号称“深圳最便宜”、单价2字头起的新盘，真的值得入手吗？

图片来源：海洛创意

文 | 奇鲸

今年开始，东莞长安镇、凤岗镇等临深地区的新房单价都纷纷迈入“3字头”，深圳还会有比这个更低价的新房吗？

近日，一张红色喜报图在网上流传，上面写有“卓越蔚蓝铂樾府已取证，随时开盘”的字样，还说“单价2字头起就能上车深圳”。

这个新盘位于大鹏新区葵涌公园东南侧，是卓越谭屋围旧改项目。

项目备案住宅共850套，位于1、2、3、7、9栋，住宅户型建面约66-140平方米，均价约3.5万元/平方米，单价区间在3-4万元/平方米，总价区间在244-536万元/套。

而界面楼谈查证发现，在整个楼盘里，单价最低的是9栋A座203户型，建筑面积约85.98平方米，单价正好是2.99万元/平方米，总价为257万元/套，也算对得起宣传的说法。

这个价位，相对于深圳如今已达7万元/平方米的二手房均价来说，等于“价格砍半”，不免让急于上车的刚需一族心动。

但是，这个价位搭配大鹏半岛的区位和配套，真的值得吗？或许，还有待商榷。

临近工业区，地铁遥遥无期

卓越蔚蓝铂樾府位于大鹏新区金葵东路与高源中路的交汇处，总占地5.62万平方米，总建面达22.45平方米，容积率为3.99。

该项目是卓越集团在大鹏打造的谭屋围片区旧改的首发项目，除此之外，卓越还有欧屋上角、横头双伍、高圳头（意向）等葵涌中心区多地块城市更新，总建筑面积约200万平方米。

由于大鹏距离福田中心区等地较远，且片区内多山地，交通受到一定的制约。至今，片区一直未通地铁，项目周围还是依靠公交车或自驾等交通出行方式。

据悉，目前大鹏的规划地铁为23号线、地铁32号线，未来建成后会将在大鹏设乘车站点，但目前规划还未落地实施，站点也并未最终确定。

商业方面，由于项目周边聚集多个工业园区，无大型集中商业，仅临街有部分店铺，基本能满足日常生活需求，但要追求更高层次的消费，需要前往商业密集区。

在教育配套方面，项目旁的36班小学由卓越代建，总投资约为2.6亿元，另外项目自带9班幼儿园，未来会走"小九年"优教体系。

项目周边有深圳中学亚迪学校、人大附中学校围绕，据悉，片区未来将会引进红岭教育集团大鹏校区。

此外，由于项目夹在葵涌公园与高源公园之间，可活动的范围较广，周边还配备了星光老年之家。

精装交付，价格低过坪山

不到3.5万元/平米的均价，主要还带着精装修交付，算的上是近两年来深圳均价最低的住宅新盘。

此前，作为原“关内四少”之一的盐田，也算得上是一片洼地，却因8号线开通后房价水涨船高来到5.4万元/平方米；关外的光明也因为6号线和科学城的规划，直涨至近5万元/平方米。

目前，深圳的房价最低的是坪山和大鹏两个地方，尤其是大鹏，均价仍停留在“3字头”。

在坪山，新盘整体去化一般，近来则有些冷热不均：有的新盘均价不到“4字头”，卖得却不好；有的均价过4万元/平方米，却依然热卖。

可见，购房者考虑的并不仅仅是价格。

在大鹏的卓越蔚蓝铂樾府，配套并不占优势，但房价优势还是比较明显。项目周边不少小区的二手房单价都达到4万元/平方米左右，其中金众云山栖更是达到4.72万元/平方米，周边的承翰陶柏莉也高达4.39万元/平方米，算得上有一定倒挂空间。

近年大鹏入市的新盘不算多，其中，花样年家天下早在2017年开盘推出一期的424套住宅，均价为3.75万元/平方米 ，但消息称开盘仅卖15套，效果不甚理想；去年，项目的二期开盘，但到如今也仍未消化完。

如今，花样年家天下未卖完，而精装入市的的卓越蔚蓝铂樾府又准备入市，不知刚需置业者们是否还会选择大鹏这片最后的洼地。

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