深圳楼市调控政策加码下，下一轮资产配置该如何选择

凤凰网房产深圳站 2021-05-07 11:54 阅读 1000+

进入全新一年的深圳楼市调控“水龙头”再度拧紧

二手住宅指导价，公寓通燃气通知……

住宅严控，小产权重压打击、公寓热度上升

新的大势之下，如何去把握机遇，找到高成长价值的资产？

高压打击小产权房，深圳置业该怎么选？

4月27日晚间，央视披露了深圳小产权房炒卖的情况，称深圳有投资客大举囤货炒卖小产权房，开发商将小产权房包装成“商品房”后售卖。很快政府出手，各社区全面排查登记辖区售卖房产中介情况，涉事中介门店被相关政府单位查封。

（图片来源：央视报道截图）

小产权房本身属于违法建筑，所存在的隐患较大，无法办理房产证、无法进行贷款、拆迁难补偿、质量没保证……政府对于这类购买行为也是屡禁不止。3月1日起施行的《深圳经济特区城市更新条例》中有明确打击城市更新中小产权房的炒卖行为。

(图片来源：深圳市规划和自然资源局、市住建局公告）

从去年开始深圳楼市的调控政策就屡出不穷，主要是为了对此类投资投机炒房行为进行打击。那么2021楼市新形势下，深圳置业该如何选择？

楼市政策持续加码，商务公寓购买热度攀升

近年来，在楼市政策持续刺激下，深圳公寓市场热度越来越高。据深圳房地产信息网数据显示，2020年“金九银十”期间，深圳共成交商办类资产3823套，比去年同期增长约19.46%。这是为何？我们且来回看一下这两年深圳关于公寓的政策调控。数据来源：深圳房地产信息网数据

深圳楼市调控政策一览

2020年7月15日

住宅门槛提高，不限购公寓抢手

深圳住建局发布通知，表明深户社保3年，非深户社保5年，才有购房资格。购房门槛提供，深圳近一半人失去“房票”，很多人由此转战公寓市场。

信息来源：深圳市住房和建设局http://dg.fzg360.com/news/view/id/139109.html

(图片来源：深圳市规划和自然资源局、市住建局公告）

2020年7月31号

商务公寓用地停批，卖一套，少一套

深圳市规划和自然资源局、市住建局联合发出通知，宣布停止审批商务公寓。这意味着，深圳公寓或将“绝版”，优质的公寓成为投资深圳的最后上车机会。

信息来源：深圳市规划和自然资源局、市住建局https://xueqiu.com/7053459677/155480265

(图片来源：深圳市规划和自然资源局、市住建局公告）

2021年3月3日

商业用地删除“商务公寓”，物以稀为贵

深圳拟修订商业用地新规，删除了2019年修订的标准中C1商业用地中关于“适建商务公寓”的表述，在“建筑与设施用途分类指引”上，删除了商务公寓。

信息来源：深圳市规划和自然资源局http://pnr.sz.gov.cn/xxgk/gggs/content/post_8588581.html

(图片来源：深圳市规划和自然资源局、市住建局公告）

深圳楼市供需关系向来紧张，715新政后，很多没有“房票”的人只能转战公寓市场；731新政“稀缺效应”，更进一步助燃了深圳公寓市场的热度。

2021楼市步入新周期下个投资新赛道在哪

聚焦楼市新态势，共话财富新机遇。2021年楼市新周期下，我们该如何找准资产新赛道，才能让财富兑现弯道超车？在“资本荒”的当下，深圳公寓产品是否值得入手？新周期下，和颂轩·V寓能否成为新赛道的优选，关于深圳楼市的新一轮资产配置该如何选择？

示意图

5月1日，文杰淘楼粉丝私享会论坛《新周期·新赛道，深圳楼市下一个配置策略》。文杰淘楼、淘友荟创始人陶文杰、深圳中原二级市场董事副总经理张艾菲、深圳万科商办二区营销总监周亮、世联行深圳公司董事长钟灵四名行业精英大咖云集，共同探讨2021深圳楼市政策、市场趋势和投资方向，挖掘资产投资新赛道，预见新周期不确定性环境下的宏观策略展望，帮助深圳置业者拨开迷雾，敬献一场优质的资产投资盛宴！