买入即赚500万，一个神盘的名利江湖

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2020年，房价涨的最凶猛的城市是哪个?

深圳。

2020年，深圳最兴风作浪的楼盘是哪个?

润四。

润四，华润城润府四期，又称润玺，风暴眼中的风暴眼，网红盘中的网红盘，从今年四月吹风要开盘，多少豪客就捂紧了资金和资格开始死等。

世事难料，先等来了五六七月房价再涨30%，润四不开；又等来了715的大调控，润四不开；最后等来了调控后二手房逆市上涨，润四仍然不开。

史上最熬人又坑人的盘，非润四莫属。

11月16日，普大喜奔，润四终于获批预售了，一次性推出住宅1171套，均价13万2，面积96-207平，总价1184-2983万，17-19号启动诚意金登记。

截止18号下午，润四的诚意金登记客户已超过13000人，预计最终不低于15000人，摇号人数破了深圳网红盘摇号历史记录。

之前的记录保持者是今年6月份开盘的金融街，8998人参予摇号，润四大幅打破记录。而且，润四1180万起，金融街450万起。

千万不要以为谁都可以去报个名凑个热闹，认筹润四，一要审核购买资格，二要交纳高达350万的保证金，所以这一万多人都是实打实的购买力，又有资格又有资金。

先是715新政砍掉了50%的购买资格，后是8、9、10月多个限价新盘消耗了大量客户，润四居然又炸出了一万多个千万级别购买力，深圳楼市，真是深不见底，深不可测。

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润四为什么火成这样，我给不太了解这个盘的读者做一个简单知识普及。

华润城润府是个系列产品，位于深圳南山的大冲片区，大冲本是一个著名的农民房聚集地。2007年，华润置地以60亿拿下了大冲旧改项目，该项目占地面积68万平米，规划建筑面积280万平米。

旧改过程就不表了，2014年10月，这块土地上的第一个新盘，华润城一期开售，均价4万5，顺销；2016年9月，华润城二期开售，均价8万5，顺销。

当时的华润城只是一个价格不低的普通新盘，未引起太多关注。

华润城一战成名是2018年9月，润府三期开盘，销售价被控制在85500，和两年前的二期几乎没有差别，而一二期的二手当时成交价已经10万5，有两万的明显价差。

润三是深圳第一个价差严重倒挂的新盘，深圳人第一次知道了有一种生意，叫买到就赚200万，这也太刺激了！

润三的两万价差引发了巨大的新闻热度，从全城热议到全城摇号，华润城一战成名，成了网红盘摇号的鼻祖。从此以后，只要沾上润府两个字，大家想到的就是空手套白狼，赚它几百万！

润四今年四月开始吹风，11月中旬正式认筹，拖了整整七个月，换了别的盘大家早不关注了，可它不一样，它是楼市圈最大的网红润府，一直不开一直在漩涡中心，虽然姗姗来迟，但终于还是来了。

润府一二三期目前的挂盘价17-20万，成交价18万左右，和润四13万2的均价相比，有4万8的价差，最小97平米也有500万的倒挂，最大207平将近1000万，还有什么钱比这挣的更容易?

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看到这里有两个问题：

1、润府为什么这么贵?

2、政府为什么要“白送”几百万给买房人？可千万别说是照顾刚需啊，有兜里揣着几百上千万的刚需吗?

先说第一个问题，润府贵，和品质真没什么关系，这个盘除了新，挑不出太多优点，因为是城中村旧改项目，密度超高，从第一期到第四期都很密集压抑，户型不好，使用率不高，临着沙河西路还很吵。

但是，这个盘占据了南山的好区位，深南道边，紧临科技园，有万象天地的配套，还有一个大家预期会成为名校的南外科华。

位置+次新+学位+配套，各项指标都不低，再加上名声在外，借着深圳这一波大涨，华润城成了投资客扎堆的重灾区，高峰期挂盘价飙到了20万。

第二个问题，为什么要白送几百万给有钱人，让他们更有钱?

715的调控政策和后期手段，能看出深圳政府是真心想控房价，先砍掉了一半购买力，8月之后又开出不少限价新盘，剩下的购买力都在观望和打新，二手成交跌至冰点，虽然二手扛着不降价，但市场好歹有了转机，买家占据了一点主动，卖家没那么强势了，再耗下去就是比耐心，看谁先绷不住了。

润四一直是政府手里的一张牌，想打又不敢打，从四月到现在，润四更象是政府手里的一根胡萝卜，吊着一大堆高端购买力，都等着啊，别去二手市场凑热闹。

吊了七个月，调控也调了，市场也凉了，再不开实在说不过去了，真要留着过年吗，开吧。

润四是标杆，不能高开，开高了等于限价放开了，等于承认了现在的二手价格是合理的，只能低开。五月份一直传开盘价11万，现在开到13万，也往上调高了两万。

虽然咬着牙开到13万2，不过对优先摇号的资格做了严格限制。

第一，无房客户优先摇号，摇完仍有剩余房源才轮到有房客户，变相排除了有房客户；

第二，离异未满三年，需要查询离婚时有无住宅，如果有仍算二套，把假离婚算首套的也基本排除了。

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为了尽量不“劫贫济富”，润四也算用心良苦，可哪能挡得住人民群众的聪明智慧?

有父母用子女资格摇号的，有卖掉房子裸奔摇号的，有把房子过户给亲戚再摇号的，更多则是找代持人摇号，有的甚至找了七八个。

深圳别的不多，有名额没钱的多的是，至于代持买房后期会不会产生法律纠纷，先赚了500万再说。

与此同时，还有各类真假难辨的茶水费，都号称自己有内部关系可以提前拿到房源，茶水费从100-300万不等。讲真，像润四这样万人盯着的楼盘暗箱操作太难了，不过总会有人被收割智商税。

润玺19号诚意登记结束，24号公证摇号，25-26号正式选房。

等润四这出大戏落幕，海岸城、海德园、前海龙光天境等其他网红盘会陆续登场，填补润四留下的空白，人气不会消散，热度继续维持。

对于深圳来说，房子早不是简单的房子，而是可带来数百上千万收益的资本，无数人被裹胁其中，为了300%的利润，上演了无数的人间悲喜剧，包括离婚、代持、毁约、高杠杆、爆仓、茶水费、暗箱操作等等，手段无所不用其极。

重资金集中之地的楼市，人性的暗黑在这里充分被暴露，想要恢复理性，也许只有等到房子不再是资金沉淀之地的那一天。