放大招！学区房1.8万+/㎡，60天无理由退房！2大纯新盘要卖

整个2019年，合肥楼市热得发烫的板块都来自滨湖。

一个是省府板块，价格和产品都站在合肥塔尖。另一个就是金融后台基地，价格端一年一大步向上传递，目前板块最高楼面价1.5万/㎡，不出意外2020年在售盘均价即将全面突破2万/㎡。

这样一个价值高度爆发的明星板块，有哪些盘值得关注，哪些盘可以期待，今天和大家一起梳理。

NO.1｜壹

双地铁+学区，60天内可无理由退房

文一豪门金地位于滨湖区南宁路与西藏路交汇处，作为文一首个改善项目，豪门金地的产品和配套都可圈可点。

地铁1号线和在建的地铁5号线环绕项目，5号线南段预计今年就将开通。届时，去往环湖CBD、省府板块、老城区都会更加方便。

在项目方圆直线2公里范围内，有首创奥莱、融创茂、滨湖银泰城等多家商业综合体，项目西北侧的云谷还建有体量不小的商业。

需要划重点的是学区，豪门金地的小学学区为合肥师范附小第三小学贵阳路校区，中学学区为连续多年中考成绩排名滨湖第一的46中南校区。

目前滨湖相对高质量的学校集中在启动区，大部分新房项目的学区都是新学校。豪门金地同时占据两大优质教育资源，不仅可以让孩子接受更高质量的教育，对于房子的保值增值，“学区”也是绝佳的砝码。

据了解，文一豪门金地在售高层，面积115㎡-133㎡，均价1.8万+/㎡；在售洋房，面积125㎡-173㎡，均价2.1万/㎡左右。

△ 洋房150㎡户型图

2020年2月14日起至2月16日，文一豪门金地推出520元定金认购活动，认购之日起享受60天内无理由退房。

金融后台板块另一个红盘正荣府，目前还剩少量洋房在售，均价2.2万/㎡。

NO.2｜贰

两大纯新盘要卖，高层放风价2.25万/㎡

纯新盘方面，华润昆仑御和中海九樾今年都会入市，一路之隔的两大央企直接对话，将是今年整个滨湖的焦点。

春节前，中海九樾曾经释放放风价，预计精装高层均价2.25万/㎡，洋房均价2.6万/㎡。如果中海九樾的价格确定，那么华润昆仑御大概率参照其备案。

中海九樾位于滨湖新区成都路与贵州路交口西南侧，项目占地面积225亩，包括67.9亩的超大商业，居住容积率只有2.0。

配套方面，中海九樾和华润昆仑御基本相同，中海离地铁和学校的距离略占优势。

地铁5号线成都路站在中海九樾项目西北角，项目西侧一路之隔是小学和中学，目前均已在建设中。项目自建67.9亩商业，就在住宅地块的东侧。

华润昆仑御位于成都路与贵州路交口西南角，项目规划8栋高层、18栋洋房，总户数1104户。

昆仑御是华润首次进入滨湖市场，还创造了金融后台基地板块目前为止的最高楼面价，所以热度一直很高。

目前，华润昆仑御释放的户型图有三种，分别是高层105㎡、119㎡，洋房137㎡。

从传出的户型图上看，都是中规中矩的经典户型，高层105㎡做了三房，客厅和厨房面积较大，阳台连通次卧和客厅。高层119㎡同样是三房的布局，双卫设计，空间更加开阔。

洋房137㎡户型改善的调性更加鲜明，大尺度的客厅开间，有独立餐厅并且南北通透，主卧是套房。在现在的市场中，这个户型应该说性价比还是比较高的，基本没有浪费空间。

客观地说，在目前的合肥市场中，像中海九樾和华润昆仑御这样，在品牌、配套、产品、物业等各方面都没有短板的项目屈指可数。

NO.3｜叁

结语

滨湖从来不缺热度和好房子，更不缺购买力，尤其是在政务区供应不足的情况下，滨湖在合肥高端市场的占有度高得惊人。

2020年的滨湖市场，可能会出现两点变化：

1、门槛盘会越卖越快，疫情平复后，大家可以关注一下1.9万/㎡的荣盛华府和金鹏壹品天成的去化速度。

2、板块之间的价格差会抹平，以前觉得金融后台是洼地，今年不存在了。中海九樾和华润昆仑御卖到2.2万/㎡以上是大概率事件，向省府看齐。

对于意向在滨湖置业的购房者，个人的建议是：

刚需多关注价格优势，联投买不到没关系，几个1.9万/㎡左右的新房项目也可以，环湖CBD和金融后台1.8万+/㎡的二手房也可以作为备选。

改善多关注品牌和产品优势，今年5号线开通后，滨湖三大板块之间的差距还会迅速缩小。在比较地段的同时，靠谱的品牌和产品也要放在更加重要的位置。

来源：微 信 公 众 号-合 肥 楼 市（微信号：loushi_hf）