龙华又双叒叕有地王入市,楼面价6.7万/㎡,你敢买?

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就像《阿甘正传》那句经典对白——人生就像一盒巧克力，你永远不知道下一颗是什么味道。

“宇宙中心”龙华同理，你永远不知道下一套房是什么价。

打开深圳贝壳的地图找房，突然发现，在龙华，上塘最新二手房挂牌价已经超过红山，每平方米贵了2000块。

个别房源挂牌价格也很魔幻。

去年11月挂牌的一套房源，上架一个月后降价30万，最近又涨价50万。一降一升，最后一合计还是涨了20万。红山片区的水榭春天一期一套三居室，2019年11月挂牌，报价640万，经过三轮调价，最新报价是670万。

虽然挂牌价由卖家决定，不代表真实的房价水平，但可以看到，随着抗疫形势明朗，业主积极放盘，迟到的买房需求正在释放。

深圳市住建局统计数据显示，上周（3月16日-3月22日），深圳二手住宅成交2073套，环比增长13.96%。

网签量有一定的滞后性，通常不能及时反映市场变化。据深圳贝壳研究院监测，上周实际成交量环比增长54.5%，已恢复至去年12月的八成水平，咨询量、线上带看量乃至成交量，都在快速回升。

观望了一两个月的买房人，到了做决定的时候。开发商也在贴身肉搏，比如龙华。

据@深圳买房计划不完全统计，龙华已经有4个项目计划今年入市——龙光玖悦台、恒裕上塘府、中城宴华府、壹成中心11区，4个新盘累计4093套新房即将上架。快的话，中海上塘项目年内有望亮相。

可供对比的是，2019年龙华拿了14张预售证，累计供应新房4133套。

△@深圳买房计划不完全统计，以开发商最终发布为准

动作最快、货量最大的是壹成中心11区。市场消息称，样板间预计本周末开放，吹风价在6.8万/㎡左右。

△来源：咚咚找房

11区是壹成中心居住属性最为纯粹的一区。地块呈扇形，占地面积约4.6万㎡，总建面约28.9万㎡，7栋49-56层超高层住宅围合而成。

据了解，11区将推出1535套住宅，主力户型为89-179㎡，200㎡以上的楼王户型也在这一区。顺利的话，3月底就能入市。

关注度最高的当属恒裕上塘府。

项目原名恒裕未央花园，最近才改名“上塘府”。有吃瓜群众猜测，或是希望看齐隔壁邻居龙华金茂府。

上塘府，在地铁4号线上塘站旁，占地面积约3.4万㎡，总建面约25.7㎡，其中，住宅13.6万㎡、商业2.3万㎡。项目规划有7栋住宅塔楼，围合式布局，中间是社区花园。据咚咚找房消息，上塘府总户数超1400套，以中小户型为主。

3月初，上塘府展示中心谍照曝光，简奢风格又引发一轮讨论。

△来源：点石亚洲设计

不过，@深圳买房计划昨日在现场看到，上塘府展示中心目前尚未开放，围挡围得严严实实，将在2022年6月竣工。项目门前的绿廊公园倒是已经开放。

深圳中原研究中心预估，上塘府价格或在8万/㎡左右，预计今年三季度入市。

△左边是中海上塘项目，右边是恒裕上塘府

与恒裕上塘府仅一街之隔的是中海上塘项目，由中海于2019年11月22日作价50.2亿元拿下。因为隔着腾龙路就是前“龙华地王”中海锦城，因此也网友被戏称为“中海锦城二期”。

不过，根据地块出让条件，中海上塘项目建成后，商品房最高销售价格为71400元/㎡，而中海锦城最新成交单价已接近8万/㎡。

中海上塘地块于3月12日取得基坑支护及土石方工程许可证，已开工建设。供应货量、户型方面暂无具体消息。

早于中海半年拿地的龙光，开始试探市场。据家在深圳网友爆料，龙光新盘玖悦台的销售正在做前期工作。

△来源：家在深圳

龙光玖悦台，属于龙华红山，是2019年6月深圳史诗级土拍大战中，龙光以65.85亿元竞得的龙华单价地王A817-0609。该地块现场竞价近140轮，可售楼面价约6.7万/㎡。

项目与光明“秒光”盘龙光玖龙台同为“玖系”产品，定位为高端住宅，是龙光六大产品线中的高端线。

从官方披露的项目平面图来看，玖悦台分两期开发，由7栋建筑组成，规划商品住房1002套，人才住房656套。其中，9成房源套内面积小于90㎡。

据@深圳买房计划了解，玖悦台展示中心预计5月开放，至于价格，“我们拿地成本6万多了。”

除去上述几大知名房企项目，上塘还有一个神秘小盘——中城宴华府，开发主体为深圳市龙塘股份合作公司、深圳茂海置业有限公司。

工商信息显示，深圳茂海置业有限公司由中城产城发展（深圳）有限公司100%控股，已开发项目包括坪山深城投中城花园。

中城宴华府位于民塘路与佳民路交汇处西侧，背靠星河传奇。不足的是，项目北面就是地铁6号线高架段。

项目占地面积约1.1万㎡，建筑面积约5.4万㎡。其中，住宅约3.3万㎡，由1栋4单元28-30层的高层住宅和1层商业楼组成，社区居住属性纯粹。规划总户数295户（含139套回迁房），近8成户型套内面积不超过90㎡。

中城宴华府在建中，已出地面多层，预计今年三季度入市。一路之隔的星河传奇挂牌价在6.8-8.0万/㎡之间。

去年，龙华金茂府凭一己之力，推动龙华新房价格迈向10万+。今年，龙华4盘货量就能单挑2019全年供应，更有品相不错的项目准备冲刺8万+甚至10万+。

中海、龙光、鸿荣源、恒裕，谁能助攻上塘，接班红山？

你最看好谁？

来源：深圳买房计划