实探！地铁3号线＆派河景观带！改善客或许可以一步到位

NO.1丨壹

写在前面：城西南改善必看

合肥楼市里成长性较好的板块，政务西南要算一个。

地理位置上毗邻政务区和经开区，自带大学城的人文氛围和引江济淮的生态优势，加之方兴大道的先天优势，使得整个板块成长价值和现有的人居价值被广泛认可。

肥西当前在售楼盘不少，待入市的楼盘也比较多，由于各个板块内部地段条件差异，形成了0.7-2.0万+/㎡左右的价格梯度。

城建琥珀御宾府位于云谷路与滨河北路交口，项目定位改善，新中式风格鲜明，辨识度很高，对于购房者来说，是少数人的少数机会。

丨城建琥珀御宾府实景

项目近期正在发售高层、跃层、叠墅。高层主力在售建面约95-127㎡，跃层主力在售建面约117-127㎡，叠墅主力在售建面约126-190㎡。

那么，城建琥珀御宾府值得入手吗？

实探后，我们给出的建议是：项目内外部配套较好，产品处理上注重提升居住品质，因此最好作为改善自住买入，附带获取长线升值利好。

NO.2丨贰

产品解读：琥珀系+改善新品

琥珀御宾府，是合肥城建“琥珀系”产品的升级之作。因此，在项目规划设计、园林景观打造、产品户型等多方面，都有着创新之举。

丨城建琥珀御宾府沙盘实拍

先来看一下项目的整体情况：

城建琥珀御宾府总占地约12.1万㎡，建面约35.8万㎡，绿化率40%，机动车停车位2600余个。

整体规划44栋住宅楼，合计约2210户，其中：院墅(4F)约8栋，叠墅(8F)约10栋，洋房(11F)约3栋，平层约16栋，跃层(25F、 29F、 30F)约7栋。

社区规划建设一所9班幼儿园以及下沉式商业中心，采用了琥珀物业，内部人车分流。

景观由上海易亚源境操刀，该公司曾多次与龙湖、融创、万科等开发商合作。社区内部整体呈双轴线格局，通过“一谷三园八巷十六院”的布局，从社区入口到各楼栋组团空间，分区域、多形态、品质化打造景观。

丨园林规划图

内部配套设施上，下沉式商业中心未来可能涵盖恒温泳池、健身场馆等功能区，内部结合地形设计了儿童攀爬器械、趣味隧道等游乐设施；同时还划分一些场地，设置家长看护平台等细节功能服务区。

产品打造上，叠墅、跃层等改善类产品占比比较高，融入现代科技产品VRV集中冷暖空调、空气源热水器等。

户型方面，建筑面积约95㎡高层户型，可以说是项目的起步档。朝南三个开间，阳台两开间，采光、通风条件优越；餐客联厅，洗手间三段式排布，生活的小细节把控十分到位。

户型的亮点在于套房式主卧，户主可以根据个人需求，打通设备平台，自主改造空间，可以多一间卧室，或是书房、健身房、影音室......

丨建面约95㎡高层户型

建筑面积约129㎡跃层户型，最吸睛的是整个户型有约30-40㎡的可优化空间，业主可以根据个人需求，自由地组合和切换。

跃层还可以带来上下两层的丰富体验，该户型四开间朝南，双开间阳台，视野被极大程度的拓展。值得注意的是，因为是跃层，起居室上空挑高，客厅的整体格局和气势就被凸显了出来。在以平层为主导的市场下，这类产品非常难得。

丨建筑面积约129㎡跃层户型

建筑面积约189㎡叠墅户型，除底叠通过庭院入户外，其他设专属入户电梯，入户的私密性和仪式感被很好的解决。就底叠来说，前后设计庭院，可使用面积和居住体验有巨大的提升空间。

丨建筑面积约189㎡叠墅户型

至此，我们不难看出，项目主打改善，无论是产品打造上，还是社区内部规划，都是以改善生活为出发点。

NO.3丨叁

配套解读：派河景观带+地铁3号线...

琥珀御宾府位于合肥政务西南，占据城市发展方向。大量的人口、产业、基建配套等资源迅速涌入。

得益于此，板块人居环境迅速被改良。琥珀御宾府的周边生活配套，已经形成了强大的服务能力，并发展成为一套稳固的城市生态系统。

丨项目区位图

交通方面，项目北边是方兴大道，东面翡翠路，近邻云谷路，可快速抵达经开、政务、滨湖等区域；距离已开通的地铁3号线幸福坝站直线距离1公里左右；周围有多条公交线路，站台分布于翡翠路边上。

其中，翡翠路沿线将打造西南形象区，成为主城西南功能区衔接合肥高教组团、政务组团及滨湖新区中心的重要通道。

丨规划示意图

环境方面，周边有翡翠湖公园，派河景观带。值得重点一提的是，派河景观带是省府“一号工程”引江济淮工程段之一，沿岸将打造特色滨河公园，为城市提供集休闲、运动、康体、交流等多功能的亲水亲民活动空间。这就意味着，琥珀御宾府不仅是城市稀缺的水岸资产，还可尽享城市环境工程利好。

丨滨河北路透视图

学校方面，项目一路之隔为西园新村小学翡翠分校，南侧是升学率较高的肥西实验中学，小区自建9班制幼儿园。约5公里内有两所知名大学，分别是安徽大学磬苑校区、合肥工业大学新校区，人文气息较为浓郁。

丨西园新村小学翡翠分校

医疗方面，项目斜对面是肥西县人民医院，位于天海路与翡翠路交口。

丨肥西县人民医院

这些配套随着板块的发展，未来还有升级的空间，届时宜居度还会大幅跃升。

NO.4丨肆

结语

金杯银杯不如口碑，作为本土国企，合肥城建经过多年的开发，积累了自身的市场口碑，这对购房者来说是最靠谱的。

此番实探下来，城建琥珀御宾府给我们的感觉是品质不错。社区内部景观、生活小配套的打造上非常用心。从周边大环境来看，配套成熟度较高。

项目所属的翡翠路板块，存在一定改善自住需求，但是板块内能满足这部分需求的高品质可选项较少。琥珀御宾府具备地段、品质的综合优势，会是改善购房者的必选清单之一，有需求的购房者不妨实地去看看。

备注：本文章涉及到项目的参数数据仅作参考，以案场现场数据输出为准。

======

如果您想了解更多合肥买房信息，请点击文章左下方“了解更多”，填写您购房需求，提交后即可体验免费VIP一对一购房服务。

房价咨询、楼市政策、贷款利率、好房推荐、维权投诉、家居验房点击下方了解更多，为您一网打尽。

☟☟☟