麻辣周评:深圳一季度8900套住宅入市,前海未来将释放140公顷宅地

2021年开年之际，深圳住建局官宣今年一季度商品房入市情况！

今年第一季度全市预计入市商品住房及商务公寓项目20个，建筑面积94.9万㎡，其中商品住宅92.5万㎡，约8900套；商务公寓2.4万㎡。

面对深圳一直以来住房供应量紧缺的问题，政府这次可谓是大手笔，年初就有这么多项目入市在往年也是少之又少的。

本周有5个项目获得预售，住宅、公寓、办公等都有，虽不是“网红盘”，但分布在宝安、龙岗、福田等区，能满足不同需求。

继深圳发布十四五规划后，南山、罗湖区未来规划以及2021年要做的大事也相继出炉！

借2021年开年之际，深圳房地产信息网、咚咚找房举办了《逆风破浪，限价时代如何置业》的开年讲座，几位专家为2021年房地产走势带来精彩观点。同时，咚咚牛浩思出品《2021深圳新房白皮书（电子版）》全城首发。

01深圳住建局官宣：2021一季度约8900套住宅入市

事件：1月11日，深圳住建局发布2020年度房地产管理工作数据盘点！

2021年第一季度全市预计入市商品住房及商务公寓项目20个，建筑面积94.9万平方米，其中商品住宅92.5万平方米，约8900套；商务公寓2.4万平方米。

2020年数据盘点：

1、2020年，深圳共完成新开工商品住房建筑面积1236万㎡，为历年之最，同比增长160％（详见图表1）；商品住房用地供应227.53公顷，完成2020年度实施计划的182％。

2、2020年，深圳共批准预售商品房项目144个，建筑面积888.72万㎡，同比增长13.9％；其中商品住宅建筑面积507.13万㎡，5.15万套；商务公寓150.19万㎡，2.55万套。

3、截至2020年12月31日，全市共有房地产开发企业1498家，其中一级21家、二级46家、三级466家、四级534家、暂定级431家，同比增长9.2％。

房地产经纪机构2808家，同比增长35.5％；房地产经纪分支机构3568家，同比增长12.8％。房地产估价机构64家，同比增长10.3％。

02最新，前海总规（草案）来了！规划140公顷宅地，桂湾最多

事件：近日，咚咚规划先锋发现2020年6月前海片区开发单元规划修编（草案）（以下简称规划草案）已经发布，可以从规划草案中看到，前海规划了不少居住用地，无疑对“宅地稀少”的前海来说是一剂重磅利好消息。

其中，未来的二类商品房＋一小部分商业配套的供应总体量，超过140公顷！

各片区情况：

1、桂湾片区：规划用地总用地面积338公顷。其中居住用地61.79公顷，二类居住用地26.97公顷，二类居住用地＋商业用地34.82公顷。

2、前湾片区：规划用地总用地面积401.04公顷。其中居住用地24.59公顷，二类居住用地16.85公顷，二类居住用地＋商业用地7.74公顷。

3、妈湾片区：规划用地第一阶段总用地面积726.50公顷。其中居住用地36.40公顷，二类居住用地25.70公顷，三类居住用地5.30公顷。

4、第二阶段总用地面积726.50公顷。其中居住用地59.00公顷，二类居住用地44.50公顷，三类居住用地5.30公顷。

032020年新房成交十大热点片区，你买在了哪里？

事件：2020年是深圳楼市的新房市场年，新房住宅供应量大幅增加，全年合计预售新房住宅5220860平方米／53559套，供应活跃叠加需求旺盛，2020年热点楼盘仍是一房难求。

第一数据说：

1、得益光明科学城规划建设以及区域内落地的产业配套以及6号线、13号线的轨道交通利好，近几年来，光明都是成交大热。

2、龙岗中心城作为东进战略中的核心之地，区域价值显著，备受购房者关注，是常见的置业热门区域之一，历年都是全市成交的主力。

3、布吉片区作为长期的房价洼地，生活配套也比较完善，一直以来都有着一批忠实的刚需购房群体关注。

4、平湖作为目前深圳新房价格比较低洼的片区之一，区域内旧改云集，未来发展空间大。

5、适逢近年来西部发展的大趋势，外加空港新城，临空经济、会展经济将不断发展壮大，沙井关注度急速飙升。

6、坪山作为深圳东部中心，近年来在市政、交通、产业等建设上都十分亮眼，产业发展上“西有南山，东有坪山”的蓝图也逐渐清晰，未来发展充满潜力。

7、龙华片区依托高铁枢纽和地理中心的区位优势，致力打造深圳北部都市核心区，是深圳置业的热点片区之一。

8、随着深圳地铁4号线北延段通车，观澜片区的交通便利性大大提升，片区知名度和关注度进一步提升。

9、西丽片区在留仙洞总部基地和西丽高铁站规划利好的带动下，成为中高端楼盘的热点片区之一，是特区内高性价比楼盘集中的区域。

10、深圳发展一路向西，西乡承接着南山人群的外溢，加上大前海发展的辐射作用，西乡片区居住价值不断得到挖掘。

05不止深圳女孩，深圳码农更“牛”！15年三本毕业，如今身家2千万

事件：最近，“深圳女孩”火了一把网络，深圳女孩不想谈恋爱，只想赚钱的形象，惊讶了不少人。

可是，深圳小伙恐怕并不惊讶，因为想赚钱的不止深圳女孩，比如在【家在】买房贴中，有这么一群小伙子，虽然码代码码到“996”，但是一点不耽误他们对深圳房子了如指掌，这就是——深圳码农。

他们可能穿着格子衫，头顶的头发也日渐稀少，但是一点不影响这帮“IT男”成为深圳“财富新贵”，拿着几十万、上百万的年薪，整日埋头码字工资也花不出去，留下点时间就看房、买房，最终妥妥年纪轻轻，就成为身家千万的人生赢家！

家在网友说：

1、＠wsd009：15年三本毕业进鹅厂，如今半岛城邦＋南山房两套房市值2500万。

2、＠szicome：工资里只有15％用于消费，其他大部分买房，是不是对自己太抠了？

4、＠tianlan628：忧患意识太重，总有大量现金在手。

5、＠管道共享直饮水：人生第一个100万和第一个1000万的积累，用了9年。