买公寓也能上学了？深圳出台入学新规，学区房还有必要买吗？

　　近日，深圳一则“公寓楼也可以申请学位”的新闻曝光，令不少人非常兴奋。

　　学校不再是进名小唯一能敲门砖的地方了?家长们终于能减轻一些压力吗?以前卖不出去的公寓终于可以卖掉了?

　　不同的人关注的点也不一样，小编今天就来聊聊。

　　1.实际上，深圳的商务公寓并非近期才申请到学位。

　　2015年，深圳中心的福田区就开始放宽商业公寓申请学位的限制。

　　在福田区，商务公寓被归为一种特殊的房产，在同等条件下，入学基础分数比住房低10分。

　　但是商业公寓和住宅一样，都有积分的权利，买房的时候每满一个月可以加0.1分，最高不超过10分。

　　随后，以新兴产业为支撑的“深圳房价最高”的南山区、老城区的罗湖区和盐田，以及龙岗区、光明区和大鹏新区。

　　南山区

　　在2018届招生媒体通气会上，南山教育学院表示，只要家庭成员在深圳没有其他房产，商务公寓作为唯一住房，申请特殊类型的房产时，可积20分。

　　罗湖区

　　自2017年起，罗湖的商务公寓被列为特殊房产，可以申请学位。同样的标准，商务公寓的积分要比住宅低，根据子女是否落户，基础分有70分和80分两档。没有按时缴纳住房公积金的，由于学位紧张，深户临时购房不满一年的，不保证就近入学。

　　盐田区

　　在盐田，商业公寓和住宅申请学位的权利是类似的，即有同等的基础分数。

　　大鹏新区。

　　《大鹏新区义务教育阶段招生入学工作方案》(2019)于2019年出台，其中允许商业公寓作为家庭名下唯一住房时，可按特殊类型房产申请学位。相同条件下，因户籍不同，公寓房的积分可降低5分或10分，但可按居住时间相同的住房积分，每月可增加0.1分，最高可达7.2分。

　　据了解，光明区的商务公寓不同于以上地区，属于其它类型的住房，需要住满一年才能申请学位。

　　同样情况下，商务公寓的入学基础分比住宅低10分，同样根据子女的户籍来区分，最高基础分80分，不能积分。

　　此外，龙岗区的情况比较特殊，目前对于商务公寓的申请没有公开的文件政策。

　　更为引人注目的是，公寓的土地用途是混合商业居住用地，如果是纯商业用地，则不能申请学位。

　　但是具体情况还得看今年的招生文件，大概四月中旬就会出来了。此外，有传言说，深圳龙华区的商务公寓也许也可以申请学位，网上有人搜到了龙华公寓的学区，居然有了学区图。

　　不但龙华区风声鹤唳，很多关注宝安区的网友也在讨论宝安区是否也有学位房。

　　但是迄今为止，无论是龙华区还是宝安区，对于商业公寓能否申请学位，都没有进行正式的认证。

　　2.因为深圳的商务公寓都有学位，那是不是可以不用花大价钱买学区房，转投商务公寓就可以上名校?

　　小编的建议是，如果想保证孩子能读上一所好学校，学区房仍然是首选。

　　你也可以看到上面的政策，学区房得分较高，投资属性明显较强。

　　但是，如果你已经被限购，并且预算有限，又买不起学区房，那么有学位的商务公寓的确是不错的选择。

　　但是，在深圳买商务公寓要想顺利上手，最好还是提前做好“随时可能牺牲”的准备。

　　深圳市南山和福田，是全市教育的两个拔尖地区。

　　但想在这里上学，就得提前考虑风险了。

　　在南山区，没有像福田、罗湖那样的积分入学政策，有商务公寓的学位申请资格，做过明文背书，也没有官方文件出来，说不定哪天说取消就取消了。

　　一经变更，后续学位资格不能延续，则此类房产的学位价值便无人继承，日后也不好转手。

　　由于南山区存在政策风险，所以最好还是改为有担保的地区。

　　总而言之，商务公寓想要顺利入学，既要担心政策变化，又要担心分数不够，一句“惊心动魄”都说不通。

　　3.对深圳人来说，是个家庭限购2套住房的问题，中产阶层在拥有2套住房后，难以继续购买住房。

　　再者近几年确实利好商务公寓，比如今年官方表示商务公寓通燃气，而且商务公寓成了“不可再生资源”，深圳不再审批新的商务公寓，越卖越少。

　　另外，地段好，有交通便利，还可以上学的商务公寓不限购不限贷，还可以满足孩子上学的需求，想买多少就买多少。

　　但是，公寓本身不限贷，但首付统一为5成，贷款一般只能做10年，利率至少上浮10%。

　　大部分商业公寓的使用年限是40-50年，极少的公寓产权使用年限与住宅相同，有70年之久。

　　值得一提的是，深圳的公寓是限售5年，所以买房要等房产证出了5年之后，才能卖出去。

　　就资金投入而言，商务公寓的收益并不高。