深圳一楼盘1分钟卖20多套，光明新盘一年涨20%...

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上周绝对是深圳楼市的梦幻的一周，喜提示范区之后，置业者的热情明显高了，开发商也嗅到了市场的微妙变化，开始了推盘大战，福田、龙华和光明共有4个楼盘入市，为金九银十助力，都取得了优秀的战果。

• 福田天健天骄上周六开盘，共成交410套左右，总体去化约8成；
• 福田中洲滨海商业中心上周六网络选房，半小时“抢走”800多套；
• 龙华华盛龙悦上周四晚突击开盘，去化超过5成；
• 光明勤诚达正大城二期上周六开启选房，卖出287套，去化超9成。

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“豪宅”无折扣却卖了8成

作为“网红豪宅”，天健天骄的关注度一直比较高，但此前并不被看好，本号编辑还实地去踩过盘：

1、均价10.5万，高出片区均价一大截，6000元/平米的装修费也高出一般的项目

2、周边环境一般、多为低矮建筑，未来拆迁势必影响居住和出行环境；

3、配建保障房，业主的资源被稀释；

4、周边缺乏大型商业；福田区科技中学并不拔尖，未来增值也会受限，毕竟价格已经这么高了；

5、还有双加油站的不利因素，存在一定的安全隐患，这也是网友吐槽最多的。

天健天骄开盘现场

开盘当天，认筹客户和到场客户居然一律没有折扣，这着实令人意外，因为这种情况在深圳非常罕见，这说明开发商对于深圳的购买力和项目的性价比没有丝毫怀疑，而最后的结果也没有打脸，515套房源卖出410套，销售金额达50亿，其中总价接近2000万的大户型最先卖完。

不可否认，天健天骄的确有一些“硬伤”，但它在新房市场上依然具有稀缺性，对于改善型的客户来说，景田和香蜜湖甚至整个福田都没有新房供应了，不想去郊区的恐怕也别无选择了。

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福田公寓半小时卖800多套

中洲湾此次推出的是1期2栋的公寓产品，总货量2158套，不到半个小时，就有800多套被选走，平均一分钟卖26套！由于不限购不限贷，据说现场有土豪一次性刷了23套！

作为纯投资的项目，中洲湾的价格也不低，均价8.5万带精装修，面积段为35-85平米，入手门槛不算高，300万就可以成为福田区业主。

中洲湾开盘现场

据买房客户表示，他买中洲湾的原因是感觉上沙交通方便，配套完善，而且总价不高，自己可以接受，买过来自住出租都觉得不错。

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“套路”开盘，赢得客户芳心

原定于8月30日开盘的华盛龙悦不知道是何原因在前一天晚上突击开盘，当天推出370套，到场客户205批，成交186套，整体去化超5成。

华盛龙悦开盘现场 来源：家在论坛

华盛龙悦自称品质高过邻居壹成中心，而报哥却不这么认为，项目属于超高层建筑，公摊面积大，户型使用率并不突出，118平米都只能做个3房；

加上项目体量小，社区花园小和配建有写字楼和保障房的原因，居住体验应该是很一般的；被网友吐槽最多的是，项目的商业都被网友认为是“蹭”壹成中心的……

就这么一个比壹成中心还稍贵一点点的“中规中矩”项目销售结果去比壹成中心要好，除了客户的置业激情旺盛以外，我很难想到其他原因，难道是开发商的套路生效了，“夜间开盘”效应导致到场客户想早点买完回家？

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光明新盘一年涨20%

同样是晚上突击开盘，同样是没有折扣，正大城取得的成绩更为喜人，307套房源卖出287套，去化率超过9成，在今年的新房市场中仅次于华强城，可以用“疯抢”来形容。

正大城开盘现场

正大城二期的产品相比一期要丰富得多，而且有很多小户型，上车门槛还算刚需，加上光明许多新房已经售罄的外部环境和光明科学城等规划的吸引作用，此次开盘结果也给光明区的其他开发商打了一针强心剂。

自7月份拍地以来，光明区的热度一下子高了不少，许多网友认为“破6”是迟早的事，从正大城的情况来看，去年下半年开盘价是4.2万/平米，此次为5.07万/平米，涨幅已达到惊人的20%！且去化极快，看样子光明区接下来要推的盘也会朝着6万单价靠近了，恐怕到时候光明也买不起了……

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梦幻开局还是自导自演？

以上信息均为开发商公布结果，我们很难分辨真伪，但就算有水分存在，我认为也很正常，没有套路才不正常，但我们好奇的是水分占比有多少，到底是金九银十的梦幻开局还是开发商在自导自演忽悠大众呢？

从报哥发现的几个特征来看，有些扑朔迷离，大家可以作为参考：

1、上周开盘的四个项目中，有两个是不释放折扣的，这个信息并不会作假，说明开发商很有可能已经有大量的客户储备，信心充足，并不是虚张声势；

2、从二手房市场来看，8月份深圳二手均价上涨了2.44%，各区都有一定的涨幅，业主的心态也发生了变化；

3、客观对比上半年一些项目的开盘成绩，最近的确好了不少，报哥特地找了一下此前一些项目的开盘信息，多数惨不忍睹…

• 京基御景峯推306套住宅，去化不足4成；
• 正弘林语轩推售120套住宅，当天去化不足4成；
• 卓越中寰二期推售300套，当天去化仅2成；
• 景华领峯推售415套，当天去化不到1成；
• 天鹅堡三期推售1110套，当天去化约1成；

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作者：情报哥