深圳二手房价全国居首，东莞业主涨价预期最高

贝壳研究院日前发布2020年各城市的二手房市场盘点报告。
据该机构测算，2020年全国二手房的交易金额将达到7.3万亿元，同比将增长8.1%，创2015年以来最大值。
全国二手房年交易总金额约为新房市场的四成。2020年1-11月，新房总销售额达14.90万亿元，同比增长7.2%，全年新房销售额有望突破16万亿元。
大城市宅地供应稀缺，新房供应量少，二手房交易往往比新房活跃。
贝壳研究院报告显示，年内有十个城市的二手房交易数量占总交易量的51%以上，其中北京占比最高，达72.1%。排第二至第五的分别为深圳、厦门、上海和广州。
2020年二手房成交占比最高的十大城市注：城市二手房成交量数据由贝壳研究院根据前11月市场数据预测得到。
大城市的二手房交易量和金额也比较高。报告显示，按交易额和交易套数算，上海均居于各城市之首。年内，上海二手房交易总套数达29.1万套，成交总额为1.20万亿元。

2020年成交量最大的十大城市注：城市二手房成交量数据由贝壳研究院根据前11月市场数据预测得到。2020年交易规模最大的十大城市注：城市二手住宅交易GMV为贝壳研究院根据二手房成交量与贝壳房价测算得出。
二手房交易额方面，北京、深圳、广州紧随上海，排名次序与2019年一致。
但论交易套数，排名第二至第四的分别为北京、成都、广州，深圳以9.5万套排至第八。这项数据恰好反映出深圳的二手房单套交易价格高。
报告显示，深圳2020年二手房交易均价达到6.82万元/平方米，居于各城市之首。

2020年二手房房价最高的十大城市注：城市二手房房价为贝壳研究院根据二手房成交量与贝壳房价测算得出。

排第二、第三的分别是北京和上海，房价分别为6.03万元/平方米和5.32万元/平方米。第四至第十名分别为厦门、杭州、广州、南京、苏州、天津、三亚。
贝壳研究院指出，2019年9月起，深圳二手房价超过北京问鼎全国第一。未来中短期内，受供需矛盾刚性约束，深圳房价还将保持首位。此外，杭州房价超越广州将成常态。
报告还盘点了2020年十大二手房价下跌的城市，廊坊以8.4%的跌幅居首。青岛、济南、郑州、贵阳、天津跌幅均在3%-4%以上。此外，石家庄、长春、北京、中山跌幅排名第七至第十。

2020年房价跌幅较大的十大城市注：城市二手房房价为贝壳研究院根据二手房成交量与贝壳房价测算得出。

贝壳研究院指出，房价下跌的以北方城市为主，前十名中占据八席，价格下跌与城市发展基本面及人口吸引力相关。
房价下跌的城市，往往房屋交易的活跃度更低、成交周期更长。
中山的成交周期达199天，即从挂出房源到卖出平均需要近七个月。青岛、天津、济南、石家庄的成交周期基本在五个月至六个月之间。

2020年交易周期最长的十大城市注：成交周期为贝壳研究院根据贝壳二手房成交周期测算得出。

报告还排出了2020年业主涨价预期最强的十大城市。其中，东莞业主中62.9%有涨价预期，是涨价预期最强的城市。
2020年业主预期最强的十大城市
深圳和惠州分别有54.0%和40.3%的业主预期涨价，排名第二和第三。上述三座城市楼市有很强的联动性。
深圳楼市长期供不应求，加上政策利好刺激不断，2020年深圳房价持续上涨，购房需求进一步外溢到周边的东莞和惠州，致使两个相邻城市的市场热度居高不下，同时带动东莞和惠州的业主预期不断上升。
国家统计局数据显示，11月单月，深圳、惠州二手住宅价格指数（指定基数：2015年=100）为184.7、139.3，同比分别上涨了14.65%、3.72%。
合富研究院数据显示，11月，东莞的一手住宅价格同比上涨了26%，二手房价同比上涨12.63%。