速度捡漏！1.05万/㎡起，合肥低价盘曝光！刚需抄底机会来了

最近后台有不少网友留言询问：合肥还有1.5万/㎡以下的房子推荐吗？

当合肥市区均价已破1.9万/㎡，想在合肥买到1.5万/㎡以下的新房，确实难上加难。

NO.1 | 壹

房价1.9万/㎡，刚需机会在哪里？

根据金刚石数据显示，合肥市区最新房价如下：

可以明显看出，合肥市区1.5万/㎡以下的楼盘，可选项仅有瑶海区和新站区。

如果不想在这两个区域买房，那么就只能在三县选择了。

简单来算，总价150万的房产，首付最低需要37.5万，月供最低需要5400元/月，这对于大部分刚需来说，都不是一笔简单的支出。

根据智联招聘发布的薪酬报告显示，2020年秋季合肥平均工资是8008元。按照这个标准，合肥刚需至少需要不吃不喝4年，才付得起总价150万房子的首付。

如果超过150万，那么就意味着需要更高的首付和月供，刚需买房往往要掏空家里的6个钱包。

NO.2 | 贰

总价150万，合肥还有哪些选择呢？

那么总价150万，合肥还有哪些选择呢？

-肥西县

肥西县目前新房均价基本都在1.48万/㎡左右，值得推荐的板块有翡翠路板块、滨湖西板块。

1、翡翠路板块距离市区更近，生活配套也更加成熟。目前在售新盘有：

旭辉翡翠江来：主要亮点是品牌和体量。旭辉在合肥打造了铂悦庐州府、旭辉湖山源著等项目，品牌口碑较好；旭辉翡翠江来打造约10万方的城市综合体，包括住宅、商业MALL和写字楼多种业态。

旭辉翡翠江来目前在售高层，户型面积97㎡-112㎡，均价1.46万/㎡；在售小高层，户型面积92㎡-107㎡，均价1.55万/㎡；在售洋房，户型面积118㎡，均价1.7万/㎡。

徽创佳兆业未来城：主要亮点是位置，距离区域内核心优质配套地铁3号线延长线（规划）、万派城、金寨南路都比较近，基本没有明显的不利因素。

徽创佳兆业未来城在售高层，主力户型为89㎡、98㎡，均价1.46万/㎡。

2、滨湖西板块是肥西新兴板块，正在高速发展中。目前主要在售新盘有：

旭辉滨湖江来：主打旭辉品牌和小户型，面向肥西刚需客群。

旭辉滨湖江来在售高层，建筑面积为89㎡、92㎡、107㎡，均价1.43万/㎡。

通和天誉：主打中式风格和低密住宅，面向肥西刚改和改善客群。

通和天誉在售小高层，户型面积为108㎡、121㎡，均价1.54万/㎡。

-新站区

新站区新房均价在1.42万/㎡左右，值得推荐的板块有少荃湖板块、职教城板块。

1、少荃湖板块是新站区重点发展板块，围绕少荃湖将打造品质住宅区和北航科技城。

华润万橡府：主要亮点是品牌和位置。板块内距离少荃湖非常近的新盘，居住环境更好；华润在合肥深耕多年，品牌实力有口皆碑。

2、职教城板块是新站区主要发展板块，地铁3号线途经。

龙湖春江紫宸：主要亮点是价格、品牌和位置。项目规划毛坯产品，均价更低；龙湖品牌在合肥也有一定的知名度和美誉度；另外，项目紧邻地铁3号线幼儿师范站地铁口。

-肥东县

肥东县是目前合肥新房价格洼地，均价基本在1.05-1.25万/㎡之间，推荐和睦湖板块、泛龙岗板块。

1、和睦湖板块是肥东新兴板块，规划项目比较多，万达也有望落地。

在售新盘有力高前城天悦府、华盛和睦府，户型88-145㎡，高层均价约1.05万/㎡。

后续还有琥珀东澜赋、尚泽琪瑞沁园、信达碧桂园纯新盘将入市。

2、泛龙岗板块与瑶海区一路之隔，可同享瑶海区配套，正在飞速发展中。

龙湖龙誉城：主要亮点是品牌、位置、自带商业。相比较区域其他项目，距离地铁口、商业、主干道等配套资源更近，同时项目自建大型商业。

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结语

刚需买房太难，难在可选项太少，刚需买房又很简单，简单在当下就是最好的买房时机。

对于刚需来说，在保证房子质量的前提下，价格是最重要的考虑因素。如果把价格作为基础值，位置、品牌、学区、地铁、商业等作为房子的附加值，谁的综合得分最高，那它就是更适合的选项。

当然，最重要的一条是：不要等。过去几年，低价盘越来越少，优质盘越来越难买是合肥楼市的大趋势。以上这些留给刚需的机会盘，需要格外珍惜。