深圳高层物业费拟最高5.63元/㎡•月

高层物业费拟最高5.63元/㎡·月

昨日，记者从深圳市住建局官网得悉，深圳市住建局、市发改委针对《深圳市住所物业效劳收费辅导规范（寻求定见稿）》（后简称《寻求定见稿》）日前作出最新回答，强调《寻求定见稿》仅对新建一般住所前期物业和保证性物业具有约束力，调整《寻求定见稿》不等同于进步物业收费规范。

据了解，过去10多年来，跟着深圳经济发展，物业收费未及时调整，导致物业效劳堕入低价低质的恶性循环，《寻求定见稿》因而出台。根据《寻求定见稿》，多层住所物业费每月最高2.20元/㎡，最低0.90元/㎡，高层每月最高5.63元/㎡，最低2.71元/㎡。

物业效劳行业摆脱困境的需求

深圳市为什么要调整《深圳市住所物业效劳收费辅导规范》？

官方解说，本次拟定《深圳市住所物业效劳收费辅导规范》首要基于以下两个原因：

首先是应政府定价办理的要求。根据广东省人民政府办公厅印发的《广东省定价目录（2018年版）》第11项“保证性住所及物业效劳”，深圳保证性住所物业效劳收费、一般住所（含业主自有产权车位、车库） 前期物业效劳收费实施政府辅导价。

其次是物业效劳行业摆脱困境之需。根据2007年10月发布的《深圳市住所物业效劳收费辅导规范》（深价规〔2007〕1号）已逾10年未调整。10多年来，社会经济快速发展，物价继续上涨，物业效劳成本大幅进步，而物业效劳收费规范“原地踏步”，物业效劳企业经过下降物业效劳质量以保持企业运营的现象十分普遍，物业效劳行业堕入“低价低质”的恶性循环，导致物业效劳水平与业主需求矛盾日益突出，无法满意业主对美好寓居环境的需求。

本次调价为什么没有听证会程序？

根据《寻求定见稿》，多层住所物业效劳收费辅导规范最高为2.20元/㎡·月，最低为0.90元/㎡·月；高层住所物业效劳收费辅导规范最高为5.63元/㎡·月，最低为2.71元/㎡·月。而深圳目前实施的住所物业效劳收费辅导规范，高层住所最高为3.9元/㎡·月，多层住所最高为1.3元/㎡·月。按最高规范计算，高层住所最高规范涨幅近50%，多层住所涨幅近70%，价格涨幅极大。

政府定价机关拟定价格调整计划应当听取社会定见，本次调价为什么没有听证会程序？据介绍，依照相关规定，听取社会定见有书面寻求定见、座谈会、听证会、揭露寻求社会公众定见等多种方法，因为住所物业效劳收费不属于广东省价格听证项目，为此，这次采纳在深圳市住所建设局官网揭露寻求社会公众定见的方法，听取社会定见。

《寻求定见稿》拟定根据首要包含物业办理法律法规中确定的物业效劳基本内容、深圳市一般住所物业办理成本查询状况，同时还结合深圳工资水平和物价水平等因素进行归纳评估和测算。

按效劳内容分 五个等级收费

《寻求定见稿》规定，住所物业效劳项目分为归纳办理、共用部位及共用设备设备日常运行维护、公共秩序维护和环境办理等四项。物业效劳收费根据效劳内容、效劳要求和设备设备装备等状况分为五个等级，等级从高到低，最高为一级，最低为五级。比方，归纳办理一级的收费规范为0.82元/㎡·月，五级为0.25元/㎡·月。共用部位及共用设备设备日常维护一级收费0.46元/㎡·月，五级为0.29元/㎡·月。

记者发现，“归纳办理一级”和“归纳办理五级”别离要求办理人员中大专以上学历占比60%、10%以上，业主投诉24小时、4天内答复、业主满意度测评85分、75分以上，每年组织社区文化活动不少于4次、不要求。市住建局相关负责人介绍，收费规范为各物业效劳项目所选等级收费规范的总和。具体而言，多层住所物业效劳收费辅导规范最高为2.20元/㎡·月（各一级相加），最低为0.90元/㎡·月（各五级相加）；高层住所物业效劳收费辅导规范最高为5.63元/㎡·月，最低为2.71元/㎡·月。

《寻求定见稿》对哪类物业有强制约束力？

《广东省定价目录（2018年版）》规定，深圳保证性住所物业效劳收费、一般住所（含业主自有产权车位、车库） 前期物业效劳收费实施政府辅导价。

一般住所是指供家庭寓居运用的建筑，包含高层和多层住所，不含别墅和商务公寓。保证性住所物业办理效劳收费根据本《寻求定见稿》对应的三级及以下收费规范履行。城中村物业办理效劳收费可参照本辅导规范对应的多层住所四级及以下收费规范履行。

《寻求定见稿》已清晰适用范围，一经发布，对一切物业均有用，不存在“新房新政策、老房老政策”。

小区要涨物业办理费了吗？

《寻求定见稿》出台，小区要涨物业办理费了吗？答案是否定的。

关于仍处在前期物业办理阶段的一般住所小区而言，前期物业办理中物业效劳合同的主体是建设单位和物业效劳企业，合同签定时还没有小业主，物业办理费实施政府辅导价的首要意图是为了约束建设单位，以维护小业主的利益。前期物业办理阶段的小区，如果房子已出售给小业主，即使新的《寻求定见稿》出台，物业效劳企业和建设单位也没有私行调价的权利，要按程序举行业主大会表决经过后方可调整。

别墅、商务公寓和已成立业主委员会的住所区，物业办理效劳收费实施市场调节价。如需调整物业办理费，由业主委员会与物业效劳企业协商，确定物业办理费调整计划，然后举行业主大会会议表决，经过后方可调整。