1.5万/㎡！省府纯新盘首开价格泄露！滨湖2大残酷真相传来

等了太久，滨湖纯新盘阳光城檀悦终于备案：装修高层均价2.34万/㎡，装修洋房均价2.57万/㎡。

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首开价格曝光，洋房低至1.5万/㎡

今天，滨湖纯新盘阳光城檀悦首次备案，具体价格信息正式公示。

备案5栋装修高层G1、G2、G3 、G6、G7，备案均价23415元/㎡；备案2栋装修洋房Y8、Y10，备案均价2.57万/㎡。

阳光城檀悦目前正在VIP定存，预计将于本周末首开G1、G2、G6、G7四栋高层以及洋房，共约380套房源。

据网友爆料，目前项目全款验资已达到600人。

作为滨湖唯一纯新盘，阳光城檀悦的关注度一直非常高，那么到底值不值得买呢？

从价格来看，阳光城檀悦备案价与目前省府在售新盘相差不多，装修高层标准层价格基本在2.3万/㎡左右，8F装修洋房标准层基本在2.9万/㎡左右，洋房最低价仅15035元/㎡。

从位置来看，省府板块是目前合肥新房均价最高的板块，省府大楼坐镇，未来发展潜力和预期都被高度看好。

从品牌来看，阳光城位列2019百强房企TOP13，在其他城市的“檀”系作品也是美誉不断，品牌力不容小觑。

从项目来看，阳光城檀悦总建面约40万㎡，规划两幢类甲级写字楼、得味会潮开放商业街区、代建15班幼儿园、檀系精工住宅四种业态，体量巨大、业态丰富。

各方面来看，阳光城檀悦位置、产品、未来发展预期在合肥都处于中上等位置，没有明显短板。

另外，项目高层最小户型108㎡的装修标准已曝光，其中客厅及卧室有墙纸，带新风系统、中央空调，包含蒙娜丽莎、摩恩、西门子、科勒等品牌，标准较高。

图源水印

NO.2 | 贰

揭秘！滨湖2大残酷真相！

按道理说，即使项目各方面都不错，2.3万/㎡的价格也会让不少人望而却步，为什么阳光城檀悦还是这么火热？

虽然产品本身的优势不可忽视，但真正推动滨湖市场火爆的还是供需失衡以及未来发展预期。

目前的滨湖市场，有两个问题不得不重视：

一是，滨湖已经7个月没有供应住宅用地。

随着融创滨湖印、蘭园等楼盘的陆续出货，滨湖高层基本是处于缺货状态，只剩小高层、洋房在售，而且也是卖一套少一套的现状。

同时，滨湖7个月没有土地供应，导致后续至少3-4个月都没有纯新盘接档。阳光城檀悦是今年3月份拿地，也是目前滨湖唯一纯新盘。

根据金刚石数据显示，目前滨湖存量套数7456套，按照近半年的去化速度计算，去化周期仅5.51个月，达到今年以来历史新低。

本月底，金融后台基地板块将出让一宗约56亩的居住地块，如果成功出让，将在一定程度上解渴滨湖楼市。

二是，滨湖二手房成交均价再创新高。

根据链家网数据显示，9月滨湖二手房成交均价约18621元/㎡，达到今年历史新高。

同时，近期滨湖部分小区成交单价又创了历史新高。

金融后台基地板块都会1907，近日成交一套约99㎡房源，成交均价达到22564元/㎡，创下该小区成交均价新高。

而在2017年，都会1907首开均价仅1.69万/㎡。

省府板块万科蓝山一期，近日成交一套约93㎡房源，成交均价达到26774元/㎡，同样是创下该小区成交均价新高。

新房供应不足，二手房价格再创新高，如果滨湖进入存量房市场，那么结果似乎已经可以预见。

由此看来，阳光城檀悦受追捧的背后，除了项目自身的优势，更多人也是看到了未来发展的预期所在。

眼光放到全合肥来看，为什么购房者、开发商都选择了滨湖？

如果看过合肥的开盘去化数据，你就会发现，除了部分热门楼盘，合肥大部分楼盘其实卖的很一般。

我认为，合肥目前还是以刚需客群为主的市场，这就导致了市场上很多“价格改善”的楼盘缺乏客群，同时也没有吸引投资客群的价值点，走量自然堪忧。

当限价盘消亡、倒挂红利消失，产品又趋向同质化，合肥值得投资的项目少之又少，投资客只能把眼光聚焦于未来发展预期，滨湖无疑是目前合肥预期最好的板块。

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结语

发展预期其实是玄而又玄的事情，那为什么依然有人拿钞票买单？

谎话说了一万次，就有成真的可能，凡事一旦被注入了资本意志，就开始拥有了顽强的生命力。

当下处于需求买房，不妨看看现在市场上什么样的二手房卖得更快、更好，基本有以下三种：

1、学区房，尤其是双本部学区房，成交价高、成交周期短。

2、品牌、位置都不错的，比如上文提到的省府板块万科蓝山。

3、价格在板块有优势的，比如滨湖欣园，比周边低约4000元/㎡。

这些因素，可以在买房时候加以参考，未来转手会更容易，房产也更加保值。