公寓可以买，但不是谁都适合买

　　可以买公寓，但不是每个人都适合

　　今天，楼讯小编就“买公寓”这个问题进行简单的分析。这里要强调的是，公寓是一种分群体购买的特殊产品。

　　买公寓当然不是不可取，但不够了解就入手，就容易入坑。

　　我们来分析下哪些人不能碰公寓？

　　我相信很多人还是分不清不同类型的公寓。对于公寓，有那么这样几类人不适合买却常常被用来忽悠、或者被有限的认知绕进去。

　　最不合适的人是：那些只有一套房子的人，那些有老人和孩子的人，以及那些缺乏资金的人。我们一个接一个地分析“不适合”的原因。

　　第一种，钱少有名额的刚需。

　　如果你还没有买过一套房子，手握着住宅的名额，请你别想不开去买公寓了！毕竟我们对于刚需来说，银行卡里的首付可能存在就是中国当下我国唯一的砝码，如何实现最高使用价值地利用学生才是一个正解。

　　虽然公寓的单价往往比房子便宜，但成本并不比房子低。当你把所有的钱都扔进公寓时，当你想再次换房子时，都是被动的。因为公寓要卖出去，真的很难。很多公寓挂了几个月甚至几年，住宅房价一波又一波地上涨，但你的钱还是不够变现。

　　在深圳，商业公寓的使用期限是五年，买一套公寓意味着资金要滞留五年。在这一点上，你消耗了时间和资金成本，这也是最昂贵的成本。

　　公寓转让是困难的，这是重要的，税收是高。从经济角度来看，公寓也不如房子值钱。公寓抵押的时候，银行给的评估价一般都很低，能借出去的部分往往很少，有的银行甚至不接受公寓的抵押。为了给以后换房铺路，刚需买房问题不仅是我们要买一个自己学生喜欢的房子，更要买银行对于喜欢的房子。

　　第二种，一家人几口同住，上有老下有小的。

　　那些已婚的人，有几口成员的，就不要碰公寓了。从日常生活环境，到居住舒适，再到生活成本，再到自己的家庭，都不是一个好的选择。

　　第三种，资金有限的投资者

　　还有那些手头资金有限，没有很多钱的投资人，不要试图砸公寓！

　　可以进行理解我们现在企业投资住宅门槛不断提高、资金也成也很高，所以他们只能通过投资项目投资公寓产品。但，需要学生注意。公寓的涨幅低，甚至还有不涨的，并且还存在转不掉的风险，实在划不来。

　　众所周知，公寓流动性差，转手难。毕竟，就算有买家，他们为什么不买个新的呢？毕竟，市场上有很多新公寓，而且可以节省一大笔税费。接下来你知道的就是，它会变得很低，甚至不是很高。这种情况下你是不是想捞点好处？比看起来难多了。

　　从以上来看，经济实力不足的人投资公寓是非常不划算的。

　　公寓是分群体进行购买的产品。那么究竟谁最适合买？能买公寓的无非三种人：有钱但没有一个名额的家庭、有实力的投资客、土豪。需要通过强调学生一点，土豪们买的已经发展不是一种常规传统意义上的公寓，而是选择另一种文化产品——顶级豪宅公寓。