龙华首批更新计划草案:2大居住项目,占地超10万㎡

2月3日，龙华区更新整备局发布关于《2021年深圳市龙华区城市更新单元计划第一批计划》（草案）公示，该批次共2个涉及居住项目，即山咀头城市更新单元、庙溪老村片区城市更新单元。

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山咀头城市更新单元

山咀头城市更新单元位于龙华街道东环一路与三联路交汇处西南侧，该城市更新单元拟拆除范围面积为51433㎡(含无偿清退用地209㎡）。拟更新方向为居住、商业功能。

拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于18000㎡（含不少于9000㎡义务教育用地一处，不少于2927㎡公园绿地，不含无偿清退用地209㎡），落实不少于12班幼儿园一所，打通南侧规划道路，贡献率不少于35%。

该项目申报主体为深圳喜悦山置业发展有限公司，查询工商信息获知，该公司为深圳市万悦房地产开发有限公司旗下全资子公司，其中深圳万悦地产公司股东包括万科集团、招商基金管理有限公司。

万科集团1988年开始介入房地产开发领域，通过公开竞标方式得到的罗湖区红桂路旧城改造项目，获得第一宗地。某种程度上来说，万科以旧改起家，经过多次的调整优化，时至今日也从未间断参与深圳的城市更新。

根据不完全统计，目前万科手中在售和待开发的旧改项目有十余个，包含35.5万㎡的坂田世畅自行车厂旧改、48.73万㎡的 梅林关旧改项目、 沙井万科星城、 万科滨海置地大厦、南苑新村旧改、三星工业区旧改等。

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庙溪老村片区城市更新单元

庙溪老村片区城市更新单元位于龙华区观澜街道，桂福路与桂花路交汇处的西南侧。该城市更新单元拟拆除范围面积为50190㎡（含无偿清退用地1385㎡），拟更新方向为居住、普通工业等功能。

拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于17570㎡（含不少于9000㎡义务教育用地一处，不含无偿清退用地1385㎡），落实不少于9班幼儿园一所，贡献率不少于35%。 

该项目与5A级（观澜湖）风景区仅一河之隔，生态环境佳。在交通上，除了近距22号线桂花站外，距离梅观高速出口以1公里，并有外环高速的、观光大道环伺，可快速抵达福田、广州中心区。

该项目现状主要为居住用地，同时也有少量工业用地，主要包括五金制品、塑胶制品、汽修厂、设备 制造、家具制造业、电子业等生产加工企业。

该项目申报主体为深圳市欣吉成投资有限公司，查询工商信息获知，该公司为深圳市龙光房地产有限公司全资子公司之一。

龙光集团立于1996年，总部位于中国深圳，公司紧跟国家发展，秉持“责任筑城 臻心建家”的品牌理念，精准实施“6+N”发展战略。集团涵盖住宅开发、城市更新、商业运营、产业运营、智慧服务、交通投资6大核心业务，协同发展教育、健康、养老、文化、体育、度假6大配套业务。迄今已开发逾150个住宅项目，重点布局粤港澳大湾区、长三角两大都市圈和西南、中部两大城市群，截至到2020年6月底，龙光土储货值达9340亿元，超过八成位于大湾区。

在深圳区域，龙光地产已先后开发过龙光玖龙台、龙光玖钻、龙光玖云著、龙光玖龙玺等精品住宅项目，已知土储项目包括福田向福仓储备大厦、南山利丰雅高印刷厂、宝安塘尾汇利五金厂、新兴纸业厂区等更新项目等。

来源：深圳城市更新网