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提问：房姐，请问怎么看这样的说法：北京的房价收入比远高于纽约，从而证明北京房价有泡沫。总觉的有不对的地方
回答：房价由买得起的那个阶层中收入最低的那群人决定。用社会平均收入来计算房价收入比是没有意义的。何况，这篇文章对纽约并不了解。纽约房价今时今日还是显著高于京沪的，大约是2倍的关系。京沪很多买不起房的人群收入在迅速增加，正在把“买得起房”的门槛不断拔高，这就是房价上涨的根源。长远看，京沪同样会吸引全世界的富人前来置业。
目前办公楼市场这个趋势已经非常明显，住宅未来某一天也一定会。那时候，中国的GDP总量、京沪的GDP总量也会追上和超越纽约、伦敦、巴黎、东京、香港那些老牌顶级城市，人口数量还高于他们，持有和交易税费、容积率都低于他们，房价很显然会远高于他们。
提问：新人首问 坐标上海 1. 有普陀长风04年7楼顶楼无电梯61平小两房，16年高位接盘，无学区，余贷款260万，房价低于买入价，加几年还贷本金，被套牢 2. 南京一120几平三房，拉小宝船小学学区房，小区设施贫乏，15年新房，4号线龙江路，在建9号线，目前市值570万，剩余房贷70万 提问：1. 上海需要改善+学区，仍考虑普陀，在长寿04年次新价格8万还是长风商务区15年品质小区大概9万之间纠结，可购买1000万左右房子 2. 这两套房子如何处理？初步想法：普陀长风老破小继续自持（公积金+房租cover房贷，占用公积金贷款+一张房票）+出售南京房产，不确定未来增值空间，是套现投资别区还是继续持有
回答：真如是普陀最想重点打造的板块。 结果动迁不力，迟迟无法启动开发，于是赶紧启动备用方案：长风。 但长风散售的办公楼太多，商业也没起来，导致板块价值受限。 长寿路是典型的先行者惩罚，普陀区本身操盘能力也偏弱，造成了现在的局面。 没成片地了，次新和大楼房为主，以现在的上海市区旧改方式，也不可能动迁，所以长远看还是没戏，我猜略微跑输大盘。 自住追求性价比和成熟度可以考虑，投资御免。 普陀的未来在真如、长风、桃浦。 这2个地段对比，优先长风。 宝船小学是拉小的分校，新出的网红，如果不需要用到南京学区，可以出手置换上海。 长风老破小可以暂时保留。
提问：房姐好，武汉近期越来越多老房子装电梯，请问对房价影响有多少呢？首套房，想住汉口核心，看来看去只能买得起老房子。想入一个等装了电梯过几年有积蓄了再卖。房姐觉得怎么样呢？求指导。
回答：加装电梯，顶楼会显著升值。 加装电梯的阻碍是业主和财政拨款。 只要房屋结构没有把电梯的路子封死，总有加装电梯的办法。 电梯一部才20-50万，一栋楼拆迁半个亿。 涨幅是未来价格/现在价格。 加装电梯是大势，但时间不确定性较大。我们要买确定性大的地方，不要去赌“加装电梯”这类物业。 建议入手汉口核心区房龄20年以内的房子，如果带学区 且溢价不多最好。
提问：（新人首问）房姐您好！坐标深圳福田，子弹160,求400-500w次新二房（首套），您建议在福田哪里投？您说的第二梯队皇岗，梅林，具体指的是哪个小区？皇岗的金地名津86三房590w您认为值得入手吗？福田皇岗口岸改造，深港河套开发，皇岗中学改造对金地名津片区影响怎样？是不是有大的增值可能？景田的擎天华庭小区二房和福田口岸的金地名津三房哪个更适合自住加投资需求入手？
回答：你好，现在看，河套片区的开发可能远远达不到预期。 皇岗片区的住宅更多承担福田中心区的外溢，属于补涨区。 这个盘在福田的竞品太多，本身没有太多亮点，不算投资的好标的。 皇岗中学是会有五个亿的投资来重建校区，但是传闻深中或者明德，就有点想多了。皇岗这一代学区非常巨大，生源也十分混杂，一个名校的分校利好也无法改变教育的基本面，带不动这么一大片楼盘。 景田是福田CBD的核心居住区，得益于福田CBD大量的金融从业者，景田租金和房价都有不错的势头；但未来，福田CBD的金融企业会逐渐往前海、后海、深圳北迁移，加上福田本身未来规模薄弱，景田的投资潜力不会太大，中长期看持平大势； 如果考虑自住过度，可以考虑皇御苑和花好园这类流动性好的楼盘。如果考虑学位，优先福外南的双学位，比如朗庭豪园，丽港湾等。
提问：智慧美丽的房姐你好！我和我老公婚前各有房产一套，我的东湖御苑91平两房，商贷，他的坐标城97平，三房，混合贷，预计卖出都在220到230左右。今年孩子快两岁，准备离婚后买一套改善➕学区，目前看中复地东湖国际134平。问题1，复地134平带车位530左右价格合适吗，考虑自住。2，东湖御苑和坐标城，卖一套买复地，首付或者贷款有点困难，可能差几十万，卖两套可以多80万，压力小，还可以再投资一套小户型其他楼盘。您建议卖一套还是都卖了？
回答：你好，感谢付费！ 建议出手东湖御苑置换复地东湖国际，可以适当高评高贷。 坐标城可以继续持有，关山大道是光谷领涨区，建议出租缓解月供压力。 从投资角度，一般是建议买小户型挂学位，在附近租房住，剩余子弹投资光谷东。投住分离。
提问：房姐您好！坐标武汉，我名下有一套满两年老破小，残值40万左右，位置在青山区青宜居，还有一套青山区绿地派克公馆，年底交房！残值80万左右！两套房地铁口三分钟（未开通）信用卡加老婆的总额50万，还剩10万额度。征信都还没逾期，与人合伙的私教工作室即将开业，可能开业后每个月有4到8万现金流掌控。 目前个人计划把40万老破小卖了，搬砖养老婆的信用卡扩充到一两百万，然后还掉40万债务！用信用卡去投资房产！ 问题:1.我的方向有没有什么问题？有没有更好的规划方式？ 问题:2.青山区这两套房子后期增值空间大不大，还是说负债先抗着坐等房价上涨？ 谢谢了！
回答：你好，青山区位很好，长远看会有不错的发展，但是当下拆改周期太漫长，投资更倾向去兑现快的空地板块，比如白沙洲和光谷东等。 如果是青山土著，可以保留绿地派克公馆自住，出手老破小，换到更有潜力的的板块。 现在武汉投资原则上是非笋勿入，创业初期，不建议把杠杆举太高，最好留足1-2年月供。
提问：房姐你好！新人首问：我想卖掉汉阳玫瑰苑G区83平（中间楼层在我妈名下），置换武昌融侨城120平左右的三房（属二套，关山有套老房子可能要拆迁）。 请问汉阳G区卖什么价合适？融侨城大概什么价可以买入？用老公的公积金贷（首次用，里面有30万可先提出来吗？）咨询中介 说用老公的公积金(每月有5千入账)，就不能只用我名，老公名也必须上产证对吗？万一G苑房子没卖出该怎么操作啊？（手头只有50W）请教房姐帮助我，谢谢你！
回答：你好，玫瑰苑G区单价1.4左右可以出手。 融侨城2.2左右可入 公积金贷款必须用本人名字买房，老公名也必须上产证，已经贷款就不能提取了 已婚状态下，可以找渠道操作2改1 也可以把关山的房子过户到你一个人的名下，离了婚之后，用老公的sfsd买。 玫瑰苑G区实在卖不出，短期做抵押，或者做一笔信用贷融资。
提问：房姐，沈阳最终出台调控政策了，感觉投资空间打压，开发商风险大，后期会不会烂尾情况增多？房价涨幅也被压制严重，这种结果你怎么看？本人三套富力盛悦府，所以想学习下走向
回答：沈阳过去几年价值被低估，所以在均价1万之前，偷偷摸摸上涨，上面也是睁一只眼闭一只眼，现在该买的已经买完了，涨幅也差不多了。 等大部队陆续过去，再宣布吊桥关闭，这是情理之中也是意料之中的事情。 沈八条对投资者影响最大的就是二套首付由40%上调至50%，算是一个温柔的调控升级。 大开发商烂尾倒不至于，沈阳一直属于慢牛，未来也是，安心持有。
提问：续费首问报道。 上半年调控政策频出。房姐怎样看郑州楼市。何时能回暖。16年底高位站岗至今，倍感凉凉。我想出手回笼资金。听房姐指点迷津。
回答：你好，买房只有好时机和非常好的时机两种。郑州现在属于好时机。武汉现在属于非常好的时机。 观察2020上半年全郑州住宅用地成交数据，可以看出，荥阳、新郑、新密、登封都是大坑，填不满，港区和高新区将长期横盘，供应速度超过了人口速度，金水区是短期涨不动，还有窗口期，需要赶紧入，二七、管南略有好转可跳出泥潭，东区和金水类似，短期供应大，长期没供应，只是东区不要买太远的郊区即可，金水无郊区，均可放心入。 长线看涨，现在还没有看到启动前奏，如果选筹没有问题，建议继续持有。 河南省人口1亿，郑州作为省会，虽然综合实力不如武汉，但未来也不会差。
提问：急，急，急，光谷未来城有一套面积94平，14楼1.9W，投资能买吗？远城区户口买这套房怎么落户这套新房里，没有大学生名额
回答：你好，感谢付费！ 这个盘开发商很垃圾，业主天天维权，在二手市场上也卖不出很好的价格。 单价1.9也是市场价了，不建议买。 主城区面积100平以上，可以把户口迁到房子里
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