政策面、消息面的不断利好刺激下,深圳今年的楼市异于同为一线城市的北上广,一枝独秀,独领风骚。压抑两年的市场,蠢蠢欲动。股市“异动”时,尚且可叫停,楼市呢?
不怕,新房有限价,那二手房呢?这不,停牌就来了。
深圳楼市似股市,诚不欺我!
昨日,深圳,乃至全国楼市首例“停牌”小区(二手房)出现了。
全国首例!业主集体控盘涨价被暂停二手房交易
12月17日晚,宝安住建局发布通告称,福海街道中粮凤凰里花苑小区个别业主发布集体涨价言论,涉嫌恶意炒作二手房价,对房地产市场健康发展产生不良社会影响。
对此,宝安住建局给出处理意见:将对发布集体涨价言论相关当事人进行约谈,并暂停办理凤凰里小区二手房网签手续。
(宝安湾APP截图)
事件回顾
中国证券报12月15日发表文章《一个月暴涨近200万!深圳现二手房业主"抱团"抬价》,其中提到,深圳个别二手房楼盘日前开启了“魔幻”涨价模式……许多小区业主倡议大家集体提高挂牌价,把小区的房价“拉”上去。
深圳此次兴起的二手房业主“抱团”抬价,已经从最初的南山区个别楼盘,逐渐蔓延至福田、龙岗、龙华等多个区域的多个楼盘。
被住建局点名的中粮凤凰里小区位于深圳宝安区福永街道,于2016年建成,目前该小区均价5.6万/㎡左右。该小区业主于今年12月13日在业主群里发了一封《告凤凰里全体业主书》,表示要“打响资产保卫第一枪”,号召业主将放盘价调至每平米5.6万元至6.5万元。并呼吁“请低于此价格的放盘业主,即刻收盘,重新加价后再挂”。
据报道,此倡议在发出后,部分业主开始响应。据网络流传的一张截图来看,该小区挂牌价曾一度飙涨至每平米6万元以上,其中挂牌价最高的超过6.7万元/平。
中粮凤凰里二手房挂牌价
12月18日,小编查询链家、中原等网站,目前该小区所有二手房源疑似被全部下架,显示“暂无在售房源”。
今年,在粤港澳大湾区、先行示范区、取消豪宅税等利好政策的影响下,深圳不少楼盘业主信心空前高涨,陆续出现了业主群呼吁“集体”控盘“涨价”的行为,其中不乏成文的公告书。
针对二手市场乱象,宝安住建局给过热的小区实施“停牌”警告,也许事出无奈,但的确给头脑过热的市场当头棒喝。停牌未必能阻止股市继续上扬,暂停小区网签也并非能长期控制价格。但不管怎么样,停牌措施最起码可以提示风险,刹车最起码可以让投资者冷静一些,深圳的做法给了楼市调控一个新视角。
楼市风向标,深圳开启官方监管二手房交易市场价格?
小区业主集体“涨价”现象在深圳发生过多起,最广为人知的则是2016年龙华某楼盘事件:
据了解,事后该名中介因不当言论被公司辞退。
可以看到,以往类似事件爆发后,为抑制房价过度炒作,最终整顿的都是针对开发商或者中介。这次“官方下场”,却是首次针对小区全体业主。
深圳近年来对于新房价格监督较为严格,但二手房价格则没有明确的管理规定。本次事件,也为政府监督二手房价格开了先例。
深圳向来是全国楼市的风向标,市场行情乃至调控政策,都具有一定的“指导”意义。房住不炒是原则,之后政府很可能对二手房交易市场价格进行一定监督及管理,后续如何,静候其变。
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