进入四季度,限价盘出货再次呈现井喷态势。我们已知的就有1.35万/㎡的海恒金屿海岸、放风1.4万/㎡-1.6万/㎡的滨湖阳光里、最低1.6万+/㎡的乐富强融悦湾等。
今天,合肥调控前后最火的神盘之一——信达天御,最后一个地块被曝正在备案,入市时间可能也快了。
NO.1丨壹
网曝信达天御正在备案,上次均价1.58万/㎡
说起信达天御,至今脑海里还都是买房人各种抢房的画面。动辄1:5、1:7的中签率,曾经让很多人白白陪跑多次。
不过,自从2017年年底加推以来,信达天御已经将近2年没有开盘,最后一个地块香颂庭于是被一直“捂”到今天,当时的高层均价为1.58万/㎡。
根据规划,香颂庭共有4栋高层、7栋洋房。面积段非常齐全,高层主力户型面积为88㎡、98㎡、108㎡、118㎡、128㎡,洋房面积为130㎡、144㎡、165㎡。
这个项目,之所以能持续火几年,最大的原因就在于性价比。同等价格中,几乎很难找到比它配套更优质、二手房价格更坚挺的项目。
项目位于包河区祁门路与宿松路交口西南角,距离政务区不到1.5公里,周边配套非常成熟。
项目北侧一路之隔是绿地中心的沿街商业,项目也代建有社区商业。距离省立医院南区3公里左右,祁门路上有地铁4号线经过。
学区是屯溪路小学西递小学、48中西递中学,虽然是集团化办学,但教学质量应该高于普通的新学校。
在链家网上,信达天御各园的二手房挂牌均价为1.93万/㎡-2.16万/㎡,略高于周边的绿地中心公馆和天下锦城。
但是,对于香颂庭的备案价,有必要浇盆凉水。
一是,据说香颂庭高层会加装修,备案均价必然上浮,市场主流的装修部分均价为2000元/㎡-2500元/㎡。
二是,高层的毛坯部分,根据6个月最高可上浮1%的备案规定,至少要上浮3%,将近500元/㎡。
当然,这都是猜测而已,一切还要以最终的备案价为准。
NO.2丨贰
蜀山1.2万+/㎡、经开1.35万/㎡、滨湖1.5万/㎡……
最近这段时间,部分买房人应该感受了一下幸福的烦恼。几乎全城的限价盘一下子全都冒出来,买房选择多了不少。
1、乐富强融悦湾:放风价1.6万/㎡起
包河区中央公园板块纯新盘,乐富强融悦湾规划有洋房+高层,毛坯交付,目前放风价1.6万+/㎡,同板块在售盘高层均价2.1万/㎡左右。
项目目前正在验资,预计10月下旬首开2栋小高层和1栋11F洋楼,纯毛坯,面积97-128㎡。
2、滨湖阳光里:预计均价1.4万/㎡-1.6万/㎡
滨湖阳光里二期还剩下6栋高层,预计今年年底推出。此前据传项目均价为1.4万/㎡-1.6万/㎡,目前项目二手房均价1.63万/㎡,存在一定倒挂。
3、海恒金屿海岸:预计均价1.35万/㎡
经开区海恒金屿海岸剩余70年产权公寓待售,目前放风均价1.35万/㎡。如果属实,将是合肥市区70年产权公寓的门槛价,最小面积60㎡,预计即将开盘。
4、依澜雅居:预计均价1.4万/㎡-1.6万/㎡
据微博爆料,依澜雅居最后两栋高层将于下周出备案价,准现房,均价1.4万/㎡-1.6万/㎡。但是,项目住宅5年内不能买卖。
5、京冠悦荣府:均价1.24万/㎡
蜀山区京冠悦荣府备案均价1.24万/㎡,是目前合肥市区住宅类产品的最低价。户型面积为90㎡-120㎡,预计即将开盘。
6、乐富强悦湖熙岸:高层1.51万/㎡,洋房1.86万/㎡
高新区在售盘的最低价,前期高层备案均价1.51万/㎡,洋房备案均价1.86万/㎡,在高新区竞争力很强。首开售罄之后,预计后期加推洋房,户型125㎡、132㎡。
7、中建开元御湖公馆:放风价1.3万/㎡
作为曾经的万元盘之一,中建开元御湖公馆加装修后放风价1.3万/㎡,性价比打了一些折扣,可仍然是新站区的门槛,目前二期高层已经开始验资。
8、联投中心书城:预计均价1.5万/㎡
网传三期高层630套房源要卖,预计毛坯均价1.5万/㎡。加上额外费用,到手1.8万/㎡左右。
NO.3丨叁
为什么限价盘集中爆发?
一方面,楼市大环境依然在处在下行通道,并且暂时还看不到好转的迹象。
另一方面,2019年余额只剩不到80天,这也是留给开发商冲刺全年任务的最后期限。
从现在开始到11月底,还没完成销售任务的各级开发商,必须把可用的子弹全部打出去。因为拖到12月份,已经没有意义了,届时就算卖了房子可能也无法网签,不能算今年的业绩。
还有一种情况是,由于备案价迟迟不能通过,客观上推迟了入市时间,比如北雁湖玥园,包括前几天备案的金隅南七里都属此类。
其实对于购房者来说,掌握先机远比分析原因更重要。无论如何,限价盘库存充裕,对于购房者都是利大于弊,意味着选择更多,也更主动。
NO.4丨肆
结语
如果近期有买房计划,这里是个人的几点建议:
1、心态放平,现在的合肥市买房市场,对于降价、打折、优惠的盘,大可以耐心地货比三家;
2、如果是作为投资,尽量优先选择市场认可度高的区域,接盘者更多,实力也更强;
3、不建议全款投资,在购买力有限的情况下,短期内房价缺少抬升的动能。而且,不能用杠杆,本身就是吃亏的;
4、品牌好、产品好、配套好的房子,任何时候都会是市场的香饽饽。
最后,从大环境看,的确又到了开发商求你买房的时候了。可是,只有抓住的才是机会,抓不住只能是遗憾。
来源:微 信 公 众 号-合 肥 楼 市(微信号:loushi_hf)
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