万万没想到，2016年合肥房价疯涨的现象，在2020年4月的高新天乐片区重演了！
一天涨价四五次、房东半夜提价、24小时涨90万、二手学区房飚价至3万/㎡、全款优先…多家中介明确表示：一犹豫，就没了！
01
5天提价102万！
高新科大附中二手学区房飚价3万/㎡！
一切疯狂的溯源，要从科大附中落户高新说起…
4月2日，有消息称：科大附中有望接管高新梦园中学；
4月10日，合肥高新区管委会与中国科大基础教育集团举行合作办学签约仪式！
图源：合肥高新发布
至此，科大附中正式落户高新，承接梦园中学（本部）学区范围！与此同时，学校周边的二手房价便开启了“疯涨”模式！
据诸葛找房数据显示，峰尚国际70年产权公寓最新报价高达29931元/㎡，有房东5天涨价102万。
（数据来源：诸葛找房）
据了解，该套房源在4月9日总报价为88万；4月13日改价为190万，涨幅高达116%！值得一提的是，即便是单价飚至3万/㎡，该房源也不缺市场。据链家数据显示，仅4月10-11日两天，就有4组客户看房。
（数据来源：链家）
消息一出，众人哗然：是房东太飘？还是楼市套路太深？
4月14日，本站编辑实地探访了科大附中高新中学周边二手房市场。名校加持之下，二手学区房真的那么疯狂？让我们一起来看下。
上午10时，小编沿着长江西路探访了新西茗阁、优活华庭、峰山国际等小区。最火的，当属70年产权公寓。
中墅地产：5天时间，从1.45万/㎡涨到2.2万/㎡
在去优活华庭的路上，我们遇到了中墅地产正在带客户看房。在咨询过程中，工作人员表示：“现在中介手里就只有几套房子，价格都涨到2万多一平，基本上2万/㎡的非常吃香了。5天时间，从1.45万/㎡涨到2.2万/㎡。”
（数据来源：诸葛找房）
在诸葛找房网站上，我们看到优活华庭一套34.2㎡的公寓，总价已经被炒到86万。而就在5天前，总价还是64万！
传奇房产：二手房东一天涨价四五次！
在优活华庭小区门口，传奇房产支起了移动黑板，上面写着：“39平75万，40平85万，44平87万……”
据传奇房产工作人员透露：“这些都是科大附中高新中学的学区房，有新西茗阁的，也有优活华庭的。面积越小，单价越高，越吃香；面积越大，单价相对低一点。”
（来源：朋友圈）
现场，该工作人员还向我们展示了提价的房源：“这套63平的，昨天中午还是95万，今天就报价105万了。甚至上午看完房子，中午就涨价了。我的一个客户，昨天上午看了一套朝北的40平，总价80万；中午想买了，房东涨到85万；85万想买了，房东又涨到90万。有的房东甚至一天涨四五次！”
德祐地产：不怕房东涨价，就怕房东不签字！
在优活华庭对面的德祐地产门店，我们采访到了几名中介：“现在科大附中高新中学的学区房卖一套少一套，有的房东甚至要求全款优先。这一片，新西茗阁、徽商优山美地相对便宜一点，优活华庭都卖到两万多了！”
现场，一名工作人员打趣道：“不怕房东涨价，就怕房东不签字！”
二手房东：晚上11点和经纪人聊天，要求提价！
一位不愿透露姓名的二手房房东表示：晚上11点还在和经纪人聊天提价。昨天晚上八九点，小区门口还遇到有等着进来看房的人。
购房者：感觉有点疯狂……
“本来是冲着科大附中学区来的，结果被学区房的价格给惊到了。这价格涨得也太快了！”一位购房者表示道。
02
还有两栋未推出？
金濠优活华庭摇身一变成金牌学区房！
在本次探访中，我们还实地了解了近期讨论度比较高的楼盘——金濠优活华庭。
（金濠优活华庭实拍）
《西虹市首富》里有个片段：“我买了一栋烂尾楼，谁知道政府突然规划了重点学区，烂尾楼变成了学区房，我转手一卖，赚了10个亿。”没想到，优活华庭生生地将一个段子变成了现实。
（金濠优活华庭周边实拍）
（金濠优活华庭周边实拍）
小区位于长江西路与天通路交口，规划有8栋楼，目前已有6栋交付入住，剩余A3、A4栋楼还没有建设。
（金濠优活华庭A3、A4栋楼工地实拍）
从现场可以看到，这两栋楼所在位置目前还是空地状态。据中墅工作人员透露：“预计下半年开工，估计会卖到2万/㎡+。”值得一提的是，2018年优活华庭一手现房的均价才1.5万/㎡。
优活华庭“神逆袭”的背后，离不开优质学区和地段的加持。
据了解，科大附中高新中学位于高新区天通路旁H地块（现合肥光华学校校址），与优活华庭仅一路之隔。
（光华学校实拍）
科大附中高新中学为公办初中，预计2021年秋季招生，规模54个班，承接梦园中学（本部）学区范围。
（2019年梦园中学本部学区划分范围）
据知情人士透露，科大附中高新中学承接原梦园中学本部在校生，师资力量由梦园中学本部和科大附中构成。
除了优质学区资源之外，优活华庭的周边配套也是比较完善的。小区西北角便是地铁2号线天柱路站，且毗邻长江西路、科学大道、西二环等主干道，出行便利；周边商业有合家福、拓基广场、金濠广场等，满足日常生活所需。
（金濠优活华庭周边实拍）
在小区附近，我们没有找到金濠优活华庭的营销中心，其官微上公示的电话号码【65355999】也暂时无人接听，本站将持续关注。
结语
科大附中高新中学的学区房涨价风，还在继续…
我们在惊叹房价涨势时，也不禁发问：单价2万/㎡甚至3万/㎡真的值得吗？这么高的价格是否还有其他选择？
本站温馨提醒家中有适龄学子的购房者，买房需理性，切勿盲目跟风！
#本期话题#您是如何看待“科大附中高新中学学区房涨价”这一现象的？欢迎在评论区留言，说说您的看法。
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