被福田、南山抛下的罗湖，重获新生，还能追赶上去吗？

如果询问深圳的城市中心在什么地方？

很多当地的老年人可能会满脸自豪的说出两个字——罗湖，而不是经济与实力更加雄厚的福田以及南山。

作为深圳最先发展的地方，距离香港的罗湖得天独厚。在港资的推动下，罗湖的商业模式很快就与香港靠拢，并且在贸易、地产方面成果斐然。东门成了当时最热闹的集市，金光华广场亦成为当时罗湖人最常去的消费场地。

1985年，国贸大厦携“深圳速度”一词，冲天而起，高耸入云。

1991年，深圳证券交易所正式开张，让部分股民体会到瞬息富贵的美好。

1996年，地王大厦被称为“亚洲第一高楼”，光芒万丈。

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集金融、贸易物流、文化创意、黄金珠宝为支柱的罗湖，在深圳创建初期，荣获了一个又一个辉煌的头衔。在这一发展阶段，罗湖和深圳差不多可以划上等号。

然而，在过去，谁也不会想到，罗湖当时的繁荣成为未来自身发展最大的屏障。寸土寸金的理念之下，整个区域被一栋栋高楼占据，并没有多余的土地来培育将来的商机。因此，后续来到深圳的开拓者们纷纷将目光聚焦到罗湖之西——福田、南山，将荒地活生生变成了不夜之城，丰收之地。

当高科技产业兴起之后，深圳的产业在90年代中期缓慢转型。期间，深圳证券交易所也由罗湖转移到了福田。随着深圳湾口岸、福田口岸的开通，罗湖差不多已经失去了最后一项优势——连接香港。

然而，即便如此，罗湖亦拥有无尽的潜力。去年，罗湖2253.69亿的GDP在全国各区之中也占有一席之地。而且，相比于深圳余下区域，罗湖的房子底价较低。2019年上半年，罗湖二手房成交均价不过每平方45000元。而购房的成本少，也就意味着出租时候租金较低。很多青年人在深圳打拼，就算不在罗湖工作，也会在罗湖租廉价房。此外，深圳最好的中、小学都在罗湖，交通相对比较便利，还有景点梧桐山以及东湖，适合有孩子并且希望子女获得良好教育的家庭居住。因此，很多在深圳打拼的年轻人，都不想再离开这座城市，这片区域。

如今，深圳的平均年龄只有28岁，罗湖的年龄40岁。确实，对于当地政府而言，老城区的改造成本比新城建设要高，可是等到原关外地区的发展逐渐饱和以后，深圳的发展方向最终还要回到旧城的升级改造之上。因此，罗湖在未来也将再度焕发生机。

随着今年2月份《粤港澳大湾区发展规划纲要》文件的出台。7月29日，罗湖区发展和改革局发布未来建设战略——修筑深港国际教育城、深港国际医疗城，增设清水河高铁站。可以看出，只要罗湖战略不出现差错，未来有望实现第二次经济的腾飞。

旧改的到来，也给这片区域带来了勃勃的生机。

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