爆料！首付25万起！最小户型76㎡！合肥某地铁公园盘即将首开

小户型、低总价，无疑是许多刚需购房者上车的首选。可是，楼市是残酷的，在一些热门板块内，小户型几乎已销声匿迹，与之对应的则是改善楼盘遍地开花。

那么，合肥还有可以捡漏的小户型吗？——有的。

01首付25万起！最小户型76㎡！政务未来即将首开！

近日，由旭辉和正荣联手打造的纯新盘——正荣旭辉·政务未来传出新消息：项目预计在9月底首开，首推户型面积约76-89㎡，主打刚需小户型，放风价1.4万/㎡+，首付25万起，预计近期售楼部正式开放。

据了解，正荣旭辉·政务未来位于金寨南路与创新大道交口东800米（肥西县政府南800米），由正荣和旭辉联合打造，并配备国家一级资质上市物业公司——旭辉永升物业。

项目住宅部分由高层、小高层和洋房构成，主力户型面积约76㎡、89㎡、100㎡、110㎡，容积率约1.8，共计2191户。

其中，约76㎡户型麻雀虽小，五脏俱全，为两室两厅一厨一卫设计，做到了户型方正，布局合理，客餐厅及卧室连接南向双阳台，保证了室内的采光与通风，户型实用性较强。据置业顾问透露，该户型首付25万起，较为适合投资和刚需客群。

据悉，项目距离地铁3号线南延长线芮祠路站（规划中）约800米、地铁9号线创新大道站（规划中）约400米，紧邻潭冲河公园、丽景湖公园、古埂公园，三公园环绕，占据一线景观资源。

商业配套方面，项目自带约3200㎡社区商业，周边还有水晶街、名邦、万派等成熟商圈。此外，项目距离南门小学上派分校约500米，距离上派初中约500米，周边生活配套齐全。

值得一提的是，正荣旭辉·政务未来旨在打造合肥首批CIFI-7全龄成长型社区，该社区最大的亮点在于：营造一座有如动画世界里的社区，所有楼栋均设计有架空层，为家庭互动创造全龄活动空间，打造37℃温馨社区。

对于想买小户型、品牌房的地缘性刚需客群以及市区外溢的投资客群，不妨多留意下。

02单价7666元/㎡起！肥西置业门槛大摸底！

一直以来，肥西县都是三县中更受欢迎的置业区域，由于紧邻高新、政务、经开、滨湖，承接了西南板块不少外溢的客群。

那么，肥西楼市目前的热门板块在哪，有哪些热门楼盘值得关注？一起来看。

泛北雁湖板块荣盛山湖樾

泛北雁湖板块与高新区仅一路之隔，可共享高新区配套资源。目前板块内有荣盛山湖樾、祥生•雲境两盘待售。

其中，肥西纯新盘荣盛山湖樾位于柏堰科技园明珠大道以北、文曲路以西，周边有明珠大道、创新大道等，与地铁4号线（在建）直线距离约500米，出行非常便利。该项目虽属于肥西产权，但享受着高新北雁湖板块配套，也就是说既能享受板块的发展红利，又受肥西地价的约束，性价比较高。

项目预计10月下旬首开，首开15栋楼全部推出（11栋小高层、4栋洋房），共计876套房源，小高层面积在99-123㎡，预计入市价在1.6万/㎡左右（小高层），目前正在验资中，验资金额10万元。

官亭板块禹洲林海天城

官亭板块占据合肥西扩的关键节点，依托林海公园、直升机生产制造、文旅休闲、飞行培训、户外拓展、主题特色服务，将全面打造具有通航小镇特色的经济圈。

板块内的禹洲·林海天城依托于5000亩航空文旅生态小镇，内拥约2.5万方航空主题商业街区，外拥6万亩国家级森林公园，住宅规划打造1.35超低密社区，是禹洲在合肥首个产城项目。

目前，禹洲·林海天城在售建面约89-115㎡小高层、洋房，单价7666元/㎡起，投资客和地缘性客群可以多留意下，置业门槛较低，可以上车。

政务南板块徽创|佳兆业·未来城

徽创|佳兆业•未来城位于肥西珍珠路与派河大道交汇处，距离地铁3号线延长线（规划）青年路站约200米，项目2.5公里内覆盖肥西高铁站（在建）、肥西站等重要交通枢纽，交通十分便捷。

此外，项目周边还汇聚约10万方的综合商业（规划）、兴众广场、万派广场、肥西县上派学区中心学校、肥西县实验小学、肥西县中医院、肥西县医疗服务保险中心、派河滨河公园（修建中）等生活配套，既可以享受肥西老城核心区成熟配套的辐射，又接驳主城，享受来自主城区的优质配套，未来生活十分方便。

据悉，项目预计9月底首开，建面约89-107㎡高层、洋房正在预约中。该项目位于政务南，一些政务区和经开区外溢的刚需客群，可以重点关注下。

滨湖西板块高速时代御府

滨湖西板块与滨湖新区直线距离约7公里，承接了部分滨湖区外溢的刚需、投资客群，也是肥西近几年大力发展的新兴板块。目前在售项目主要有高速时代御府、皖投国滨世家、通和·天誉、旭辉·滨湖江来和金辉中梁优步学府等楼盘。

其中，高速时代御府紧邻地铁3号线南延线芮祠路站（规划中），约4335亩潭冲河湿地公园与项目一路之隔，首期将在一年后竣工，正好赶上项目交付。该项目最大的亮点在于，国企品牌和肥西较为稀缺的环境资源。

据悉，项目目前在售高层，主力户型面积约129㎡、136㎡，均价约14500元/㎡；在售洋房，主力户型面积约136㎡，均价约15300元/㎡。

西南板块祥源花世界

合肥西南板块，作为合肥“1331”战略规划、滨湖科学城两大重磅规划的重叠区域，是政府重点规划打造的板块，也是目前肥西的价格洼地。

板块内祥源花世界是西南板块的文旅大盘，一期景区已正式开园，园区美好度假生活已实景呈现，也吸引了众多市区外溢的投资客群及地缘性客群。项目目前在售二期毛坯高层产品，主力户型面积约96-120㎡，均价约12885元/㎡，这个价格还是比较亲民的。

注重环境配套、有养老需求的可以考虑下祥源花世界和禹洲·林海天城；滨湖外溢的刚需客群，不妨多关注下滨湖西板块的项目；政务和经开外溢的客群，徽创|佳兆业•未来城是个不错的选择；投资客可以重点关注泛北雁湖板块的项目，与高新区仅一路之隔，投资潜力较大。

总而言之，大家要根据自己的需求选择，早日上车。

======

如果您想了解更多合肥买房信息，请点击文章左下方“了解更多”，填写您购房需求，提交后即可体验免费VIP一对一购房服务。

房价咨询、楼市政策、贷款利率、好房推荐、维权投诉、家居验房点击下方了解更多，为您一网打尽。

☟☟☟