明显回落！2月50城新房成交降了近8成，300城宅地供应放缓

　　疫情进入爆发高峰期的2月份，究竟对房地产市场造成何种影响？

　　3月2日下午，中指研究院总部召开了线上的《中指市场形势及企业研究成果分享会》。中指市场研究总监曹晶晶对2月楼市变化特征及趋势进行了分析。据介绍，2月份， 50个代表城市新建商品住宅成交面积明显缩减，同比降幅超过70%，全国300城住宅用地供应节奏放缓。

　　曹晶晶表示，疫情之下，市场的短期调整非常明显。根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示，2020年2 月， 百城新建住宅均价为15173元/平方米。“受疫情影响，部分项目推出促销优惠活动， 百城均价环比出现阶段性小幅下跌， 2 月环比下跌0.24%。”

　　成交量来看， 50个代表城市新建商品住宅成交面积明显缩减。2月份，成交面积约339万平方米，同比下降78.4%，环比更是下降了84.2%。

　　土地市场方面，2月，受新冠疫情影响，多地延迟或暂停了土地出让， 全国300城住宅用地供应节奏放缓，成交规模同比较去年同期亦有所下降。而受结构性因素影响，宅地成交楼面均价上涨。全国300个城市住宅用地推出与成交的数据显示，2月份，300城推出住宅用地规模建筑面积0.5亿平方米，同比下降4.7%。成交0.3亿平方米，下降幅度更大，为15.3%。当月，住宅成交楼面均价为5933元/平米 同比上涨 41.5%。

　　展望全年，曹晶晶表示：“短期调整不可避免。由于当前楼市本身已处在稳步调整通道，短期在新冠肺炎疫情影响下，经济下行压力增大，叠加售楼处关闭、中介机构暂停营业等，购房需求主动或被动释放动力减弱， 房地产市场交易规模短期将出现回落， 尤其是今年一季度，预计3月市场仍将承压。”房价方面，需求短期疲软及房企积极促销或将导致房价存下调压力，但部分重点城市房价已稳步调整一段时间，在“稳房价”政策下，继续大幅下行的空间有限，房价整体仍将处在平稳运行状态。

　　南都记者 伊晓霞