未来5年，如何跑赢印钞机？

近期，美国大选闹得沸沸扬扬，A股、美股持续震荡……

另一方面，国内外疫情反复，全球经济形式依旧充满不确定性。不少粉丝留言如何看待？财富阶层该如何保卫自己的资产？

我们的答案是——坚定看好深圳，看好深圳的优质资产。

深圳是全中国最年轻、最具有经济活力的城市，是一个确定性很高的城市。对于全球的财富阶层来说，深圳的核心物业就是强大的资金蓄水池。

深圳的顶级物业，更是跑赢印钞机的潜力资产！

01.在不确定的时代

我们能相信的依旧是核心城市的房产

在不确定的时代，我们能相信的依旧是核心城市的房产。

从历史经验来看，核心城市的房产是为数不多可以抵御通胀，跑赢印钞机的资产之一，如下图所示：

从全球房价趋势来看，人口流入幅度大的地区，房价涨幅普遍更大，而湾区更是其中的佼佼者。

例如，纽约湾区的核心城市——纽约市1975-2017年房价上涨8.1倍，高于美国整体的5.6倍。

例如，法国人口长期持续向巴黎及周边地区集聚，巴黎市房价50年上涨33倍，涨幅超过周边地区。

而在粤港澳大湾区，深圳是人口和经济增长最快的城市。

过去短短40年间，深圳人口增长了42倍、GDP增长近10000倍，人均GDP升至全国城市之首，创造了世界经济发展史上的奇迹。

虽然2020年，新冠病毒让全球陷入前所未有的魔幻开局，但遭遇黑天鹅之后，深圳依旧能够强势复苏。

2020年上半年，深圳GDP12634.30亿元，同比增长0.1%，增速较一季度回升6.7个百分点。全国的一线城市北上广深，仅深圳实现正增长。

深圳是经济全国经济活力最强的城市。

在不确定的时代，深圳的核心资产是最好的蓄水池；深圳的顶级物业，更是跑赢印钞机的潜力资产！

02.

全球的奇点城市在硅谷、深圳

深圳的奇点就在深圳湾后海

投资关键是选对城市，聚焦变化。

过去几年，世界经济在变化，深圳城市格局也在变化。

过去几年，发生的最大的变化就是——科技巨头对全球经济的影响力越来越大。移动互联网、大数据、人工智能、基因工程这样一些正在全新崛起的行业，正在重塑全球经济，也在重塑城市格局。

例如美国硅谷，聚集了苹果公司、Google、Linkedin、Facebook、PayPal、微软、英特尔、Yahoo、Oracle等著名的高科技公司，也创造了无数的财富神话，硅谷成了加州的繁荣中心。

在硅谷高科技产业的强势带动下，截至2019年美国加州的经济体量已达到3.1万亿美元，位居世界第五大经济体之列。

淘房志认为，整个粤港澳大湾区可以比肩纽约硅谷的价值高地，应当是——深圳湾后海总部基地。

据了解，整个深圳湾后海金融总部基地的总投资近1000亿，投资强度达到286亿元/每平方公里，主打总部经济、科技创新和金融服务。

如今，各大企业总部与互联网科技巨头都在纷纷抢注深圳湾后海。

今年6月，字节跳动（《今日头条》的公司名称）杀入后海总部基地，深圳湾再次沸腾。这家近年来发展最快的互联网公司以底价10.82亿拿下的地块在后海河畔，紧邻恒裕深圳湾，距离春笋1公里。

10月28日，小米以底价5.31亿元拿下后海总部基地一宗商业用地T107-0092，预计到2024年累计营入约510亿元。

截至目前，深圳湾后海金融总部基地已经出让超30块总部企业用地，聚集了腾讯、百度、阿里巴巴、今日头条、小米、联想等高科技龙头企业以及众多世界500强、中国500强企业。

如今后海的科技、金融、战略性新兴产业、服务业总部等产业集群效应日益凸显，未来将吸引更多的高端人才汇聚。

深圳湾后海片区的顶级物业，也将成为全球高阶人士的选择。

03.

深圳湾后海豪宅的价格

还在半山腰

正如前面所说，移动互联网、大数等高科技产业，除了在重塑全球经济，也在重塑城市房价格局。

2017年，国际知名经济学家张五常先生曾经提出一个观点：北上广深的高房价是因为搞高科技造成的。

如今业界已经默认一个定律，高科技产业聚集，自然也会带动房价的上涨，引爆资产的蝶变。

过去几年，高科技产业聚集的深圳湾后海就上演了一幕幕资产蝶变的故事。

2006年，半岛城邦一期开盘，主力户型价格在7000-11000元/㎡，2020年10月半岛城邦三期一套160㎡的单位，最高已经卖到近4150万，算下来单价高达25.9万/㎡，相比一期开盘价，涨幅超过34倍！

2015年初，恒裕滨城二期开盘，单价高达约10万/平，是深圳历史上第一个真正意义上均价超过10万。仅仅四年的时间，恒裕滨城二手房均价就从10万/平，上涨到了30万/平，涨幅高达200%，并且一房难求！

过去几年错过了深圳湾深圳富豪们，已经损失数千万。

2020年，还能买入深圳湾吗？答案是肯定的。

纵观全球顶尖豪宅，纽约曼哈顿公园大道432、ONE 57、香港天玺、上海汤臣一品等都因为占据不可复制的地段与稀缺的资源而价值历久弥新。

早在2017年，香港九龙站天玺就有一个高层海景单位推出放盘，叫价达2.3亿元，每平方呎叫价高近12万元，约120万人民币一平。

对比纽约、香港等湾区核心城市来看，深圳顶豪物业的价值还是被低估的。

从新房供应来看，深圳湾后海总部基地近两年入市的豪宅并不多，此前入市的项目基本上已被抢售一空，未来片区规划也将是引入总部企业，居住类产品依旧稀缺。

如今，整个深圳湾后海片区，唯一在售的顶豪产品只有——恒裕深圳湾，这可能是进入深圳湾后海的最后的入场券！

还在为明年的不确定性焦虑的富豪们，不用犹豫，买它！

04.

恒裕深圳湾——

进入深圳湾后海的最后入场券

无法复制的全球稀缺资产

据悉近期，恒裕深圳湾近的云端样板房已经开放，占据C位的无敌海景景观。

淘房志团队实地参观，着实被震撼到了，放眼望去，深圳城市的繁华与深圳湾、人才公园的盛皆能尽收眼底......

戳视频，感受震撼

这是来自恒裕深圳湾内部的实拍图，来体验一下，从白天到黑夜的视觉盛宴。

恒裕深圳湾写字楼高度约305米，刚好与约392米的华润“春笋”、350米的深圳湾一号主塔楼，共同支撑深圳湾天际高度，形成“三极鼎立”的湾区天际线，这个地段也是无可复制。

项目毗邻蛇口国际码头、太子湾邮轮母港，周边200米范围内拥有2号、11号、13号地铁线的交汇站—后海站，其中11号线机场快线直达深圳国际机场，港深西部快线支线直达香港机场，畅享便捷商务服务。项目南边的深圳湾口岸也是内地首次采用深港“一地两检”作业模式的口岸，30分钟内直达香港中心。多维立体的交通配套，方便抵达全球。

目前，恒裕深圳湾周边已经汇聚了深圳人才公园、保利剧院、深圳湾滨海休闲带、中国华润大厦艺术中心艺术馆、深圳湾体育中心以及三大商业中心——深圳湾万象城、深圳湾1号湾汇商业、海岸城......

目前这个配套，放眼深圳乃至整个大湾区，都没有对手！

不仅如此，深圳湾后海的配套还在不断迭代升级，未来依旧有很大价值空间。

例如，地铁13号线计划2022年开通；例如，深圳湾后海总部基地各个企业大楼都在紧密施工...

例如，今年曝光规划的深圳湾文化广场，是深圳“新十大文化设施”之一。

根据规划，深圳湾文化广场包含A区深圳创意设计馆和深圳科技生活馆，BC区城市山谷文化商业区。

 

1、约140万㎡的零售休闲中心、面积约5千㎡的Showhall，Showhall早上打开天窗举办瑜伽课室，下午改装成大空间办Ted Talk，晚上变成盛大的舞台表演。

2、空中Treewalk，一条长约600米、宽约4-6米的树顶步道，从海岸城商圈一直延伸到海边，穿过3个不同生态主题的丛林，便来到一个可容纳约3000人的Bay Side广场。

3、二层Mainstreet，一条长约400米、宽约12-18米东西主轴大街，两旁布满丰富的文化及各类商业，园林、梯田、城市客厅及灯塔4个文化村落串连。

可以预见，未来的深圳湾文化广场，将当之无愧地成为深圳面向全国乃至世界的名片和窗口。

而紧邻深圳湾文化广场的顶级资产便是恒裕深圳湾。

恒裕深圳湾项目继承了恒裕打造豪宅的血统，在硬件配置上又有进一步提升，全面采用全球一线奢侈品牌，可以说与深圳任何项目相比都不逊色。

项目与平安金融中心、春笋一样，外立面采用了进口德国奥托昆普的不锈钢，奢华高端不言而喻；私人会所泳池位于空中花园之上，城市繁华与海天景致尽收眼底。

恒裕深圳湾邀请国际一线大师团队联袂打造，包含许李严、SWA、CCD等，集萃全球大师智慧，从建筑、园林、室内、交通等全方面多量考究，将对品质的把控渗透到每个细节。

项目主推建面约160-580平米的2-5房环幕海景公寓，约2.45米宽幅玻璃幕墙、3.6米层高、11米挑高大堂、23米观海面宽等指标，是深圳湾后海总部基地内稀缺宜居范本。

再次提醒：恒裕深圳湾所在地块是深圳湾最后一块含可售公寓指标的商业用地。

这也意味着，现在，以及未来，在寸土寸金的深圳湾，恒裕深圳湾都将是深圳湾有且仅有的，最后一个公寓项目。

恒裕深圳湾就是深圳版的“香港天玺”、“纽约ONE 57”，对于深圳的财富阶层来说，越早买入越能享受到时间的馈赠。