深圳少见！3房总价约318万起

来源：深圳壹地产

有人说，深圳是一座追梦的城市，时至今日，依然有无数热血青年前赴后继来到这里。

“来了，就是深圳人”，成了一个传阅已久的城市宣传口号，留下来，便是每个年轻人心中的渴望。

在快速更迭的深圳历程里，华润置地正在酝酿一场美好——与百年央企招商蛇口、地产TOP50的华发股份强强联袂，带来了润樾山产品，将以往匠造豪宅的品质修为，兑现为主力建面约89-112㎡品质住宅，成为坪山具有非凡产品创新力的领衔之作。 作为坪山首站的润樾山，凭央企国企强强联袂品牌＋品质住宅＋高性价比＋良好的区域发展潜力，在首期稀缺户型卖断货后，后续重磅加推的产品也再次热销。

润樾山开盘现场

润樾山热销并非个例，2020年除了西部的光明、沙井热，东部的坪山也“跑出了圈”，不难发现今年东部的日光盘大部分集中在了坪山。

新房市场起势，敏感的二手房也有了行情。在大家还误以为坪山只有3-4万的时候，坪山二手房挂牌价已上调到了7万+，成交也悄悄破了6字头，直逼7字头，5万多的房子越来越多（数据来源：贝壳找房）。

可以说，低调的坪山，市场却是表现的很好，已经全面步入了提速期，进入了新时代。

最低首付不过百万，就能买到华润高品质三房的楼盘——润樾山，这个央企国企强强联袂的住宅项目，究竟有什么魅力如此畅销？

品质打造

读懂润樾山，至少要先看懂开发商品牌、内部品质、物业服务这三个层面。

首先看品牌。

在深圳，网红盘的品质口碑与品牌息息相关，例如关注度高的润玺、万樾府、融御花园、海岸城、汇德里等等，无一不是品牌开发商开发。

而润樾山的开发商可谓强强联手，由华润置地、招商蛇口、华发股份三大开发商联袂打造，一次集齐了三巨头。

要知道，华润置地是深圳认可度极高的城市综合投资开发运营商，从万象城、万象天地的商业，到悦府、瑞府、华润城的住宅，以及人才公园、春笋的地标，华润置地的每一个作品都是经典。

深圳湾体育中心|来源：华润置地官网

除此之外，招商蛇口和华发股份在房地产开发方面同样经验十足，前者立足深圳，后者立足珠海，像招商双玺、华发商都等等，都是其经典作品。

三大品牌房企强强联袂，有了品牌的力量，也意味着润樾山价值标杆属性极强。

其次看品质。

仔细研究润樾山的产品设计，不禁会惊叹华润、招商、华发是在用做高端产品的思维做润樾山，以品质对未来城市进阶想象进行了探索。

例如社区主入口处，一眼望去是原生的五株百年历史龙眼树，通过融入坪山文化，象征五福临门、门第显贵。

在高品质的出入口处，还贴心为业主设置楼梯、扶梯、直梯三种快捷出行方式，回家仿佛进入高大上的艺术馆。

不仅如此，润樾山还升级打造了不同于传统景观的“润享家”体系园林，规划有分龄泳池、古树广场、亲子乐园、环跑步道等缤纷社区配套，既营造出一种轻松的社区氛围，又让内部的居住舒适、有品位。

重点在于，这个体系是华润置地沉淀多年，跨越众多城市，实地调研了各年龄阶段的家庭才最终梳理出来的，从设计、园林、精工、服务等方面赋予了人居社区应有之义。

润樾山俯瞰图

最后看物业。

必须要明白，优秀的物业管理，同样是房子保值升值的重要保障。

而润樾山选用的，正是国家一级物业资质的“金钥匙”国际联盟成员-华润物业，其“悦+”服务体系将为业主提供4大生活服务解决方案。

另外还有Lifeasy润生活社区运营服务体系，集合华润商业、文体、艺术、医疗等资源，打造全新体验，满足业主多元的生活需求。

据悉，届时华润业主也能享受到华润旗下超70家商户的折扣优惠，以及社群活动、智慧平台等众多服务。

点评：

在深圳，认可度高的地产品牌要数华润，成为华润业主是一种身份标识。

而润樾山正是华润置地首进坪山的项目，加上又有招商蛇口+华发股份加持，相当于世界500强+百年央企+地产TOP50光环加身，也就不难理解为何其关注度之高了。

值得一提的是，润樾山还打破了传统小户型住宅社区的局限与边界。

目前市场上以小户型产品为主的社区确实存在一定的硬伤，像品质和配套上相对比较有限。

但润樾山基于对品质人居生活的细致观察，品质提升上不遗余力，并贴心设置了符合各年龄阶段的配套区域，即满足了低门槛上车的愿望，又可以享受到高品质的居住体验，所以项目还未开盘前，便引起了很多人的关注。

户型设计

作为华润置地在深圳操盘的首个小户型住宅项目，润樾山户型也是千锤百炼的标准化产品。

润樾山有建面约66㎡品质两房、建面约86-89㎡舒适三房，以及建面约112㎡实用四房，无论是两口之家还是三口之家，甚至三代同堂，在此都能满足居住所需。

而且凡是现场看过项目户型设计的，更加能感受到华润置地在户型设计上做了领先于时代的多维创新。

以建面约86-89㎡的3房2厅1卫为例，较为经典，都做到了在很小的面积中营造出大空间的尺寸感。

一进门口，边上就是一个长约1.9米的玄关柜，柜内可移动的层板，亦让储物空间能包容下更多物品。除了原始的鞋柜功能外，另外挂钥匙的钥匙扣、手机充电的点位、平台感应灯的功能也都非常齐全。

玄关柜的正对面，就是U字形布局的厨房，规划有家用电器放置位，更依照人本理念设计了“取、放、洗、剁、炒”的合理操作动线。尤其横窗的设计，可以将横向的开敞面积做大，从而收纳空间大大增加。

值得一提的是，餐厅和厨房完全的独立分开，并在餐厅对面有一块留白的自由空间，可以根据自己的喜好，摆放书柜或运动器材，也可以延续玄关的空间收纳。

另外电视背景墙用的材料是岩板，效果不比石材差，第一是耐久性比较好，第二是特别容易维护。电视墙后面还有灯带设计，晚上看电视时，开着灯带，其他灯可以都关掉，就有了家庭影院的感觉。另外沙发边就是插座点位，插座点位上还加了USB的接口，特别高效方便。

相比市面上的普通阳台，该户型阳台则是三折门的设计，这样就可以把三折门推到一边，保证最大的通风量。同时阳台预留洗衣机水龙头点位，尺度足够规划实用的家庭生活柜，让阳台功能性和观景性俱备。

来到卫生间，是干湿分离的“一字型”设计，即便家中有多人同时使用不同的功能，也互不影响。且淋浴隔断门也是三折门设计，可保障长辈使用的安全性，镜柜也是满柜的设计，收纳量非常强。

再到卧室，主卧有一个“L型”的大飘窗，270°的视野，非常宽敞舒适。同时能放下宽约1.8米的双人床，空间感很强；

老人房的亮点是进深很长，能放下一个约1.5米宽的双人床，一边放一个床头柜，再加一组柜体也是没问题的；

儿童房实用性也很强，贴着床一侧的有一个很大的凸窗设计，其实也是儿童床的延续。

值得一提的是，华润置地严格秉承4大精工住宅匠心法则，以对每一处用材和工艺细节的严苛把控，保障每一位业主的居家品质。

例如针对多雨的华南气候以及防水防漏的业主需求，在层面、卫生间、建筑门窗上采用科学防水设计。

另外采用空调百叶、PVC止水节、隐藏式穿线管、主卧照明双控开关、水槽台下盆、降噪隔音玻璃等用户体验小细节的改善，真正带来便利生活。

点评：

众所周知，华润置地擅长做豪宅产品，像深圳湾悦府、华润城等等。

而这次，华润置地则从不同的角度出发，甚至首次在深圳打造了品质小户型项目，对深圳刚需而言无疑是友好的。

建面约86-89㎡三房，总价约318万起，精致讨巧的空间场景设计，简直是为生活而设计，不止能让空间各司其职，还能增添更多的生活情致，是更多看重居住品质、追求性价比家庭的选择。

在看了具体户型设计后还会发现，润樾山总价低、门槛低的同时，并未弱化户型空间场景设计，没有压缩户型内各功能区域的面积，整体舒适度以及各个房间的空间体验感也没有因此打折扣，这无疑是市场稀缺的珍品。

配套资源

区位上看，润樾山位于坪山碧岭沙湖片区生态腹地，在坪山中心区辐射圈内。

润樾山区位图

处在这样的区位下，周边配套全，至少满足了刚需买房最关注3大要素：即交通、教育和配套。

例如交通上，项目周边临近地铁14号线（建设中，预计2022年开通）。

其中临近地铁14号线规划站点沙湖站，是地铁进入坪山的首站，从沙湖站约13站可达到福田中心区。

除了出行方便外，参考4号线对龙华、6号线对光明的带动作用可知，地铁14号线开通前后，同时会极大地刺激周边地区物业的升值。

此外，项目附近有坪山大道、南坪快速三期（已通车）等道路，未来还会有东部过境通道（建设中）、坪盐通道（预计2021年开通）等城市道路，自驾约30分钟到福田，约40分钟到南山。

在教育方面，除了自身配建的约4800㎡幼儿园，项目隔壁就是约60班的9年一贯制学校-汤坑学校，更临近中山小学、坪山高级中学等教育配套。

尤其项目东南侧正是已经动工的坪山高中园，预计2022年即可建成，届时将为区域提供约162个高中班和约8100个学位，随着教育配套的快速完善，未来片区与教育相关的居住需求自然也比较大。（注：各类教育设施信息均来自政府主管部门、教育机构公开信息或商业合约，相关信息更新截止于本宣传页发布时，后续各类相关信息可能发生变化。对于文化教育设施的介绍，仅为提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺）

以及商业上，除了项目自带的约1.2万㎡商业，周边还有天虹商场、益田假日广场、泰禾广场、潮商广场等多个商业中心，可满足日常的商务、生活需求。

值得注意的是，项目的东南侧近邻坪山人民医院（新址），目前也已动工，建成后将是一所2000床的大型综合医院，意味着未来亦能优享专业完善的医疗配套。

坪山人民医院效果图

除此之外，项目周边的生态环境也值得一提。比如距项目约1.5km处有国家4A级景区马峦山，一路之隔就是坪山河，周边还有鹏茜国家矿山公园、燕子岭公园、大山陂水库等生态公园配套，居住舒适度高。

点评：

值得注意的是，除了现有交通、教育、商业，更可贵的是，项目周边五大旧改环绕，包括有沙湖的“整村统筹”、卓越汤坑、泰富华汤坑、汤坑老围、兆邦基等，个个都是大体量项目。

毋庸置疑，这些旧改建成后，带来的就是丰富的商业、教育、娱乐休闲配套。

现在有一点要重点划线，位于润樾山东北侧的沙湖“整村统筹”，已经开始动工，未来将建成约220万㎡综合体，包括约70万㎡商业及写字楼，并享受3所学校、4所幼儿园、多个大型购物广场等配套（资料来源：碧岭党群服务，2019年8月22日）。

而润樾山就可以凭借着区位优势，率先享受其配套利好。因此，居住在这里的便利程度可想而知。

区域价值

最后来看润樾山区域价值。

实际上，深圳楼市热度已从西部向东部蔓延，特别在深圳715新政后，更是助推了一把东部，让东部楼市置业机会凸显，东部行情默默启动。

最近有机构大佬预言，2021年，东部楼市将延续这种趋势。

2020年深圳楼市数据图源：青话楼市

其中坪山作为深圳加速崛起的东部中心城区，近年来一直备受置业者青睐，今年开出了不少热销盘，二手房价格更是上涨明显。

而且以前大家看东部，更多是站在深圳内，但随着深圳都市圈发展，大深圳时代下，深圳版图将会被重新划分，深圳东部包括龙岗、坪山在内，将直接从深圳的东部城区，演变为整个大深圳的中心城区。

龙岗、坪山跃升为大深圳中心，有两个好处：一是深圳有了东西“双翼”；二是能协同大东部发展。可以畅想到，大深圳时代下，东部的龙岗、坪山将会得到极大的跃升。

这当中，最能担任大深圳东部中心的，要属坪山，虽然发力较晚，但起点很高。

坪山手里的第一张王牌，就是坪山高新区的存在，体量不仅是南山科技园的6倍，更是深圳面积极大的园区，成为深圳仅有的两个国家级高新区核心园区之一，可见政府的对它的重视程度。

当然，坪山高新区很争气，自成立后发展十分迅猛，截止2019年底，园区内国家级高新技术企业数足足翻了近4倍，到2030年总产值达到8千亿-1万亿元，“野心”很大，很可能成为第二个前海、南山。

图源：坪山发布

坪山的第二张王牌，就是拥有规模超过了155公顷的大学城。

坪山大学城效果图

坪山是深圳第三个提出兴建大学城的区，对标硅谷，目前来看，已引进深圳技术大学、中国药科大学、北京中医药大学、深圳大学—希伯来学院等。未来还将与名企合作共建共管二级学院，如腾讯学院、中兴学院等。

可见今后培养的都是“量身定制”的人才，自然会成为坪山高新区稳定的人才“血液库”。

而“高新区＋大学城”双轮驱动，正如斯坦福与硅谷的关系，无疑是坪山成为深圳下一个城市发展的超级中心的底气所在。

再深挖发现，润樾山项目所在的碧岭沙湖片区，还是目前坪山重点打造的商住中心之一，有大体量的旧改，医疗、教育等配套也非常丰富，会成为一个宜居的大片区，未来可能成为坪山的中央居住区。

摊开地图能看到，项目被大量旧改项目包围，正如前文提到的，涉及到约220万㎡的沙湖“整村统筹”、约63.7万㎡卓越汤坑旧改、泰富华汤坑、汤坑老围、兆邦基等等，不少已经从当年的纸面规划顺利落地并运营起来。

像沙湖“整村统筹”，是目前深圳最大的“整村统筹”土地整备项目。而卓越汤坑旧改，又包含了商业、办公及酒店配套，2个幼儿园以及1个九年一贯制学校。

所以在连片旧改的推动下，沙湖片区面貌将迎来颠覆性地升级，也就有了更丰富的想象空间，毕竟旧改对片区价值带来的影响是非常大的，华润城和壹成中心旧改都是再好不过的证明，旧改后极大改变了周边的居住环境，盘活区域价值。

点评：

千万不能小看坪山，2019年坪山区GDP增速跃居深圳十区榜首，超越南山区和福田区。

当下的坪山，还正在以“未来产业试验区的深圳东部中心”定位，复刻与升级“南山模式，打造下一个“南山”，建设深圳发展第三极，南山的现在，或许就是坪山的未来。

尤其近来坪山城市更新实施策略公布，确立了“1+7+N”规划布局，而其中碧岭以“碧岭深港生命健康产业合作区”的定位，将打造深港科技创新协同引领“创新核”、彰显地区生态人文脉络“生态谷”、面向未来宜居宜业魅力“智慧城”，目前碧岭众多项目稳步推进，迈入了大建设、大发展的快车道，正焕新城市品质。

因此这样的坪山，怎能不让人期待。

总结：

润樾山有两点直观优势:

一是总价低、门槛低，三房约318万起，首付不到百万，对刚需族无疑是一份大惊喜。

二是极高的性价比，润樾山是由华润置地、招商蛇口、华发股份三大开发商联袂打造的，这三巨头出手的项目往往都是片区标杆，不管社区、产品、户型都是千锤百炼，经过了市场验证。

总的来看，润樾山是“小而精”的标杆项目，走的是高端品质路线，相对其他同类型的产品是降维打击。

花刚需的价格买高端的品质，在深圳算很罕见了。

【版权声明】本文版权归「深圳壹地产」所有，为「深圳壹地产」原创

【免责声明】本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。 

扫码预约看房