错失前海的深圳人，正在疯狂买入这里

文|张岳

大湾区楼市，发生了两件大事！

第一件，是深圳发布了空前严厉的调控政策，深户购房需要连续3年社保，非普通住宅首付上调6/8成，投资深圳的大量资金将转移向大湾区的另一个城市——广州；

第二件，是大湾区的交通格局再次发生变化，一个新区正在完成“从郊区到大湾区中心”的蜕变，它就是南沙。

5天内3大项目开工！6月28日，南沙客运港往返深圳机场码头航线首航、南中高速开建；7月2日，深圳至江门铁路正式开工建设，这标志着广州距离珠江口又近了一步，南沙的交通枢纽地位得到提升，广深合作迈上新的台阶。

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大湾区房价上涨的底层逻辑

自疫情以来，粤港澳大湾区两个城市房价走出独立行情，一个是深圳前海—宝中，一个是东莞松山湖。

东莞松山湖3个月上涨73%，二手房价普遍在5万接近6万，上涨的底气就在于这里有华为以及华为带来的产业链作为支撑。

图源：链家

宝安中心，二手房价格从去年“双十一”的9万涨到现在的11万，屡次曝出“百万喝茶费”、捂盘惜售的传闻，除了豪宅税新政的影响，更为主要的因素是前海扩容预期的利好。

宝安二手房价格 图源：链家

大湾区两个涨幅最好的热门片区，一个是由产业支撑，一个是由规划支撑，这让人不由得想起南沙。

南沙是广东三大自贸区之一，广州唯一城市副中心，规划地位直接对标前海；172家世界500强企业，累计落地超12万家企，南沙的产业强于东莞松山湖；相比于宝安沙井和东莞的镇区，南沙的环境更优美，配套更高端，但南沙的房价却只有3万左右。

南沙，是粤港澳大湾区中价值最被低估的区域。

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南沙即将失守

南沙的这种洼地状态还能维持多久？

2019年12月之前，南沙购房需要5年广州社保，外地人想买也买不到，南沙只是广州的南沙；

2019年12月之后，南沙放松限购，符合条件的人才，在南沙区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制。

随着深中通道的修建，南沙距离深圳沙井、宝中、前海的距离比深圳大多数区域更近，景观资源、高端配套更丰富，但房价不到深圳的一半，限购的放松让越来越多深圳人大量购入南沙，这时候的南沙是深圳的南沙；

未来几年后，南沙的交通、产业、金融和科技创新平台得以完善，高端教育、医疗、生活配套建设完毕，利好得到兑现，这时候的南沙是世界的南沙。

当南沙发展成熟时，每个人都想拥有南沙，但那时的房价也将变得难以想象。

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南沙最被低估的区域——万顷沙

提到南沙，我们会想到金洲、焦门、灵山岛和南沙湾等片区，但随着广州地铁18号线通车在即，深中通道紧锣密鼓的修建，万顷沙的价值正慢慢被人们所发现。

因为深中通道的建设，万顷沙成为深圳人购房的第一站。

深中通道的东侧与宝安机场互通，西侧呈Y型，分别连接南沙万顷沙和中山马鞍岛，全长约24公里，采用双向八车道高速公路标准建设，设计时速100公里/小时，预计2024年建成通车。

深中通道建成通车后，从万顷沙开车前往深圳西部的时间约为30分钟，比深圳的中东部更近前海，无论从居住价值还是投资价值，万顷沙都是深圳购房者必须考虑的一环。

广州地铁18号线22号线预计明年6月开通，万顷沙最快30分钟可通达广州市区。

广州地铁18号线是广州最快地铁，最高时速160公里，大致呈南北走向，起于南沙区万顷沙枢纽，经明珠湾区、番禺广场、琶洲、珠江新城，止于广州东站枢纽。如果一个新区30分钟可以直达市中心，你还会觉得偏吗？

根据最新的规划，未来18号线有望连接广州南沙、珠海横琴两个自贸区，并行经中山翠亨新区和珠海高新区，建成后从万顷沙到横琴和澳门仅需20分钟左右。

万顷沙从最初的交通末梢，跃升为粤港澳大湾区的交通枢纽。

万顷沙布局了南沙站综合交通枢纽，设有14座站台，发线30条，规划至少8条轨道交通，包括：

2 城轨：肇顺南线、中南虎；

3 地铁：地铁18号线、22号线、15号线；

3 高铁：赣深客专南沙支线、深茂铁路、南沙港铁路。

慢慢地，我们发现万顷沙的角色在不断发生转变，它从广州城市的边缘，变成大湾区地理中心，现在又成为联结珠江口11城的交通枢纽，万顷沙已经成为最贴近大湾区风口的地方。

除了交通，万顷沙还布局了许多高端产业。今年6月30日，总投资500亿元的“国际精准医学硅谷”——粤港澳大湾区精准医学产业基地正式开工建设，该项目就坐落于万顷沙。产业基地将以研、产、医、康集群实现“产城融合”，打造健康小镇。未来将实现年产值超千亿，助力国家精准医学从科研到产业实现“弯道超车”。

粤港澳大湾区精准医学产业基地效果图 图源：中建八局

今年4月1日，中科院明珠科学园一期土地平整工程通过竣工验收。明珠科学园选址万顷沙，定位是“深海、深空、深地”，聚焦先进动力、宽域飞行、太空飞行制造、行星探测、光电空间等核心关键技术问题，推动万顷沙聚集创新平台、创新机构和科研人才，打造粤港澳大湾区前沿科学研究和高技术应用的人才高地和创新高地。

中科院明珠科学园位置图

还有明珠现代都市农业实验园、葡语国家产业园、粤港深度合作园、保税港高端制造产业基地等，一系列科技产业、健康医疗产业集体落户万顷沙，这些产业带来的高素质人才，将会产生巨大的居住需求。

同时，万顷沙不仅是大湾区交通枢纽和高新产业聚集地，还是一个极具水乡风情的滨海旅游度假区。

由于万顷沙地处珠江口，河流密布，风景优美，生态资源保存得非常好，旅游资源也十分丰富。今年五一假期，南沙湿地公园日均迎客2500人，在万顷沙，游客们可以到南沙湿地徒步观鸟、百万葵园观赏花卉、智正农场采摘水果、十九涌品尝海鲜美食…………

万顷沙就是这样一个宜居宜业宜游的好地方，随着湾区交通的升级，高端产业的聚集，这块宝地的价值将会被越来越多人发现。

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恒大提前布局万顷沙

早在去年8月，恒大就以前瞻性眼光率先布局万顷沙，斥资57亿元拍下万顷沙建面约65万平巨无霸地块，计划打造成为万顷沙的标杆项目。

图源：南沙部落

恒大项目所在地块位于珠江口岸边，东北侧看一线江景。两个地块被红莲跨海大桥分割开来，西南侧紧邻双向六车道的凤凰大道，开车十几分钟即可达到南沙成熟的金洲—焦门商圈。

地块西北侧不远处就是南沙综合交通枢纽，这里不仅是广州地铁18、22、15号线三地铁的交汇点，也是汇聚2城轨、3高铁，串联湾区9大城市的重要交通枢纽，到明年6月，地铁18、22号线开通，业主便可以在30分钟内直达天河CBD。

根据地块信息，竞得人需配建超3万平集中式商业、一所用地面积24300㎡的小学、7020㎡的幼儿园、1200㎡的托儿所以及老人服务站点、文化室、居民健身场所、肉菜市场等公建设施。

可以想象，项目在业主的居住、生活、教育、休闲购物等各方面都可以做到自给自足。

根据最新消息，该地块的项目名称为恒大阳光半岛，其实景园林将于7月18日开放，并开启盛大认筹。

恒大阳光半岛是恒大在南沙的首个项目，建面约65万方，集居住、办公、商业于一体，不仅享有珍稀的景观资源、湾区半小时生活圈的交通便利、高新科技产业配套，最重要的是，相比于中山、珠海热门的马鞍岛和唐家湾，作为湾区枢纽第一盘，恒大阳光半岛的价格更令人惊喜。

产品方面，恒大阳光半岛执行一贯的高品质路线，项目自建约3.1万㎡商业综合体，汇聚众多国际知名大牌，业主足不出户便可享受繁华都市生活；

约17万方欧式园林，打造中央景观带、双御湖及音乐喷泉中心景观，让业主的生活仿佛置身于美丽的郊野公园；

双铂金会所，涵盖国际标准室内恒温游泳池、健身大厅、茶艺室、红酒吧、桌球室、SPA室、室内篮球场、瑜伽室、儿童活动中心等功能；

一站式教育，项目配建18班幼儿园、30班小学，家门口就是学校，让孩子的教育没有后顾之忧。

最为难得的是，项目依江而建，享有一线江景的珍稀自然资源，附近还有广州最大的湿地公园——南沙湿地公园，全国首个向日葵主题大型公园——百万葵园，这种珍贵的自然资源是不可复制的，不仅有利于业主的健康生活，也赋予房产更高的附加值。

恒大阳光半岛，集高新产业、珍稀景观、交通枢纽、完善配套于一体，是湾区风口万顷沙的标杆项目，也是深中通道购房的第一站，其实景园林将于7月18日开放，并开启盛大认筹活动，欢迎大家莅临品鉴。

7月18日臻品实景园林示范区盛大开放，全球认筹耀启！

项目地址：广州·南沙·地铁18号线万顷沙站/深中通道（建设中）旁

导航搜索：广州恒大阳光半岛