神盘打架!海德园和加福华尔登一起来?

前两天问大家还想看哪个片区的踩盘，有朋友私聊让去福田看看，所以今天就来盘一下二季度即将入市的两个新盘。

住建局发布的二季度入市计划名单显示，福田将有位于福保的加福华尔登府邸和安托山片区的海德园两个项目入市。

事实上，加福华尔登也曾在一季度入市的计划名单中，此前项目已经在福朋喜来登酒店二楼设城市展厅，现场可接受咨询开展示，上周，项目又被传出已经开始登记的消息；另一项目海德园更是从开建就颇受关注，除位置处于新贵安托山区域外，项目目前处于“深高南”＋“红岭小学”的学区范围，也因为这一点，很多人把海德园称为比“华润城润玺”更具价值的新盘。那么，两个项目进展如何，还有哪些信息值得关注？一起来看。

01.新晋豪宅区+名校

海德园B区达预售条件

海德园所处的安托山片区是近几年深圳快速发展起来新晋豪宅区，毗邻深圳老豪宅区华侨城和香蜜湖，包括北环大道以南、广深高速公路以北、侨香路以北、香蜜湖路以西围合的区域。

安托山区位图（来源：咚咚找房）1997年，因为深圳填海工程需要大量土石，安托山被选择作为取石点，一度成为深圳最大的采石场。得益于2016年香蜜湖扩容求发展，安托山的土地得到整改，片区规划升级，且有大量重磅市政文体配套不断落址于此，片区面貌完全改变。安托山片区根据所属区不同，化分为东片区（福田）和西片区（南山）。政府规划显示，东片区定位为“配套设施齐备、环境优美的大型住宅区”，也就是万科瑧山府、香蜜府、安峦公馆、天健公馆等新盘汇聚的片区；西片区则定位为综合功能性片区，主要是市政配套如安托山公园、博物馆、学校的聚集地。

海德园周边（来源：家在深圳）具体到项目，海德园总占地3.9万平方米，总建面约22.8万平方米。规划有8栋住宅、2层商业裙房、1栋幼儿园，分为A、B两区，中间隔着一条安托山三路，共计约792套房。根据二季度计划入市名单，B区将推出165套房源。

项目工程平面图据据家在网友爆料，海德园8栋住宅共约782套，建面分别为89-258平方米的3-5房，其中建面约89平方米的户型预计有200套，户型占比最高，超过1/4；建面约129平方米的户型预计有66套，占比最低，仅8.33%。首批入市的会是B区，B区仅有1栋建筑，共分为A、B两座，总高39层，容积率约4.28，户型建面为129平方米3房及148平方米4房。曝出的平层图显示，B区是3梯3户结构，小户型将分布在后期入市的A区。

网传项目平层图海德园于2014年7月16 拿到建设用地规划许可证，2018年12月奠基仪式，目前项目A区已经建到7层，B区已经建到19层的高度。由于总楼层数为39层，建筑高度过半，项目已经达到预售条件，并且，在高德地图上已经可以搜索出项目营销中心，项目有望如期在二季度入市。

项目建设情况

安峦公馆交通方面，海德园靠近安托山公园，距离7号线和2号线的换乘站安托山站约200米。并且，安托山四路上有未开通的安托山E口，距离项目仅100多米。2号线和7号线全都是纯关内线，2号线更是被成为深圳最不挤的“富豪线”。

安托山地铁口教育配套方面，项目目前所处的位置属红岭实验小学+深高南初中部双名校学区。 红岭实验小学是红岭中学（集团）旗下首个小学，万科代建，2017年开始建设，于2019年9月正式招生，距离项目约200米；

红岭实验小学对应的初中是深圳高级中学南校区。深圳市高级中学南校区初中部即熟知的深高南校区，深圳四大名校之一。但是距离项目较远，且相对紧张，具体要以最终官方公布为准。

深圳高级中学不足的是，整个安托山片区内还缺少成规模的商业购物中心，随着万科里·瑧开放后或有改善。目前距离项目最近有嗨您（HiRunning）购物中心，位于侨香村对面。

HiRunning

万科里

价格方面，2014年安托山才迎来首个商品房开盘，主打90平方米以下的小户型，总价在 500万左右，进入2017年到2019年，片区陆续迎来万科瑧山府一期、安峦公馆、万科瑧山府二期、万科瑧山府三期、合正安托山等5个住宅产品入市，开盘均价在9.2-9.97万元/平方米之间，且入市项目都是“日光”。目前，项目周边二手房参考价挂牌最高的是万科瑧山府13.1万元/平方米，安峦公馆也达到12万元/平方米。

今年开盘的深铁懿府备案均价是10.3万元/平方米，海德园估计不会低于这个价格。此前，有网友爆料说海德园提交备案超过12万元/平方米，但被拒绝了，最终还是要等待官方公示。综合来看，海德园地处于地处新贵安托山，又有名校资源加持，且后期随着周边配套项目陆续落地，值得关注，但是由于项目周边在建工程较多，近几年的居住质量会受到影响。

02.

福外新校区加持

2019年被传入市如今已是准现房

提到加福华尔登府邸，很多人对这个项目的直接印象就是金灿灿的大楼外观，以及67层的超高层设计，项目靠近地铁4号线和10号线换乘站福田口岸站，同时邻近九年一贯制学校福田外国语学校南校区，有地铁及名校加持，也吸引了不少福田置业的买房客。

福田外国语学校南校区但也有人质疑福田外国语学校南校区的实力，位于景田的福田外国语学校北校区实力不必多说，南校区于2018年首次招生，今年是办学第三年，能不能和景田北校区并驾齐驱，还要等今年第一届学生的中考成绩。早在2019年，加福华尔登府邸就被传入市，当时周边房价大约在5-6万元/平方米，有网友猜测它的定价或许会在7-8万元/平方米左右。去年项目开始巡展，但目前只对外公示了户型建面信息，项目也已经处于准现房状态，底层还未拆绿网。

项目实地拍摄加福华尔登府邸占地面积7604平方米，建面约7.8万平方米，项目为独栋建筑，高度239米，共67层，其中负1层和1层为商铺，负2层/负3层/2层/3层为停车场，项目为6梯8户。

项目沙盘展示项目为板塔结合的蝶式楼设计，包括建筑面积83平方米2房，约88平方米3房和约130平方米3房共三种户型，小户型在蝴蝶翅膀位置，130平户型位于中间。正面朝南的均为130平方米的户型。这种建筑形式能够有效地保证采光和通风，同时公摊面积要比板楼少。但是对于私密性有较大影响。据二季度入市名单显示，项目将有462套房源推出。目前，加福华尔登府邸在福朋喜来登酒店二楼设有城市展厅，现场可接受咨询，项目样板间还未开放。

高层正在铺设外立面综合来说，加福华尔登府邸处于福田区，且有名校基因的福南外加持，值得关注，此外，项目为准现房，相比之下有优势。但是项目汇聚地铁、高速、口岸、主干道等多重交通网络，人流量大，容易拥堵，且临路户型或有噪音干扰，而项目作为超高层住宅项目，居住体验感可能会受到影响。