刚刚！合肥地价、房价真实数据泄露！下半年楼市走向定了

下半年的第一周，高考、洪水、A股等等你方唱罢我登场。楼市却平静的有点诡异，政策雷声大雨点小，也没有大型开盘，甚至连活动都很少。

经过跌宕起伏的上半场，整个市场突然安静下来，进入蓄力的阶段。

NO.1丨壹

平均地价创4年新高，房价上涨1500元/㎡！

回顾这半年的行情，首先当然还是房价。

根据金刚石数据的统计，今年7月份合肥成交均价已达到1.87万/㎡，1月份为1.72万/㎡，上涨1500元/㎡，涨幅8.7%，涨势还是很明显的。

而且，从价格走势上能看出来，除了5月略降，今年以来合肥新房成交均价每个月都在上浮。

各区房价变化不大，头部的政务区、滨湖区均价超过2万/㎡，包河区、庐阳区均价都超过1.9万/㎡，新站、瑶海还处在价格洼地。

二手房方面，1月份均价15581元/㎡，6月份均价15680元/㎡，差价仅有100元/㎡。总体而言，上半年合肥二手房不能更稳了。

为什么二手房价格没有跟着新房涨？

因为合肥的供应和交易主体仍然是新房，控制住了新房的价格，二手房基本不会有太大变数。

接下来看看地价，我们找出了过去6年合肥平均地价的情况：

2015年上半年，平均地价约424.98万元/亩。

2016年上半年，平均地价约1005.03万/亩；

2017年上半年，平均地价约751万元/亩；

2018年上半年，平均地价约649.14万/亩；

2019年上半年，平均地价约747.96万元/亩；

2020年上半年，平均地价约797.19万元/亩。

除去特殊的2016暴涨年，2020年上半年的平均地价，也是最高。

过去密集出台的调控政策，今年上半年并没有太多表现。从历次大会的表态来看，房住不炒，稳地价、稳房价、稳预期的大方向没有变。

考虑到疫情的持续影响，今年不太可能是“调控年”，如果有变化，宽松的可能性更大。

NO.2丨贰

下半年市场怎么走？

上半年的楼市回顾完了，下半年会怎么走？冷还是热、买还是抛、房价是涨是跌，这些买房难题如何判断？

强烈建议大家关注一个节点。

7月底，由第一房新媒体主办的【皖江花月夜，金榜提名时第二季】——2020合肥楼市“头条红”年中峰会暨安徽省广告协会房地产分会成立大会即将举办。

合肥下半年楼市行情，哪些房子更值得买，什么区域或板块值得重点关注，在这都会找到答案。

活动当天，我们还将公布3个重磅奖项，分别是头条红人、头条红榜、头条红盘。目前，各项大奖的投票通道已经开启，哪些房企产品动人？哪些楼盘深得你心？赶快来投票！

另外，还有三大亮点要发布：

1、“一价到底”总裁直播：将联动安徽市场品牌房企发起品牌房企总裁/总经理直播，平时了解不到的产品细节、要不到的优惠在这都有；

2、合肥楼市首例VR直播场景发布：现场将发布合肥楼市首家VR直播服务产品，对开发商尚未有样板间的户型进行VR渲染，购房者足不出户就能体验完整的样板间实景；

3、成立安徽省广告协会房地产分会，现场揭牌。房地产分会将协助所有购房者协调12315购房维权，同时对全省房地产企业广告宣传进行监督，对违法广告及广告主单位进行协调处理。

NO.3丨叁

结语

最后说下个人对半年度市场的几点看法：

1、政策、土地、房价，影响楼市走向的三个大方向都没有变化，对于购房者来说，稳定是好事；

2、不好的城市，不好的房子已经没有任何避险价值，国内优质的避险产品仍然是好城市的好房子，新一线的合肥当然算；

3、区域选择上，合肥九区互相之间的阶层壁垒很固化，西南方向的优势非常明显。在预算允许的情况下，可以优先选择滨湖、高新，三县肥西优先；

4、不管是刚需、改善、投资，每个群体都不必寄希望于政策的宽松来拉升房价，赌性太大。在这个阶段，挑选一套真正的好房子，比幻想政策宽松实用的多。