2020年深圳最后一个压轴盘，可惜90%的人抢不到

文 | 韩素云

2020年剩下的20多天里，深圳楼市在等待今年最后一个压轴盘——沙井海岸城。

沙井海岸城隔壁的博林君瑞，二手房价已达到7.6万元/平方米，而沙井海岸城入市均价预计不会超过6万元/平方米，即倒挂大于1.6万元/平方米。

虽说倒挂空间不及润玺，但作为上车门槛更低的刚需盘，这样的差价也非常可观了：一套70平方米的房子，首付不到130万元，差价就超过110万元。

但所有的打新盘，最大的问题还是能不能抢到。

纵观今年的打新热盘，金融街、华强城和润玺，中签率多在12%左右。而吸取了润玺教训的万科瑧山海，更是直接按缴纳社保或个税的时长，选出了前780人参与摇号，以降低热度。

大热的沙井海岸城也无法例外，曾经开放项目营销中心，最后因来访客户太多而关闭。

买家太多，相信大部分人都会陪跑，建议做好备选计划，有备无患。

目前，除了沙井海岸城，近期可能入市的还有中熙珑湾上城、清平华府、巨基四季名苑等。

除了已实地探访过的中熙珑湾上城，今天界面楼市又来到了清平华府和巨基四季名苑，一探项目的最新进展。

清平华府：已封顶、未开样、将开盘

暂不知是否带精装修、何时交房

事实上，清平华府、巨基四季名苑和此前“日光”的嘉富宝禧距离常近，几乎就是一路之隔，售楼处之间的直线距离也不过500米。

其中，清平华府在新和大道和中心路交汇处，距离11号线后亭站约900米距离。

项目占地2.4万平方米，总建面15.7万平方米，由8栋33层的住宅楼组成，分为A-H栋。除B栋和E栋的300套为回迁房外，其余均是商品房。

项目共1054户，车位1100个，车位比为1:1.04，容积率约为4，梯户比为2梯4户和2梯5户。

据销售介绍，项目地面2层为停车场，3层开始才是住宅。而空中花园打造了2万平方米的法式园林，还有跑道之类的配套。

本次项目推出商品住宅约700套，户型如下：70平方米的2房1卫；83平方米的3房1卫（2种户型）；89平方米的2房2卫；90平方米的2房2卫；91平方米的3房2卫；107平方米的2房2卫；130平方米的3房2卫；

70-80㎡段户型图：

90-130㎡段户型图

从户型图来看，部分户型如89平方米、90平方米、107平方米的户型，似乎可以改为2+1房。

销售人员称，项目目前没有纸质户型图，而项目是否带装修未确定，因此交楼时间也不定。

界面楼市到访时，项目未开样板间，据说需要等到项目拿预售后才能开样，而预售证也需要等封顶之后才能申请办理。

目前项目已几近封顶，月底或下月初左右能开盘。

“深圳每个区的要求都不一样，光明打地基就能拿证了，但宝安的热盘都要封顶才可以。”对于备案问题，销售向界面楼市解释道。

巨基四季名苑：预计均价5.3万/㎡

一期房源仅447套，3-4房为主

巨基四季名苑和清平华府只有一路之隔，不过两者的营销中心的距离还是稍微远一些，步行时间约七八分钟。

巨基四季名苑距离11号线后亭站稍远，约1.3公里的距离。但项目离京港澳高速、外环高速出入口也稍微近一些。

项目占地面积1.27万平方米，建筑面积约5.71万平方米，由5栋住宅楼组成。其中，高的两栋29层，矮的19层，容积率约为4.0。目前项目也接近封顶。

项目近期将推出一期，共447套，车位470个，车位比约为1:1.05，梯户比为2梯3户和2梯5户。

二期同样将建住宅，但以3-4房的大户型为主，将配建泳池。

本次推出的户型如下：79平方米2房1卫（仅11套）；92平方米/96平方米3房1卫；103平方米3房2卫；120平方米/130平方米4房2卫；

部分户型图：

意外的是，销售人员罕见地告诉了界面楼市项目的准确定价：均价5.3万元/平方米，单价区间4.9-5.7万元/平方米，即首付最低或在130万元左右。

不过，销售直言79平方米的2房户型数量稀少，只有11套。

而项目的开盘时间说法和清平华府别无二致，都是“月底或下月初”。不同的是，巨基四季名苑明确了带精装修交付，预计2023年初交房。

两盘配套大同小异

清平实验学校+太隆城+体育公园

由于相隔较近，两盘的周边情况大同小异。

两盘均是在新和大道旁，且距离外环高速较近，而清平华府同时也靠近中心路，估计未来靠主路的楼体都免不了噪音和扬尘干扰。

配套方面，家长比较关心的教育问题上，周边有去年开学的清平实验学校，设72个班，是片区较大型的九年一贯制学校。此外，还可以报读新桥小学、宝安中学初中等学校。

清平华府一路之隔便是太隆城，未来将带来12万平方米的商业，能对周边商业缺失带来一定补充。

新和大道边上还有足球体育公园，将带来足球场、篮球场、泳池等多种公共体育配套。

而从片区整体情况来看，目前沙井的城市面貌一般，工业区和自建房较多。

从规划上看，沙井拥有3.3平方公里的华润金蚝小镇项目，也有占地70万平方米的沙井海岸城。这两个巨无霸旧改项目将对沙井未来的城市面貌改善带来较大作用。

但由于这两个新盘较靠近松岗片区，距离上述旧改项目的直线距离均在2.5公里外，受惠较小。

不过，等嘉富宝禧、清平华府和巨基四季名苑全部建成入住后，相信周边的居住氛围将会大大提升。

值得注意的是，据两盘销售介绍，目前到访的客户较多，不少将两个项目当做沙井海岸城的备选项，热度也不容小觑。

 

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