恕我直言:2021广州房价还会涨!

01

广州开发商涨价不停，

二手业主频繁反价

前段时间，有朋友和小馨吐槽：”现在想在广州买房，哪怕手握400万，去到售楼中心都很有可能遭到销售白眼。“

不得不说，2020年或许是买方最卑微的一年，因为涨价的楼盘比比皆是。比如主打高端豪宅路线的越秀和樾府，第二次开盘均价在4.9-6.1万／平之间，两个月涨了5000元／平。按该盘最小面积110平计算，相当于上一期购房的买家，仅两个月时间身价就涨了55万元。

（越秀和樾府首次开盘现场）

黄埔的万科城市之光，一期4.2-4.4万／平的开盘均价，二期单价已经猛涨至5-5.4万／平，涨了8000-10000元／平。

还有位于天河公园板块的某全新盘，其天空墅单位往期的报价为12-13万／平，如今项目已开启封盘，预计等到今年3-4月才会重新开盘，但均价却要升到15万／平。

二手房业主也不甘示弱，中海花城湾一套93平单位，原本卖家报价1600万，且不接受议价。17.2万的单价已刷新了中海花城湾的价格天花板。当某位大方的买家也表示可以接受，希望尽快签约时，卖家却在签约的前一刻，突然反价到1800万元，挂牌单价瞬间涨至19.35万／平。

还比如，10月份以来，珠江帝景苑的周均挂牌价连涨，最新报价是7.82万元／㎡，对比10月份最后一周，涨价幅度达到4300元／㎡。

不止豪宅，会展中心附近、楼龄超过20年的老破小南园居，今年前10月成交价最高不超过4.6万元／㎡，大部分介于3.5-4.2万元／㎡之间，但中介称最近业主已经把放盘价抬到了5万／㎡以上。

广州一手楼盘涨价风盛行，二手房业主频频返价、挑客，简直要把买家按在地上摩擦……

02

错过去年的南沙、黄埔

比错过初恋还遗憾

2020年，广州一共成交了约108932套一手房，这也是近10年来，广州第二次突破10万套，楼市火热程度仅次于2016年。

如果说去年有什么最令人遗憾的事情，恐怕莫过于错过去年的南沙和黄埔了。小馨查了一下中指院2020年全年成交的均价，与2019年进行了对比。

结果发现，房价涨幅最高的区域是南沙，同比2019年涨幅高达21.65％，房价从23083元／平，跃升至28080元／平，涨了近5千一平。

紧随其后的是黄埔区，涨幅达16.55％，平均每平上涨4620元，换个方式计算就是一套房子上涨近46万！其次则是海珠、越秀、天河，三大区房价分别上涨了6456、6898、4953元／平！

没踏准时机也不要紧，只要去年买了房，大部分还是不亏的。数据显示，广州新房、二手房已经实现环比连续7个月上涨。作为四大一线城市之一，广州成为了房价上涨的“领头羊”。

成交屡创新高、房价领涨一线，疫情之年的广州，令人难以预料。

03疫情下的广州楼市为何如此强势？

为什么疫情下的广州房价反而如此强势？

小馨认为，货币宽松＋政策宽松是关键。

疫情冲击，全球经济下滑，全世界的央行全部都在印钞票救经济。重点城市的优质房地产就成了资金最的去处。

早在3月份，广州市政府15届102次常务会议审议通过了《广州市集体户口管理规定》，提出高校中职等非广州户籍学生、符合入户条件无合法住宅等人员，可申请迁入广州集体户口。

7月份，出手向长三角抢人，在《广州市优化营商环境条例（草案）》中规定，在长三角城市的户籍准入年限，或将在广州得到累计认可，用于落户。

2020年底，广州更是祭出了史上最宽松落户政策。

1、取消硕士研究生、博士研究生的留学人员入户社保参保年限限制，只需在广州市现引进单位有参保记录即可，无须连续缴纳社保满6个月以上。2、本科连续半年社保可以入户。

可以说，2020年，广州的落户新政达到了前所未有的宽松，那你说落户了要不要安家？安家了要不要买房？

于是越来越多外地投资客有资格进入，越来越担心房价上涨的刚需和刚投，也开始下场。需求被强行挤压，供需失衡，开发商和二手卖家越来越傲娇，一二手价格开始上涨，这注定是场“狼多肉少”的残酷游戏。

042021年对购房者的建议

那么2021年还能不能入手广州呢？

小馨的建议是，有置业需求的朋友最好早点入手。

小馨认为2021年广州的人才落户政策会继续宽松。去年12月公布的“七区大专入户”方案，仍处于征求意见阶段，极大可能在今年正式落地。这就意味着，广州楼市的需求端将会增加大量的预备军，楼市热度将会持续。

此外，如今广州热点区域的供求仍是不平衡的，如天河、黄埔、南沙等区域的消化周期一路缩减，甚至不到5个月，库存极为紧缺。

可以预见的是，在疫情＋放水的影响下，将会有越来越多的买家将资金投向一线城市的房产，而广州作为一线城市的洼地，当下就是最好的建仓窗口期，因为接下来还得涨。