4开盘遭爆买，5小时热销9成的楼盘，为何是它？

11月开始，深圳迎来一轮住宅入市高峰。单单是上周（11月25到12月1日），深圳就有8个项目开盘或者加推，入市房源超过4000套。

不少项目实现开盘热销，尤其是位于热点片区的项目。

11月30日，位于前海妈湾片区的住宅新盘——颐湾府开盘，当天在现场无折扣的情况下，热销323套，去化率为九成，120平方米户型当天全部售罄，仅剩下少量190平方米的大户型单位。

颐湾府在11月22日开始认筹，诚意登记冻结100万现金，最终合资格的诚意登记用户共870组，基本上是3组认筹客户抢一套房，该项目光是认筹金就冻结了8.7亿元。

备案信息显示，颐湾府批售367套住宅，户型建面约119㎡-191㎡，均价10.2万/㎡，单价区间8.1-13.2万/㎡，总价区间960-2531万/套。

均价10万+的项目，一套房产动辄千万起步，深圳购房者几个小时就买了了三百多套。

这说明，在10万+这个价格段中，购房者考虑的核心因素，还是地段与区位。这是颐湾府能够开盘热销的核心原因之一。

一、盘踞前海  尽享城市发展成果

深圳每年PCT国际专利申请量占全国总数的4成以上，作为中国最具有硅谷气质的城市，深圳未来的城市中心在哪里？

毫无疑问，在前海。

前海这个“特区中的特区”，是深圳近些年来，举全市之力发展的中心城区，国家领导人也先后两次到访视察。

深圳近年也在大力推动“前海扩区”。

回过头来看深圳的城市发展历程，如果说深圳的城市中心，从罗湖到福田再到南山，一路西进，是规划引导+市场力量的共同结果，还曾有一丝不确定性，那么前海成为深圳下一代的城市中心，则是必然是定数。

而资产价值一定与城区发展息息相关，深圳香蜜湖、深圳湾等两大豪宅片区的形成，正是与深圳西进的历程相符。

因此，前海范围内的住宅，未来必然会成为深圳的豪宅新贵。

作为普通市民，要想享受城市发展红利，机会就在房地产。

城市发展带来的资产升值红利，在深圳发展历史中早已被验证多次。

1993年，罗湖洪湖花园入市单价8278起。现在洪湖花园在中介网站上挂牌单价约4万。20多年间，深圳全市的均价翻了几番，但洪湖花园仅仅涨了约4倍，平均水准都没赶上。

1999年，“海风一路吹回家”的后海招商海月花园，当年小高层均价5500元/平，多层均价4800元/平。

如今在二手平台上报价一平方米10万，涨了约20倍。

深圳楼市发展历史告诉我们，选对了房产，选对了片区，你就能迎来资产暴涨，尤其是在今日深圳房价较高，基数较大的情况下。深圳动辄千万起步的房产，未来哪怕是涨10%，那也是价值百万。

这就是300多位土豪抢购颐湾府的核心原因之一——锚定城市未来核心，提前蛰伏在前海。

二、核心区域内  珍稀在售住宅

根据规划，前海合作区内的住宅用地占比例约10%-15%，剩余大部分是商业用地及少量的公建用地。近年来，前海几乎无宅地出让。

这就导致，前海自贸区范围内，住宅项目屈指可数，目前只有3个项目，分别是前海时代、招商领玺和颐湾府。而嘉里前海中心、恒裕国金汇等项目，都是公寓。

前海时代一期2015年开盘，均价4万左右；二期2017年开盘，均价9万左右。仅两年的时间，均价上涨5万。

颐湾府是前海核心区目前难得的在售新盘，在开盘当日劲销9成之后，目前房源也所剩无几。

即使是二手房，购房者在前海核心范围内，选择也不多。

前海周边大量的二手房项目，都集中在月亮湾大道的东侧——前海核心区分界线之外。

这部分住宅早先算是比较偏僻的地方，前些年在深圳的普涨行情中涨幅并不大，近年才借着前海的东风，房价开始补涨。据链家网显示，前海核心区之外的这部分二手房，挂牌均价高的已经去到12.3万/平，整体均价约9万/平。

而核心区范围之内的颐湾府，新房均价也只是10.2万/平。虽然没有政府限价导致的一二手价格倒挂，但这样的价差，光是一条月亮湾大道分割开的区位差距，就不止这个差距。

好产品一定会有市场买单。深圳高端购买力的眼光并不会差，颐湾府开盘9成的去化率，就足以说明该项目的产品与区位优势。

三、项目信息

颐湾府是深国际智汇港先期项目的组成部分之一。该智汇港以供应链信息与交易中心、供应链企业总部创展平台为基础，突出国际高端品牌商品保税及展示功能，及多种功能为一体的城市综合体。

整个智汇港先期项目分为4个地块，占地面积约4万㎡，计容建面约10万㎡，总建筑面积约17.5万㎡，包含住宅、商业街区、办公楼、企业公馆等多重业态。

颐湾府为其住宅业态，位于19-06-06地块，由深业与深国际两大国企联袂打造。项目处于前海合作区妈湾片区19单元06街坊，港城路与妈湾一路交汇处，用地面积为1.2万㎡，总建筑面积约7.8万㎡，容积率4.35，住宅部分绿化率约40%。

项目共有4栋住宅，其中1栋为190㎡米的户型，3梯2户，电梯入户。其余3栋为120㎡的3房，分别是3梯3户， 2梯3户的低梯户比单位。

颐湾府东南侧为铁路公园，西南侧为丝路长廊、商务中心，西北侧为景观水廊，周边以低密度规划打造绿色生态宜居休闲空间。

项目为双地铁上盖物业，与地铁5号线南延线、15号线无缝接驳，包括铁路公园站在内的5号线南延线，已于今年9月28日开通运营。

前海拥有国际化的教育资源，目前规划了多所国际学校，包括哈罗公学、礼德学院、荟同学校 。而荟同学校的校区，就在颐湾府项目旁边，荟同学校是首家“全球K-12学校。

另外，前海还规划了多所高标准的九年一贯制公立学校 ，其中在颐湾府项目旁边也有规划。

目前颐湾府剩余少量190平奢阔单位在售，有实力的朋友可以抓住最后的机会，进驻前海。