疫情下99%投资者仍看好中国市场

享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行最新发布《2020中国商业地产投资意向调查报告》。报告显示，虽然中国目前正受到疫情影响，但大部分投资人都对市场持有信心，并看好中国内地商业地产市场的长期发展。投资者对一线城市热情更为高昂，其中尤以外资为甚，100%外资受访者均表示未来12个月内有投资上海的计划。

回顾过往十几年间发生的危机，2003年发生的非典由于中国经济正处于急速上升期，因此影响短暂；2008年金融危机使全球经济遭受重大打击，各国均有抛售资产的情况，但由于中国房地产项目流动性高，且金融市场相较全球其他国家更为健康，因此地产市场得以迅速反弹。当今疫情之下，投资者对市场态度十分微妙。一方面，商务活动受到疫情影响有所放缓；另一方面，上海徐汇滨江诞生310.5亿地王。就此，戴德梁行资本市场部特别发起了投资者意向调查。问卷以一对一访谈形式，邀请在中国大陆最活跃的投资机构的高层参与调研, 收获122份有效问卷并进行分析，供商业地产投资人以及社会各界参考。

戴德梁行大中华区资本市场部总裁、中国资本市场部主管叶国平表示：“北京供应稀缺、上海国际大都会、深圳大湾区概念支撑、广州高出租率回报稳定，短期的疫情，对比这些城市多年成熟的基础以及未来庞大的发展潜力，只是个插曲。今时今日，大部分投资者见惯风浪，过去几年资产价值直线上升让投资者一直等待市场回调的入市机会。这次‘黑天鹅’的出现，睿智的投资者应该拥抱这次机会。”

戴德梁行亚太区研究部董事陈妍斐称：“在当前疫情影响下，一些行业需求迅速增长，例如线上服务业、人工智能、新零售和大健康产业等。我们预计这将促使与这些行业相关的商业地产得到进一步发展，例如数据中心、高标仓库、研发中心和社区商业等。在写字楼、零售、酒店这三大资产类别平均价格短期内或将下调的预期下，投资者可拥有更多投资另类资产的空间，抓住机会，分散风险。”

此次戴德梁行《2020中国商业地产投资意向调查报告》就投资者最关注的问题进行了访问并得出以下十大重点结论：

1. 5.4% GDP基准预测受最多受访者认可。

2. 超60%受访者认为在疫情结束后6个月内投资活动将明显回升。

3. 受访者普遍认为在疫情影响下物流地产和数据中心投资规模将有所提升。

4. 99%受访者表示将继续投资中国大陆。

5. 近9成受访者表示今年预算投资额将与2019基本保持相同或有明显增长。

6. 超9成受访者表示在12个月内计划投资上海或北京，超6成表示将投资深圳或广州。

7. 100%外资受访人表示在12个月内计划投资上海，选择投资一线城市比例均高于内资；内资受访人选择投资重点二线城市（例如杭州，成都，西安和武汉）比例高于外资。

8. 办公楼仍居最受欢迎资产类型榜首，与物流仓库和数据中心位列前三。

9. 所有受访人均表示不会因为疫情而考虑放弃项目。其中20％表示对项目推进影响很小或没有影响；69％表示将暂缓决策；11%表示将重新谈判商务条件。

10. 大多受访者认为疫情过后市场将恢复原样，另16%表示乐观，认为疫情促发的新需求将为市场带来新的机会。