猛料！合肥1.05万/㎡限价盘要卖，比周边低3000元/㎡，首付25万起

​在平静如温水的合肥市场上，如果说还有什么可以撩动购房者的心，限价盘一定是其中之一。

包河区滨湖龙川里限价1.6万/㎡，低于周边4000元/㎡，每每加推，高首付、全款客户比比皆是；经开区依澜雅居限价1.4万/㎡，低于同区域6000元/㎡，但觊觎者众多，刚需买到的几率太小。

纵观合肥市场上的限价盘，都有明显的特点：价低、量少、门槛高。虽然是刚需的价格，但各种花式买房要求直接把刚需拒之门外。

刚需想买限价盘，还有机会吗？

NO.1

均价1.05万/㎡！合肥闭眼买的神盘

有！就在这两天，我打听到：合肥1.05万/㎡限价盘即将首开，最小户型104㎡，首付25万起，刚需买限价盘的机会来了！

它就是恒泰悦璟府，在主城庐阳边上。

我也实探了项目售楼部。晚上7点，一进门就看到售楼部内依然灯火通明、人满为患，售楼部内的放置的座位坐满了人。

（售楼部现场实拍图）

根据置业顾问介绍，项目目前正在预约登记，每天都有不少客户前来咨询预约。我提到价格，置业顾问称：“我们项目受到政府限价，均价应该在1.05万/㎡，最低价预计约9000元/㎡。”

恒泰悦璟府1.05万/㎡的均价，性价比有多高？

1、合肥均价已经达到1.7万/㎡，在合肥9区3县200多个在售项目中，1.05万/㎡的价格几乎找不到第二家。

2、项目同区域内其余在售新房均价约1.3万/㎡，相比恒泰悦璟府有约2500元/㎡的差价，一套房差价约25万。

同时，根据链家网数据显示：项目前期出售的二手房均价已经达到13639元/㎡，相比较新房有约3000元/㎡的差价，一套104㎡的新房省了约30万。

一方面，限价盘可遇不可求，恒泰悦璟府1.05万/㎡远低于合肥楼市均价；另一方面，恒泰悦璟府二手房价格倒挂新房近3000元/㎡，如此看来，恒泰悦璟府的性价比确实太高了！

NO.2

区位优势，优享庐阳、北城双重配套

尽管恒泰悦璟府的价格依然停留在几年前，但北城近些年的发展却从没停下，反而像是被按了快进键。

作为长三角城市群副中心，加上“1331”空间发展规划的出台与实施，合肥的发展模式已转变为多核发展，而北城作为合肥市域北部发展极，将逐步升级成为合肥“副中心”城区。

相比较合肥其他区域，北城的发展速度快到几乎没有时间表。

“万达在哪里，哪里就是城市中心。”北城万达广场是合肥三县首个万达，而且落地速度惊人。

从拿地到开工奠基，只用了12天，拿地仅一年，一座约13.9万㎡的大型商业综合体已然落地，下个月北城万达将正式开业，等恒泰悦璟府业主拿到房时，万达人气也已醇熟，轻松赢在起跑线上。

交通上，阜阳北路高架贯通南北，通行时速高达80km，从主城腹地直达北城核心，串联起淮河路步行街、市府广场、三孝口、北一环商圈等城市重要地标，直接拉近了主城区与北城的时空距离。

另外，恒泰悦璟府到地铁5号线汲桥路站（在建中）直线距离约1.2公里，另外，规划中地铁8号线预计将在项目门口设金宁路站，无缝对接项目。作为双地铁盘，恒泰悦璟府的业主未来可轻松搭乘轨道交通，直达主城区、滨湖区。

地铁已经成为合肥人买房最重要的参考因素之一，“地铁一响，黄金万两”，除了便利出行，地铁对于房产的保值增值也是一种保障。而恒泰悦璟府直接X2的地铁红利更是稀缺。

最完美的上车地点，当然是“规划好、落地快、房价低”的板块，恒泰悦璟府无疑是高度符合标准的上车选项。

最幸运的是，恒泰悦璟府享受着城市发展的双重福利。

摊开地图就可以发现，恒泰悦璟府紧挨着主城庐阳。据悉，项目前期销售的部分房源属于庐阳产权，项目地块正位于庐阳、北城接壤地带。

作为合肥发展的起点，庐阳区的各项生活配套已经非常完善，而且主城又在不断地焕新，如即将落地的苏宁广场（在建中）、宜家家居（规划中）等。

但是，庐阳区房价也一直位居高位。根据米宅数据，9月庐阳区均价已达到1.93万/㎡，相比较之下，恒泰悦璟府的性价比太高了！

NO.3

全新产品升级，可生长型户型设计

更有诚意的是，不同于卖了多年的老项目，产品和户型都有淘汰的痕迹。据项目工作人员介绍，恒泰悦璟府此次推出的新品相比前期产品做出了方方面面的全新升级。

1、恒泰悦璟府是恒泰集团首个“悦”字系列项目。从最初的规划、户型设计，到后期的园林景观、工程施工都是全新升级，全程360°精准把控，倾整个集团全力打造。

2、项目精选优秀建设团队。恒泰悦璟府的建筑设计公司为华东建筑设计研究院有限公司，甲级资质，安徽省设计排名前三，代表作有万达茂、融创合肥壹号院、招商雍华府、万科森林公园等。

3、项目外墙由涂料升级为真石漆、社区采用四季景观绿植，打造植被层次丰盈的多维景观区等等一系列产品升级。

以上种种可以看出，恒泰悦璟府不仅价格惊喜，品质也是相当不错，性价比不可谓不高，可以想象，项目首开必将洗劫北城乃至全合肥刚需、投资购房者。

至于项目的户型，也是当下市场上最经典的户型设计。不仅科学实用，而且能够根据业主居住需求实现实时可生长。

约104㎡3室2厅2卫，3室设计是目前合肥市场最受欢迎的户型，因为不管是二胎时代还是三代同堂都可以从容面对，贴心设计双卫，尊重两代人的生活习惯，而且避免了早起争抢卫生间的尴尬局面。

整个户型三开间朝南、双卧朝南，采光通风都不必担心；约5.6~6.5m超大观景双开间阳台，可作为生活阳台，也可以设计为休闲空间；约3.6m开间客厅连接餐厅，空间宽敞自由，活动空间充足。

边户的约119㎡户型更是别具亮点，户型东侧配置约4.5m超大观景飘窗，仿佛是一块高清全景屏幕，不管是躺在沙发上还是在餐厅用餐，一抬头就可以一览大房郢水库的湖光水色，而且，飘窗面积基本全是赠送。

整个户型没有走廊浪费面积，超大客厅开间约4.5m，进深约5m，一进门就能感受到迎面而来的阔绰空间感，无论是和家人的日常生活还是和朋友开聚会Party，都宽绰舒适。

客观来说，恒泰悦璟府由外到内都展现出强有力的产品竞争力，明显的价格优势+不输品牌的产品力，是当下合肥刚需弯道超车的好机会。

NO.4

结语

世上之事，皆有裂缝，那是光照进来的地方。对于合肥刚需购房者来说，恒泰悦璟府大概就是光照到的地方。

目前，合肥限价盘卖一套少一套，而且“后继无人”。北城发展一日千里，多宗土地拍卖触顶摇号，房价更是逐年稳步提升，合肥渐渐成了留的下理想和灵魂，却留不下肉身的远方。

而合肥屈指可数的限价盘，大概是合肥留给刚需最后的温柔。

免责声明：

1.本项目推广名为“恒泰悦璟府”核准名以地名办为准。

2.本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。读者如产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。

3.本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺。

4.本宣传资料中提到的商品房面积为商品房建筑面积，特别说明的除外。

5.本宣传资料中对项目周边环境，交通，教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关参考信息，不意味着对此作出了任何承诺。

6.相关内容不排除因政府相关规划，规定及开发商未能控制的原因而发生变化，出卖人保留对宣传资料修改的权利，本资料所发布的内容为2019年11月15日前的信息，敬请留意最新资料。

7.本资料对项目或产品的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了任何承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。

8.本文发送日期2019年11月15日。