图片来源:海洛创意
01.房地产贷款出新制度！央行公布各大银行房贷占比上限
据中国银行保险监督管理委员会网站显示，近日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会联合发布关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知。
通知表示，房地产贷款集中度符合管理要求的中资法人银行业金融机构，应稳健开展房地产贷款相关业务，保持房地产贷款占比、个人住房贷款占比基本稳定。
多金融机构的房地产贷款和个人房贷占比上限：
1. 工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、国家开发银行、交通银行、中国邮储银行：房地产贷款占比上限40%，个人住房贷款上限32.5%。
2. 招商银行、农业发展银行、浦发银行、中信银行、兴业银行、中国民生银行、中国光大银行、华夏银行、进出口银行、广发银行、平安银行、北京银行、上海银行、江苏银行、恒丰银行、浙商银行、渤海银行：房地产贷款占比上限27.5%，个人住房贷款上限20%。
3. 城市商业银行（不包括上文银行）、民营银行、大中城市和城区农合机构（农合机构包括农村商业银行、农村合作银行、农村信用合作社）：房地产贷款占比上限22.5%，个人住房贷款上限17.5%。
4. 县域农合机构：房地产贷款占比上限17.5%，个人住房贷款上限12.5%。
5. 村镇银行：房地产贷款占比上限12.5%，个人住房贷款上限7.5%。
通知全文：
中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行，各副省级城市中心支行；各银保监局；国家开发银行，各政策性银行、国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：
为增强银行业金融机构抵御房地产市场波动的能力，防范金融体系对房地产贷款过度集中带来的潜在系统性金融风险，提高银行业金融机构稳健性，人民银行、银保监会决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度。现将有关事项通知如下：
一、本通知所称银行业金融机构是指在中华人民共和国境内设立的中资法人银行业金融机构。
二、本通知所称房地产贷款集中度管理是指银行业金融机构（不含境外分行）房地产贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例（以下简称房地产贷款占比）和个人住房贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例（以下简称个人住房贷款占比）应满足人民银行、银保监会确定的管理要求，即不得高于人民银行、银保监会确定的房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限，开发性银行和政策性银行参照执行。
三、人民银行、银保监会根据银行业金融机构资产规模及机构类型，分档对房地产贷款集中度进行管理（具体分档及相应管理要求见附件），并综合考虑银行业金融机构的规模发展、房地产系统性金融风险表现等因素，适时调整适用机构覆盖范围、分档设置、管理要求和相关指标的统计口径。
四、人民银行副省级城市中心支行以上分支机构会同所在地银保监会派出机构，可在充分论证的前提下，结合所在地经济金融发展水平、辖区内地方法人银行业金融机构的具体情况和系统性金融风险特点，以本通知第三档、第四档、第五档房地产贷款集中度管理要求为基准，在增减2.5个百分点的范围内，合理确定辖区内适用于相应档次的地方法人银行业金融机构房地产贷款集中度管理要求。人民银行、银保监会将对人民银行副省级城市中心支行以上分支机构、银保监会派出机构确定辖区内地方法人银行业金融机构房地产贷款集中度管理要求的行为进行监督管理。
五、2020年12月末，银行业金融机构房地产贷款占比、个人住房贷款占比超出管理要求，超出2个百分点以内的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起2年；超出2个百分点及以上的，业务调整过渡期为自本通知实施之日起4年。房地产贷款占比、个人住房贷款占比的业务调整过渡期分别设置。
六、房地产贷款集中度超出管理要求的银行业金融机构，须制定业务调整过渡期内逐步达到管理要求的调整方案，明确向管理要求边际收敛的具体举措。适用于第一档和第二档房地产贷款集中度管理要求的银行业金融机构，于本通知实施之日起1个月内将调整方案报送人民银行、银保监会，并按季度报告执行情况。适用于第三档、第四档、第五档房地产贷款集中度管理要求的银行业金融机构，于本通知实施之日起1个月内将调整方案报送当地人民银行分支机构、银保监会派出机构，并按季度报告执行情况。
七、人民银行、银保监会及人民银行分支机构、银保监会派出机构定期监测、评估执行情况。
八、房地产贷款集中度符合管理要求的银行业金融机构，应稳健开展房地产贷款相关业务，保持房地产贷款占比、个人住房贷款占比基本稳定。
九、业务调整过渡期结束后因客观原因未能满足房地产贷款集中度管理要求的，由银行业金融机构提出申请，经人民银行、银保监会或当地人民银行分支机构、银保监会派出机构评估后认为合理的，可适当延长业务调整过渡期。
十、人民银行、银保监会将对未执行本通知要求的银行业金融机构，采取额外资本要求、调整房地产资产风险权重等措施。
十一、本通知自2021年1月1日起实施。
请人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行，各副省级城市中心支行将本通知转发至辖区内人民银行分支机构、城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、农村信用社、村镇银行、民营银行。请各银保监局将本通知转发至辖内各银保监分局。
02.均价12万/㎡，深圳中心天元获批预售
据“咚咚牛浩思”消息称，日前，深圳中心天元（备案名：岗厦天元花园）获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案257套商务公寓、1套单身公寓，共258套房源。
商务公寓建面约216-539平方米，均价约12万元/平方米，单价区间在9-14.7万元/平方米，总价区间在3600-4780万元/套。
项目详情
深圳中心综合体由卓越集团、金地集团、大百汇集团联合开发，从2008年启动旧改至今已耗时11年之久。
作为深圳中心区规模最大的商业综合体，项目地理位置十分优越。从区位看，该项目位于福田CBD，这一深圳成熟的金融商圈，汇聚了全市70%的甲A级写字楼、五星级酒店，市政中心也坐落于旁。
路网交通，连通4条地铁线（其中10号线在建）、4个地铁站（会展中心、市民中心、岗厦、岗厦北），其中2个地铁站为大型换乘站点。
项目位于福田CBD核心区域，占地面积约22.3万平方米，总建筑面积约140万平方米，共由6栋住宅、公寓、甲级写字楼和30万平方米的高端商业组成。
从体量上看，该项目既是福田区重点城市更新项目，也是深圳中心区规模最大的商业综合体项目。
另外，与福田高铁站之间仅有600米步行距离，高铁直通香港西九龙仅需14分钟。而“卓悦中心”直接接驳的岗厦北站。
03.均价5万/㎡、推416套住宅，松风明月花园获批预售
据“咚咚牛浩思”消息称，日前，松风明月花园获批预售许可证，并在住建局官网公示，本次备案住宅416套，分别位于3、6、7栋。
住宅建面约88-125平方米，均价约5万元/平方米，单价区间在4.7-5.3万元/平方米，总价区间在415-659万元/套。
项目详情
新世界松风明月花园，位于西部门户松岗，宝安大道和松岗河交汇处，距离地铁6号线和11号线松岗站约300米。
项目总建面约73万平方米，项目以松岗河为界，分两期开发，其中一期位于松岗河以北，主要规划居住产品；二期位于松岗河以南，除了居住产品外，还带有商业、幼儿园等。
另外，从规划图及官宣的效果图中可见，一期二期旁边都有九年制公立学校，其中一期旁边的松岗实验学校已招生余年，而二期旁边九年制学校还处于政府立项中。
项目首批推出的是一期产品，一期位于2-01地块，占地面积约3.8万平方米，建筑面积约26万平方米，容积率4.97，绿化率35%。
由效果图可以看到，一期由9栋塔楼和1栋商业楼组成，共规划有1952套房源。
除了部分回迁房之外，一期可售住宅有877套，公寓588套，可售总房源1465套，停车位1569个，由此来看，车位是基本够用的。
一期住宅：
73-125平方米户型，其中73平方米为两房，90-110平方米为三房，125平方米为四房，2梯4户或2梯6户结构。
公寓：
纯小户型产品，面积段约28平方米、38平方米，层高3.6米，目前住宅及公寓的装修标准待定。
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