西丽“工改商住”项目专规获批,规划容积率7.6

来源：深圳市城市更新网

3月9日，龙岗区更新整备局发布关于鹏利泰工业区更新项目专规草案公示，属于“工改M0”项目。

南山区更新整备局发布关于西丽同富裕工业城城市更新单元专规公告，属于“工改商住”项目。

01

鹏利泰工业区更新项目

鹏利泰工业区更新项目位于龙城街道盛平社区，位于回龙路南侧，距离龙城大道与回龙路交叉口约270米。拟拆除重建用地面积16641㎡，更新方向为新型产业用地，属于“工改M0”项目。

01

已批计划调整情况

关于坐标系转换

根据《深圳市城市更新和土地整备局关于2000国家大地坐标转换的通知》，自2020年10月8日起，新产生的涉及空间位置的城市更新和土地整备项目须全部使用2000国家大地坐标系。本次公示附图已全部转为2000国家大地坐标系。因坐标转换技术误差，规划草案拆除范围用地面积较计划公告拟拆除范围用地面积由16641.2㎡调整为16641.1㎡。

因技术误差调整拆除范围

本次规划因技术误差对已批计划拟拆除范围进行优化，拆除范围用地面积由16641.1㎡调整为16633.9㎡。对应调整已批计划内容，鉴于本次计划调整属于因校正技术误差（含坐标、现状地形图、放点等误差）导致已批计划拆除范围变化的情况，根据《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》(深规划资源规〔2020〕2号）第十二条，该更新单元计划调整内容可与更新单元规划同步公示、同步申报审批。

02

主要技术经济指标

该项目拆除范围用地面积16633.9㎡，开发建设用地面积13633.9㎡，规划容积率6.8，规划容积93010㎡。

其中，无污染厂房17840㎡，产业研发用房47280㎡（含创新型产业用房5674㎡），产业配套用房24920㎡（含宿舍12890㎡、商业服务设施12030㎡），公共配套设施（含地下）2970㎡（含社区警务室60㎡，社区健康服务中心1000㎡，社区级公共配套用房1770㎡（含党群服务中心650㎡），再生资源回收站60㎡，公共厕所60㎡，环卫工人作息房20㎡）。

该项目申报主体为深圳市恒鹏置业发展有限公司。

02

西丽同富裕工业城更新项目 

南山区桃源街道西丽同富裕工业城城市更新单元曾列入《2019年深圳市南山区城市更新单元计划第一批计划》，其申报主体为深圳市西丽投资发展有限公司。拟更新方向为新型产业功能；此后该单元于2020年被列入《2020年深圳市南山区城市更新单元计划第四批计划》，将更新方向调整为商业、居住等功能。

该项目位于深圳市南山区西丽街道，北接塘兴路，南邻留仙大道，西侧临丽水路。更新单元拆除用地面积65165㎡，开发建设用地为34617.5㎡，规划容积262695㎡，规划容积率7.6。

根据规划草案公示，住宅117890㎡（含人才住房和保障性住房8253㎡），商业、办公及旅馆业建筑130000㎡，公共配套设施（含地下）14805㎡。

据平面图显示，该项目主要包括3栋住宅、1栋商业建筑（包括商业、办公及旅馆建筑）、9班幼儿园、以及各类商业配套等。而值得注意的是，从公布的简略布局图来看，项目西南板块的01-01地块，或规划有集中式商业。

公共配套设施（含地下）14805㎡（含9班幼儿园2400㎡、占地2700㎡，社区警务室50㎡，社区管理用房300㎡，社区服务中心400㎡，文化活动室1000㎡，社区健康服务中心2000㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，公交首末站3670㎡，公共厕所60㎡，邮政所100㎡，社区级公共配套用房2625㎡，地下公共充电站700㎡），另配建社区体育活动场地占地面积1500㎡。

具体以政府批文为准。

该项目申报主体为深圳市西丽投资发展有限公司，查询工商信息显示，该公司由4家村集体股份公司合资成立，分别为深圳市百旺实业股份有限公司、深圳市大勘实业股份有限公司、深圳市麻磡实业股份有限公司、深圳市塘朗实业股份有限公司。