合肥将承办国际级盛会！五大重点片区建设进展同步曝光

今年年初，合肥2020-2022年大建设计划出炉，“加快打造五大重点片区”是其中的重头戏。如今已来到金秋时节，官方公布了五大重点片区的建设新进展！

五大重点片区分别为东部新中心、中央公园、大科学装置集中区、空港经济示范区和西部运河新城，每个重点片区的目标各不相同，我们一起来看。

01骆岗中央公园

骆岗中央公园位于包河大道以西，锦绣大道以北，合安高速以东，京台高速以南，总面积约15.3平方公里，其中景观绿地面积约7.83平方公里。

今年以来，合肥滨湖科学城科学编制骆岗中央公园规划体系。同时，滨湖科学城还精心谋划重点工程，同步谋划了滨湖国际科学交流中心、园博园等“五大工程”，计划于年内全部开工建设。

值得注意的是，2023年，第十四届中国国际园林博览会在合肥中央公园举办。园博会是中国层次最高、规模最大的国际性园林盛会。届时，来自全国及全球各地的游客将齐聚合肥中央公园，“安徽之窗、省会之心、城市之肺”的合肥中央公园将站上世界的舞台。

中央公园效果图

中央公园板块未来拥有交通、生态、商业、会展等高端配套，能担当起合肥门面，所以这个板块是合肥当下增值潜力较高的板块。目前环中央公园在售的新房以改善项目为主，均价1.8-2.4万元/㎡，预算充裕的购房者，在这里的选择余地较大。

中海上东区

中海上东区位于经开区繁华大道与宿松路交口往东200米。周边建设规划有合肥地铁1号线、4号线（在建）、5号线（在建）等，交通便利。项目比邻合肥中央公园，未来增值潜力较大。

中海上东区位于项目定位高端社区，并配备恒温泳池，精装双入户大堂，配备地暖、中央空调、新风系统三大件等，改善客群可重点关注。

中海上东区将于9月26日（下周六）正式首开，建面约102-113㎡精装高层、122-128㎡精装洋房。装修洋房备案价23248.98元/㎡；装修高层备案价18699.99元/㎡；装修小高层备案价20985.91元/㎡。

02东部新中心

东部新中心规划范围横跨瑶海、包河、肥东三地，总面积34.1平方公里。今年以来，东部新中心青少年活动中心等市级重点项目全面推进、规划展示馆基本建成并投入试运行……预计到明年初，“五横八纵”对外交通路网体系全面形成。

8月28日，郎溪路（包河大道~裕溪路）工程建成通车

目前，东部新中心已与中国宝武、华润置地等企业集团签订了合作框架协议，金茂、复星、龙湖等大型企业也高度关注片区的开发。曾经的老工业城区，即将迎来蜕变。

楼市方面，新力、保利、金科、佳源、龙湖、伟星等知名房企的入驻，不仅促进了区域发展，也带动了人居环境的提升。据统计，目前东部新中心在售项目有十余个，入市价格约1.3-1.8万元/㎡，产品客群定位为刚需、刚改型购房者。相比较其他区域来说，入驻的门槛比较低。

佳源新安印象

佳源新安印象位于新安江路与广德路交叉口东北角，项目规划高层、洋房，距离地铁2号线约750米，未来可享郎溪路高架北段（规划中）利好；周边马岗实验小学、38中东校区、合肥十中等学校密布；商业方面，可享保利广场、龙湖天街、东城广场、好睦邻购物广场等商业配套。

该项目是一个小而精的楼盘，容积率1.8，规划7栋住宅，周边配套也比较完善。9月5日，佳源新安印象首开，项目推出小高层3#、5#，共157套房源，户型建面约90-118㎡，备案均价15654元/㎡，整体偏刚改。

伟星瑶海YH202003号地块

龙湖瑶海区YH202004号地块

今年8月，东部新中心推出两宗地块，分别被伟星和龙湖竞得。两大实力房企将在此布局。

瑶海YH202003号地块位于瑶海区裕溪路以南、钟油坊路以东，面积约69.7亩，规划居住+商用。该地块由伟星以楼面价8243.14元/㎡，自持8200㎡竞得。地块北侧是裕溪路高架和周谷堆农贸市场，近靠规划中地铁6号线钟油坊路站，教育方面靠近四十五中新校区、石塘南路小学，休闲方面有在建瑶海湾湿地公园。地块周边有和悦风华在售，均价1.2万+/㎡；另外，金科海昱东方洋房清盘在售，均价1.48万/㎡。

瑶海区YH202004号地块位于瑶海区来安路以东、长江东大街以北，面积约77亩，规划居住+商用。该地块最终由龙湖以楼面价11189.94元/㎡，自持面积2000㎡竞得。地块东侧是合肥五中，靠近地铁2号线东五里井站，密集分布铜陵路与长江东大街等地面道路，地块周边目前没有新房项目在售，未来竞争压力相对较小。

03空港经济示范区

空港经济示范区是合肥“1331”城市发展空间布局重点打造的3个产业新城之一，也是合肥滨湖科学城的国际合作组团。目前示范区建设已经累计投入125.6亿元。

今年以来，空港示范区实施大建设项目65个，机场二期改扩建、G40拓宽、轨道交通S1号线等重大工程前期工作加快推进。值得期待的是，在机场二期建设期间，在轨道交通及城际铁路之外，经开区还计划投入重大基础设施建设项目（2020-2022年）90个。

空港国际小镇前期规划图

目前空港经济示范区入驻房企较少，华侨城空港国际小镇是其中最具规模的一个。华侨城空港国际小镇地处新桥国际机场东侧，项目总占地面积约9.2平方公里，总投资额约500亿元。项目被定位为智造产业高地、国际合作平台、生态宜居国际小镇，未来或将成为合肥作为新一线城市的标志性项目之一，成为新空港时代的国际门户。

项目规划的住宅以6-11层的洋房、小高层为主，配建几栋别墅，容积率最高不超过1.2。另外，地块配建幼儿园、公园绿地、文体活动室、菜市场、社区商业等生活配套，未来业主在家门口即可完成一站式日常生活所需，可以形成一个完整的生活闭环。

配套方面，规划中地铁S1号线经过项目，未来业主可通过地铁直达合肥主城；项目自建约1万方的公园绿地，近距离可享长岗公园，东西两个方向分布有宝教寺湖和焦湖；项目自建12班幼儿园，近距离分布有合肥一六八新桥学校。各项配套比较齐全。

华侨城空港国际小镇一期洋房及叠拼正在预约登记中，其中洋房户型约110-160㎡，叠拼户型约200㎡，首批房源即将上市。

04西部运河新城

西部运河新城位于合肥小庙镇，规划面积30平方公里，主要集中在长江西路以南区域。目前，合肥运河新城概念性总体规划及核心区城市设计已通过合肥市自然资源和规划局专家评审会评审。

未来，运河新城将重点建设江淮古村落、乡村CBD、城市郊野公园、曹操河遗址公园、特色农业集聚区，构建河城一体、创新发展、蓝绿交织、多组团集约紧凑发展的生态城市布局。

规划红利、政策重心、价格洼地，西部运河新城未来可期。板块价值也被越来越多的开发商认可。

比如，8月20日合肥土拍，板块内两宗地块参拍房企均超过10家，最终上坤以848万/亩竞得蜀山SS202002号地块，楼面价7066.63元/㎡，溢价率29.47%，自持面积达到6200㎡；龙湖＆文德以848万元/亩竞得蜀山SS202003号地块，楼面价7066.63元/㎡，溢价率29.47%，自持面积4400㎡，足以说明板块的热度之高。

目前板块内在售的项目是京冠悦荣府，这也是板块首个进驻的项目。项目位于蜀山区小庙镇长江西路与振兴路交口，自带一所12班公立幼儿园（代建），规划2条地铁（2号线延长线和6号线）和1条轻轨（合六轻轨），约10分钟车程可达高新砂之船奥特莱斯、银泰城（在建）等大型商业。

目前京冠悦荣府在售91-117㎡的小高层，均价1.2万/㎡，总价102万起，堪称蜀山区抄底价，刚需客群可重点关注。

05大科学装置集中区

大科学装置集中区位于合肥市庐阳区三十岗乡，总规划面积5平方公里。目前大科学装置集中区专项规划和城市设计编制已经挂网招标，计划在本月下旬开标。力争在今年底前，完成大科学装置集中区规划编制工作。

聚变堆主机关键系统项目已处于主体结构施工阶段

目前大科学装置集中区板块内，暂无新的楼盘项目。

结语

合肥五大重点片区的发展，不仅体现了主城内部城市焕新的需求，也体现了合肥积极向外拓展空间、实现多元化发展的目标。

重点片区的轮动，紧贴城市发展的脉搏。优质的房企，可以创业行业周期，对城市发展节奏有很好的把握。而购房者跟随优质房企，也会受益匪浅。

在当前楼市以稳定为主的大背景下，房地产逐渐回归居住属性，整体的大涨大跌不可能出现。而随着城市化进程的持续，城市未来发展与区域板块的轮动中，也蕴含着购房新机遇。对购房者而言，未来置业需要更加注重房子的品质，以及房企的眼光与实力。

======

如果您想了解更多合肥买房信息，请点击文章左下方“了解更多”，填写您购房需求，提交后即可体验免费VIP一对一购房服务。

房价咨询、楼市政策、贷款利率、好房推荐、维权投诉、家居验房点击下方了解更多，为您一网打尽。

☟☟☟