我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：小姐姐，您好，在星球看到您给别人建议武汉建仓不易太多，不明白为什么，盼望指点，谢谢您
回答：中国的城市格局正在悄悄发生变化，城市化不是目标，大城市化才是最终目标。
未来中国将出现4个人口3000万的超大城市，5-10个人口2000万的大城市，十多个人口1500万左右的中型城市。
武汉这种便宜又有潜力的2000万人口大城市 长线看好，20-30年都不觉得会有问题。
但是房产是要均衡配置的，不代表全放在二线，也不代表全放在一线。 最理想的是一线三分之二，二线三分之一。
提问：新人首问，房姐好～之前发了提问好像没有发出去，看了很多天才提问。目前有金沙泊岸140（有贷款），还有中信泰富140（有贷款，准备自住），已婚，家庭限购不能买武汉市第三套。年入100，比较稳定。目前的疑虑。 1-卖掉金沙泊岸，到手约200个（不卖后期还有涨幅吗，小区成交量很大），去深圳买房占坑。或者在武汉淘笋盘。 2-装修金沙泊岸，租金抵一部分贷款。因为收入高，攒一年收入再继续入笋盘。但是怕后面攒到了价格又不便宜。 我现在怎么安排比较好～感谢房姐指点～
回答：你好，卖掉金沙去一线思路正确，但是200万，现在能买到的楼盘，都没有什么性价比了。不如换城市，北京上海广州现在都是好的入手时间点。 我反对只站在深圳这个城市看深圳，要站在全国的角度。深圳的优势，上海有，北京有，广州也有。 但为什么只有深圳走出独立行情？ 这就是短期看政策，我们保持要警惕。 至于后市，相对谨慎吧，深圳核心区这一波炒作挺严重的，如果你想买，一定要找到价格合理的个盘。或者等深圳不这么热的时候，价格吐回去一点再入手。 而且，买过房之后，未来2~3年都要有合理而充裕的现金流。 如果是孤注一掷顶格上，追高现在不建议。 大单优先原则，一线城市买完再考虑武汉，有闲散子弹随时可以加仓。
提问：房姐你好，炒房小白一枚，家里在光谷豹懈因拆迁得了400平面积；请问是都换成房子还是一部分换现一部分换房？另外江夏区纸坊还有一200平的自建房，靠近纸纺大街地铁站，前年已列入拆迁房，但目前还未收到拆迁消息，想知道房姐是否了解相关zc，另外拆的话是要房还是要钱呢？企盼智慧美丽的房姐翻牌子！
回答：1.最好的补偿方案是房+现金。现金可以投资到更优质的项目上。 2.纸坊一直在传闻拆迁，但是没有具体内部，未来大概率会拆的，坐等消息。
提问：提问：汉口声直大厦高层，1.4万，148平，值得入手吗？
回答：你好，是考虑自住还是投资呢？ 声直大厦属于核心区域的老破大，单价1.4比市场价略低，如果生活半径在附近可以入手自住。 如果考虑投资不建议买，老破大和老破小属于武汉房产生物链的最底端，小区仅3栋，房源和成交都非常少，小户型成交价在2万以上，但是大户型近3年涨幅非常弱，价格很难拉动，未来涨幅跑不过次新盘。
提问：新人首问: 房姐您好，坐标南京，子弹80，小孩目前三年级，考虑近期买初中学区房。看了新街口钟英、河西的树人两个老破小，以及仙林的新盘三种不同类型的楼盘，感觉各有优劣，想请教一下你的意见
回答：你好，关于南京学区房的一些基本概念。 一，南京有价值可以买的学区房：小学前10名的：琅小，力小，拉小，北小，南师附小，芳草园，金陵汇文，银城，长小，游小。 前6名的公办初中：29中，13中科利华，3初钟英，树人，汇文，新城。（排名不分先后） 学区房原理：一千人眼里有一千个哈姆雷特！ 新街口迄今仍然是南京最好的地段之一，丽思卡尔顿的选址可是很讲究的，不是随便什么地方都能开的。 但交通和配套已经谈不上全方位优势，河西中已经完全可以与其分庭抗礼，甚至隐隐有超越之势。 而且，还有一个变量起了很大的作用：学校。 龙江的芳草园，仙林的南外金中南大，奥体的新城南外金中，在板块崛起的过程中，吸引了大量的优质购买力。 考虑自住+学区，排序：新街口>河西>新街口
提问：美丽的房姐问下，后湖的发展如何呢？幸福时代性价比怎么样！小户型是采光很差，后性能流通吗？后期好流通吗？
回答：户型对升值潜力影响不太大，武汉很多小区都是奇葩户型，比如金沙泊岸，金地格林东郡，流通性也还不错。 汉口性价比最高的新盘就是幸福时代了 后湖定位是住宅区，目前属于价格洼地，利好兑现后还有一轮补涨。
提问：亲爱的房姐，看了您整理的内部资料，对做民宿和二房东很有兴趣，明天约了一个房东面谈，因为是第一次谈，心里很没底，关键时候想起有房姐。 1.我是不是需要把做二房东的事实告诉她（她本人也住在同一个小区） 2.如果能签6年，每年的房租递增必须控制在哪个范围？ 3.怎样争取更多的优惠，比如装修期，免租期等 4.有什么要特别注意的？ 谢谢
回答：建议提前告知，做二房东会设计到房子打隔断。 每年递增5% 能淘到3个月免租期最好。 尽量把价格压低，3年内价格不变，3年后开始递增。
提问：房姐你好，我们目前手上子弹100万，在深圳华南城上班；月收入3-4W；现在带一个3岁小孩及奶奶一起住，自住首套房想在深圳龙岗平湖这块儿选，目前定位的是融湖中心城，熙璟城，同创，茗萃园 这4个小区中选，主要用于学位房。现在纠结的是买贵一点的融湖只能是小两房，差点的小区茗萃园三房环境不好，请问从自住和投资的角度看选哪一个小区更好呢？或者有其他建议吗？感谢！
回答：你好，平湖这个区位很是一般。 第一，除了10号地铁，没有其他值得称道的利好了，而地铁助力有限，因为基础配套很弱，地铁难遮百丑。 第二，像一个大工厂，满眼厂棚区，商品房，旧改都很零碎，没有连成片，没有量变就难以质变，任何配套都要人流支撑。 第三，光芒不够，购买力有限，平湖虽然是电商大本营，但是一些平湖上班的甚至更愿意买到隔壁的龙中去。 第四，说回熙璟城这几个盘，楼盘自身还是不错的，但离地铁口远，对面就是华南城，华南城有点像18线县城商场。 纯自住其实这几个盘差别不大，同一片区，选择单价低，3房功能性更强。 从未来发展角度看，更推荐大运板块。
提问：弘业俊园，电梯大三房两卫，对口丁字桥小学，业主着急腾名额，单价低至12000，总价165万，二环内不会再有第二套！要得速度了哈，难得的机会房（房姐这个可以入手吗怎么比周围便宜这么多）
回答：单价1.2并不算太笋，比市场价略低一些，自住可以买 从投资角度看，这种房龄快20年的电梯塔楼老破大，未来升值空间比较慢，未来接盘侠不太多。
提问：北海市中心值得投资吗
回答：不值得 旅居地产为什么不能碰？ 完全依赖旅游的城市，依靠概念卖新盘，一手卖给你就完成了最后一棒。 放眼全国来看，头部旅游城市是有价值支撑的。但流量来自外部，不是本地居民的内生力量，毕竟不够稳当。旅行目的地这件事上，民众的口味是会变化的。相比扎根本地发展商业商务，不确定性就要更大一些而且旅游地产需要跨省市卖房，营销成本自然更大，这些都要算到买房人头上。 因此旅游地产通常难租难卖，作为资产的属性不很优。哪怕能涨，卖不掉、租不掉、管理成本高、金融属性低，也是很头疼的。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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