黄奇帆:稳房价的根源在控地价,决不允许“背个银行”炒地皮

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中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆21日在#创新经济#论坛上指出，炒高房价的主要动力就是炒地皮，他认为，应该使用经济的手段，那就是“决不允许‘背个银行’炒地皮”。控制地价的很重要办法就是规定买地的企业必须使用自有资金买土地。

“你如果后边背一个银行，要100亿元，银行就拿100亿元，要200亿银行就拿200亿元，那么‘地王’、炒房等现象就来了。一般而言，房价是地价的两倍左右，地价上去了，房价也会上去。

所以，在这个意义上，只要把土地地价控制了，房价就基本稳住了。”黄奇帆说，只要把土地地价控制了，房价不会涨。这道出了房价的一大本质。面粉便宜了，面包的初始定价，也会相应地调低。但摆在地方管理层的一大困惑是，没有卖地收入，如何筹集用于城市开发的资金?加税吗?要么就缩减经费支出，勒紧裤腰带过日子!

针对3亿农民工的住房问题，黄奇帆指出，中国的政府的房地产政策是双轨制的，并不是让商品房非要降到农民工买得起的地步，而是适用保障房方式，综合运用公租房、动迁安置房、共有产权房等方式，保障构成社会百分之二三十的城市低收入群体的房屋。

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在本次会议上，黄奇帆还分析了当前的经济形势，表达了对热点话题的看法。比如说P2P，他认为坚决不能搞。在黄奇帆看来，P2P有五大问题：一是企业没有资本金，向网民高息揽储；二是在网民受高回报的诱惑把钱投入之后，P2P公司又把钱以更高的利息放给网民；三是其对在校学生等缺乏信用背景的对象放款；四是其运行模式是“借新债还老债”的庞氏资金池；五是一旦现出问题要不就“趴倒”，要不就老板卷款跑路。

黄奇帆同时提醒，绝不要把P2P等同于科技金融，也别等同于互联网贷款，不能一棍子打死。当日，他回答提问：中国经济现在面临通缩、通胀或者滞涨吗？

黄奇帆表示中国经济并不存在通缩、通胀或者滞涨情况。他说，要说通缩的话，我国基本物价指数在2%-3%左右，并没有进入下降区间，谈不上通缩。要说通胀，现在物价指数也没有高增长，M2增速与中国GDP增长基本保持同步，说通胀也没有依据。“要去说滞涨就更不对了”，黄奇帆指出，滞胀就是说一边是高额的通胀，一边经济又是负增长，而中国经济增速在6%左右，物价水平也整体稳定。

来源：楼市相对论综合整理自中国经济周刊、乐居二手房、国是直通车