当下，眼看就要进入7月份，这对正在还房贷的合肥人来说，尤为要注意点时间了，因为存量房贷转LPR，只剩2个月的时间了，要尽早做出选择。
有网友在后台咨询：“请问到底是LPR好还是固定利率好？”、“要不要转LPR呢？”……
在买房问答栏目里，经常会有网友提出一些买房小问题。我们从中精选了几个问题作出回答，以供参考。精选问题如下：
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LPR 利率转换
Q:请问到底是LPR好还是固定利率好？要不要转LPR呢？
A:您好！首先我们先了解一下房贷利率怎么计算：
固定利率（老算法）：房贷利率=基准利率±各银行上浮或下浮点数=4.9%x（1±浮动比例）
LPR 加点浮动利率（新算法）：房贷利率=LPR利率 加点数值/减点数值
如若选择转换，则购房者需要弄清楚一个概念，加点数值/减点数值怎么算？
计算公式：加点数值/减点数值=购房者现在的固定利率水平-上期的LPR
注解：购房者现在的固定利率水平可以到银行自助查询。此外，虽然2月20日央行已发布了最新的LPR利率，但如果选择转换，房贷利率则按照双方约定的房贷利率变动周期执行，以执行前一个月的最新LPR为准。
举个例子：假设现在的固定利率水平为5.88%，转换成最新发布的5年期LPR利率（4.65%），“按次年1月1日变动”的调整期为前提来计算。则上期LPR利率则应以2019年12月的LPR利率（4.8%）为参考数值。
则，加点数值=5.88%-4.8%=1.08%（108个基点）；最终，转换后的实际房贷利率= LPR （现在固定利率5.39%-上期LPR4.8%）
因此，转换后，实际的LPR浮动房贷利率=4.65% （5.88%-4.8%）=5.73%。
换而言之，转换后的房贷利率将根据约定，在变动调整期内为5.83%。
此种情况下，将会出现转换后房贷利率（5.73%）<原固定利率（5.88%），购房者可以选择转。
由于不同时期的购房者，在房贷利率上有着不同的数值（银行可查）。所以，购房者在考虑要不要转换，可以通过以上算法计算。
如若结果<原固定利率，则建议转；如若结果>原固定利率，则不建议转。
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合肥 房贷利率
Q:合肥现在房贷利率多少？
A:您好！目前，合肥新房贷款利率整体保持稳定，首套房、二套房结清贷款利率保持在5.88%，二套房未结清利率为6.37%。（具体可戳：官方发布！最新LPR房贷利率1年期3.85%！合肥贷款利率高企，下半年或将生变！）
部分银行如华夏银行、浦发银行、中信银行二套房未结清的话有一定的利率优惠，可做到6.125%。需要注意的是，因为不同银行政策不同，具体以银行审批为准。建议多跑几家售楼部合作的银行，问问利率情况。
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合肥 孩子上学
Q:有房子没户口，孩子在合肥怎么上学？
A:您好！经区教体局了解，根据《关于合肥市2020年义务教育招生入学工作的指导意见》，市区义务教育学校实行“两个一致”（适龄儿童少年户籍与其父母或其他法定监护人户籍一致并单独立户；适龄儿童少年户籍地址与其父母或其他法定监护人的独立产权房产地址一致）的招生入学办法，符合条件适龄儿童少年到户籍所在学区学校入学。报名登记依据材料主要包括父母或其他法定监护人的户口簿、不动产权证等。
若不符合上述要求，建议您了解随迁子女政策要求，根据要求准备材料，届时到相应报名点进行报名。
审核材料：
（1）适龄儿童及其父母（或其他法定监护人）的户口簿；
（2）适龄儿童父母（或其他法定监护人）在我区的居住证，需在所属区域内持证连续居住满一年（居住证截至2020年8月31日满1年。因疫情影响，居住证在2020年1月23日至4月8日到期，未及时办理签注手续的，该时间段视为未中断）；
（3）适龄儿童父母（或其他法定监护人）一方的合法经商或务工证明：经商企业人员出示营业执照；务工人员出示与用人单位签定的合法的劳动合同；
（4）除以上材料外，上一年级的学生，需出示出生证和预防接种证（经疫苗接种单位查验盖章）。上七年级学生出示小学毕业证书。其他非起始年级学生，出示原就读学校盖章的学籍表（或就读证明）。
符合条件的随迁子女可到距居住地相对就近的报名点学校办理材料审核、报名登记手续。
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40年 70年 公寓
Q:“40年”和“70年”产权的公寓差别大吗？该选哪个？
A:您好！这个其实不用太纠结，如果是自住的话，就选择70年产权的公寓。如果是做投资用（比如旅馆、民宿等），就选择40年产权的公寓。
70年产权的公寓严格来说属于普通住房范畴，享受民水民电、通燃气、可挂学区等优势，在后期交易的时候税费也会低一些，首付比例一般也会比40年产权的公寓低，最长贷款年限30年。
40年产权的公寓严格来说属于商办小户范畴，商水商电，一般不带学区，不通燃气，后期交易的时候税费较高，且一般是5成首付，最长贷款年限10年。
在买小户型的时候一定要问清楚，不仅是产权年限的问题，更是房屋属性的问题。商办小户便宜不仅仅是因为产权年限短，更是无法享受一般住宅的一些配套，所以在购买的时候一定要注意。
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西子曼城 学区
Q:西子曼城的学区是什么？
A:您好！根据合肥教育网公告，西子曼城学区为：KP1地块规划配套小学（未建成前为合肥市永和学校），永和三期配套中学。
经核实，西子曼城配套的中小学目前开学时间尚未确定，等确定之后会第一时间向社会公布。2020年秋季该小区适龄儿童入学可选择合肥高新创新实验第三小学或梦园小学教育集团文曲路学校入学。
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中海九樾 高层
Q:中海九樾高层还有房源吗？
A:您好！中海九樾高层还有房源，目前在售G10号楼少量房源，户型建筑面积100-115平方米，均价21500元/平方米，2022年6月30日交付。
据了解，项目占地约225亩，容积率只有2.0，仅有的几栋高层都排布在项目北侧，整个社区洋房占比75%。项目西北角就是地铁5号线成都路站，预计今年5号线南段即可通车。项目自建占地约67.9亩的商业综合体，项目西侧一路之隔，就是小学和中学。对于注重配套和居住舒适度的改善客群，可以重点关注下。
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