1.2万/㎡+！低于市场价约8000元/㎡！滨湖爆出低价房源

当下，面临居高不下的房价，低价房源，始终是每一位置业者关心的焦点。

但是，热门板块的房子价格相对较高，郊区的房子价格虽然略低，但是外部配套跟不上。于是，越来越多的购房者，开始选择捡漏热门板块的法拍房。

究其根本：价格真香。

01单价1.2万/㎡+！环湖CBD板块某法拍房低价起拍！

近日，阿里拍卖上新挂出一套临湖苑的房源，建筑面积约118.11㎡，起拍价约146万，折合单价约1.2万/㎡。

据了解，这套房是被安徽省合肥" target="_blank">庐江县查封的法拍房，将于12月2日上午10点开始拍卖。目前已有2141次围观，205人设置提醒。

之所以吸引了这么一大波人关注，主要原因在于它的价格的确诱人。

要知道这套法拍房起拍价约146万，相较于评估价，整整便宜了约63万。

此外，对比同小区二手房来看：据安居客数据显示，目前该小区二手房均价约20080元/㎡，低于二手房市场均价近8000元/㎡。同样的房源，拍卖到手最高可省约91万。

据了解，该小区位于滨湖区环湖CBD板块，距离巢湖直线距离不到2km，紧邻地铁1号线云谷路站（已开通）和地铁5号线华山路站（在建中），交通便利。小区楼下商铺众多，紧邻滨湖银泰城和融创茂，可满足日常生活所需。

总体来看，该小区周边配套齐全，居住氛围浓厚，性价比较高，可以考虑入手。

02低于市场价法拍房究竟能不能买？

实际上，不少考虑法拍房的买家，都是看重其价格去的，简而言之：就是去捡漏的。

其实，除了上文例举的临湖苑，近期，司法拍卖平台上还有不少滨湖区的房源值得捡漏，不论是地段还是价格，都很“香”，举例来看：

滨湖假日花园的一套房源将于11月16日拍卖，建筑面积约86.3㎡，起拍价约156万，评估价约195万，低于市场评估价约39万元。

滨湖世纪城观湖苑的一套房源将于11月16日拍卖，建筑面积约87.41㎡，起拍价约124万，评估价约155万，低于评估价约31万元。

滨湖世纪城琼林苑的一套房源将于11月18日拍卖，建筑面积约90.53㎡，起拍价约118万，折后单价约13040元/㎡，低于市场二手房挂牌均价约4614元/㎡。

要知道，当下滨湖新区在售新房基本都是300万起步，高层货源不多，基本告别刚需。而这些一百万出头的法拍房，起拍价低，竞价环境相对公平，能低于市场价入手，非常适合捡漏。

那么，价格这么低的法拍房是否存在“猫腻”？交易过程中有哪些注意事项呢？

第一，关注房屋产权属性及产权共有情况。

房产属性主要包括使用年限、土地的出让性质、是否拿到产权证、有无抵押担保等情况。如果房屋产权不清晰，且原业主拖欠较多费用的情况下，购买该房屋会增加许多不必要的支出及产生不必要的纠纷。

第二，了解交纳税费事宜。

因为法拍房性质的特殊性，通常情况下，税费一般由购房者承担，而且房屋过户税费由于房屋用途、买卖双方身份、买方拥有房屋数量、房屋交易年限等因素差异，交纳的税费也会产生一定的差异，因此，作为购房者更加需要关注税费交纳问题。

第三，查询房产名下是否存在户口未迁移的情况。

对于法拍房，若原业主没有将户口迁走，法院也不能强制该原业主户口迁移出去。对于急需户口的购房者，无法入户的损失只能自己承担。所以有落户需求的购房者应该先了解房产名下有无户口登记的相关情况，否则将面临无法过户的风险，无法享受到过户带来的待遇。

第四，咨询专业性服务平台。

法拍房的整个流程会牵扯很多专业性的问题，还需要对房屋真实信息的甄别和把控，对于初次接触法拍房的购房者，除了学习相关流程和资料，必要时还需要咨询专业的法拍房服务平台。

本站温馨提示：若遇到高性价比的法拍房，可以捡漏。建议竞买人最好在报名前联系法院、实地调查，充分了解拍卖标的纠纷情况。拍卖过程中一定要谨慎，悔拍后果很严重。

总而言之，希望大家都能以理想的价格淘到自己心仪的楼盘。

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