深圳2手新政:昨晚下降所有超指导价房源、过户暂不影响

来源：经纬找房

昨天深圳发布的政策可能比715还要猛。

深圳发布了全市3595个住宅小区二手住房指导价。每个小区的价格都非常详细，但是价格与市场价相差甚远，发布的指导价只有目前市场成交价的75%左右。

一时间各个楼市群都炸锅了。

低于真实市场价接近7成，那是什么概念，房价回归到两年前。小业主们第一反应是暗嘲这个政策。

大家的意见是什么样：

A:纯投资需求会减少，投资加自住的会观望。

B:掩耳盗铃

C：不可能下调房价，只是中介没有二手房源了

D：真有业主会按指导价卖房吗？

F：至少会横盘一段时间，没想头了、大家可以安心过年。

G：茅台也有指导价1499元

H：那新房抽签要更猛烈了

I：内部个贷领导开会后决定，银行评估价最终会和政府的指导价高度一致。

J：那深圳岂不是将要看到二手0挂盘的奇妙景象

K：SFL的摇篮宝宝们现在是不是哭晕在摇篮里？

L：挂盘一个价，成交一个价咯。

M：求按指导价买一套房，哪一套都行。

N：今晚中介估计是个不眠夜！连夜打网签

……

大纬朋友从官方开会回来，收到明确指令：

1、中介所有宣传物料、挂牌价格、中介朋友圈、网站都不能出现高于指导价的房源。今晚中介机构第三方网站都要下架相关房源；

2、银行和评估公司接下来也要做好配合；

3、暂时不影响过户，但是买家需要签一份风险告知书，表明知道这是超过指导价房源，要签了才能过户。

顿时高温的房价会被冷却，这是毫无疑问，所有交易动作几乎都停下来，看看后续发展。但是继续往前走，房价依然会有它生长的方式。

接下来明确会感觉到，受二手房评估价影响,首付比例会提高。但并不会改变热钱流入房市的趋势。

业主挂盘信心受到碾压，抱团涨价现象将会被消灭。

指导价一出，中介不敢挂牌，市场信息将更加不透明。

刚需再次被误伤，要多出首付，比如买卖双方签定多方合同。

业主会放弃挂盘或暂不卖房，中介行业会短期受到较大影响。

打新热度会更加疯狂。

利好龙岗和坪山低价盘。

给大家算笔帐：

光明网红盘龙光玖龙台指导价是5.19万/平方。现在116平的市场价1250万元，现在首套首贷首付三成只需要375万元。

而指导价602万，首付是180.6万元，七成贷款是421万。只能按421进行贷款。按目前市场价成交首付将近829万，首付就由原来的375万提高到829万。

这对于刚需而言，是什么样的重挫，大家一看数据就明了，那业主可能会调价，那会调多少，如果你是业主，你会愿意下降多少？10万、20万，还是100万、200万？

目前链家的上线房价是3.2万套，中原地产是2.4万套。大纬说到消息说今晚会整改，明天睡醒就知道怎么回事，也希望各位中介大佬去跟官方讨论一下，这样的掩耳盗铃的方式，是否有违背信息透明原则。

如果政府与银行严格按照新规执行,深圳二手房市场将进入寒冬，迎来最长的横盘期。

深圳的楼市调控政策是玩得越来越有花样。接下来不知道哪个城市会继续抄深圳的作业，我只知道现在业主们已经不太淡定。尤其是刚刚签约的业主，史无前例的担家买家违约。这风向转变得有点快。

之前深圳出台过二手房指导价政策，但是没有稳住深圳房价。这一次二手房指导价如果没有银行和评估公司的配合，也只是控个寂莫。但是官方明显是有备而来。接下来就看细则怎么样执行，如果执行的好，这是深圳有史以来出台的一个真正能稳定房价的长效机制。

金融手段的控制，才是最有效的方式。

1、只要执行网签最高不能超过指导价

2、银行必须按照指导价贷款

那市场就会刷掉很大一批购房者，同时达到稳定房价上涨预期。

接下来深圳可能会进入比较长期的横盘，但是这并不需要太过于担心，官方希望的是房价平稳，参考价格也会随时调整，但一旦业主们知道官方要调整这个价格，那心里预期自然不会上涨得太猛。

过去一年时间是深圳房地产市场非常不理性的时期，这一次严控希望可以把各家的预期都打下来。安居乐业，只有稳定健康的市场，大家才能安心工作，城市才能健康发展。