2021年深圳
十大地铁口物业新鲜出炉！
你最期待谁？
作者/千堆雪
地铁对房价的带动作用有多大？
今年8月份10号线开通，位于雅宝站的星河银湖谷应声而涨，9月下旬的成交单价已经突破10万/㎡，而在6月下旬同户型的成交单价8.3万/㎡，短短三个月，前后单价价差高达1万多，总价差高达147万。
图源：贝壳找房
图源：贝壳找房
由此可见，
地铁对房价的推动作用不容小觑。
除去地铁带来的资产增值，作为现代白领通勤的重要交通工具，
地铁口物业也成为大家购房租房首要考虑的重要因素。
距离市中心半个小时以上的车程，不管是房价还是租金都比市中心要便宜很多。
今年深圳共有7条地铁开通，分别是：
10号线贯通平湖、坂田直达福田口岸
6号线从宝安松岗穿过光明区、深圳北直达福田
地铁2号线东延线到莲塘站
3号线南延线新开通到福田保税区，终点站福保站
4号线北延线到观澜，终点站牛湖站
8号线一期链接2号线新秀站到盐田
以4号线为例，4号线联通龙华观澜和福田片区。同在一条地铁线上的两个片区，观澜二手房挂牌价6.2万/㎡，福田皇岗二手房挂牌价为8.1万/㎡。观澜和皇岗这两个片区，
40分钟的地铁车程，单价相差近2万/㎡！
图源：贝壳找房
再来看一下房租的价格，以10号线为例，始发站平湖一套77㎡的两房，一个月的租金约为2800元。约40分钟地铁车程外的皇岗，同面积段的2房，一个月的租金约为7200元，
租金相差2.5倍
！
图源：贝壳找房
图源：贝壳找房
通勤时间多花费40分钟，就可以享受更低的房价和租金，地铁盘已经变成了置业的首选要素。
2021年，深圳预计将有128个新盘入市，乐居为大家盘点了明年将要入市的十大地铁盘，你最期待谁？
数据来源：百度地图测距直线距离
01
兆邦基IBO位于罗湖布心片区，项目距离5号线布心站约103米，目前加紧施工建设中。 兆邦基IBO，位于罗湖区东晓街道东晓路与鹏晓路交汇处的西北侧，5号线布心站地铁上盖，总用地面积约2929㎡，总建筑面积约46470.01㎡，集商业、办公、娱乐、休闲等多元业态于一体的垂直生态综合体。
02
富士君荟位于宝安西乡片区，项目距离1号线固戍站约108米，主推75-147㎡的2-4房住宅，目前样板房已开放。
富士君荟包含5栋住宅和2栋商业，项目旁边有一个机器人美食街，人流量较大，周边也有一些工业园区和建成年代较为久远的农民房。 按照目前最新的学区划分，富士项目属于固戍小学和海湾中学的学区范围内，但项目与这两所学校都有一定的距离。海湾中学在宝安中考排名中等，教育资源较为优质。
03
前海天境花园
前海天境花园位于南山前海片区，项目距离5号线前海湾站约123米，主推110-145㎡3-4房住宅产品，网传展示中心已开放，位于宝安中心区龙光世纪大厦A座裙楼4F。
项目营销中心管理非常严格，全程禁止携带手机。目前有144㎡的四房、122㎡的三房样板房，共有1004套住宅，毛坯限价10.71万/㎡，预计2021年初入市。 富士君荟地理位置优越、交通出行方便、价格美丽、未来发展前景大且看得见，但短时间内配套设施不够完善，居住氛围尚不足，优质教育资源缺失等问题也存在。
04
榕江壹号院位于宝安西乡片区，项目距离11号线碧海湾站约157米，主推115-200㎡住宅，项目目前施工建设中。 榕江壹号院位于深圳市宝安区西乡街道宝源路与金海路交汇处，无缝链接地铁11号线碧海湾站，周边有泰华阳光海、中熙香缇湾花园等大型社区花园，地段较为成熟。 除此之外，项目还毗邻西湾小学，近南方医科大学附属恒生医院。
05
笋岗中心万象华府位于罗湖笋岗片区，距离7号线笋岗站约157米，主推78-140㎡2-4房住宅。项目目前样板房已开放，住宅产品建至7-8层，预计1月入市。
华润笋岗中心占地面积约2.88万㎡，建筑面积约41万㎡。项目周边有北环大道、深南中路、滨河大道、红岭北路，能快速通达全市各区域。附近还有罗湖口岸、文锦渡口岸、以及莲塘口岸。 在商业方面，除了项目自带的商业以外，周边的商圈还有蔡屋围商圈、人民南商圈和东门商圈。
06
恒大珺睿大厦
恒大珺睿大厦位于福田华强北片区，项目距离2/7号线华强北站约195米，主推42-78㎡公寓，目前样板房已开放。
项目北临振兴路，南接振华路，毗邻深南大道，通过皇岗路即可直达滨河大道以及北环大道。在教育方面，项目周边有福田中学、深圳实验学校、红岭中学、深圳中学等教育资源环绕。 项目周边还有深圳市第二人民医院、深圳市妇幼保健院、深圳市中医院等医疗配套。
07
缙山府
缙山府位于罗湖银湖片区，项目距离6/9号线银湖站约202米，目前已开放展示中心及样板间。项目分两期开发，预计下月入市，首推93㎡、106㎡的住宅。
缙山府总占地约3.45万㎡，总建面约11万㎡，由8栋塔楼组成。项目地处繁华与自然交界，有福田CBD与罗湖CBD双中心城市资源配套。 项目1公里范围内还有银湖山郊野公园、笔架山公园等景观资源。
08
盛璟润府位于龙华清湖片区，项目距离4号线清湖站约229米，类型为住宅、公寓产品，主推户型待定，目前正在加紧施工建设。 项目总建面约24.34万㎡，规划有住宅（10.8万㎡，含保障房）、公寓、商业（4.5万㎡）、商办及幼儿园和一所小学，其中住宅有11座高层塔楼组成。 盛璟润府周边有星河ico、大润发、华润万家、瑞丰园购物广场，还有龙华人民医院、深圳宝安区龙华医院、武警广东边防龙华医院、龙华人民医院清湖社区健康服务中心等医疗配套。
09
上梅林雅苑
上梅林雅苑位于福田上梅林片区，项目距离9号线梅村站约261米，类型为住宅产品，主推户型待定。项目目前打地基中，预计2021年下半年开展示中心及入市。 项目建设用地面积约1.4万㎡，总建筑面积约13万㎡， 其中住宅有3栋，分别为1栋1单元和1栋2单元，为44层的超高层住宅，1栋3单元为42层的超高层住宅。另外，项目2栋规划为3层幼儿园。
10
汉园茗院
汉园茗院位于南山西丽片区，项目距离5号线长岭陂站约275米，主推108-169㎡住宅，目前施工建设中。项目配套齐全，周边有约8万㎡宝能城shopping mall、约7.5万㎡万科云城商业、约4万㎡众冠时代广场、约3万㎡缤果空间、九方购物中心。在医疗方面，汉园茗院周边有深圳大学附属医院、深圳市孙逸仙心血管医院、西丽人民医院等医疗配套。
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