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提问：房姐，房龄多长算长，2009年的房子房龄算不算长，可不可以买？还有多大增值空间？
回答：次新每个城市标准不一样，在深圳，2005年以后的房子算次新，去上海，这个标准恐怕就要提前到2000-2002年。武汉次新笼统的概念是10年内。
次新本质上还是对“品质”的追求，即有些楼盘尽管楼龄不新，但保养的非常好，也可以归纳为次新范畴。
主要指标有：花园打理、物业管理、车位配比、外立面、楼道整洁度等！可不可以买还是要看具体的楼盘，地段。
光凭房龄，很难判断
提问：美丽而睿智的房姐您好。目前有一个小孩刚满周岁。本来想在深圳购买总价420w左右房子，但近期深圳房价涨得怀疑人生，而且由于种种原因七月份才能出手。如果考虑杭州，兼顾投资和自住，总价350w左右，可以考虑哪些小区？杭州有可能再现G20后房价大幅上涨吗？非常感谢！
回答：北京上海广州都是比杭州更好的选择。深圳出了房抵贷严查政策，短期内已经不适合进仓，建议观望。
北京是政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心，也是实际意义上的金融中心（至少是之一）。 深圳是经济特区，也就是实验田。京沪需要足够稳定，不方便进行太激进的实验，就放在深圳先尝试，效果好就推广到全国。 这个定位很好，但并没有高到京沪级别的地位。
一线的几个城市之间，一般是轮动的关系。 通常深圳先动，上海随后，北京最后。 北京的绝对单价、总价今后有可能是三者的制高点，不过差距并不会拉的很大。 城市能级角度，三个城市是有差别的。 京沪要领先深圳半个级别。
当然，未来发展轨迹，目前犹未可知。 具体到某一个城市，也未必是越便宜涨的越快。 目前郊区有些地方与市区的单价总价差距只有一倍以内，甚至更小。 这种情况下，市区是有可能逆袭的。 特别是高档住宅和豪宅市场，上限是没有天花板的。
杭州会拿2022年的亚运会大作文章，未来还有上涨空间。 杭州其实本来城市等级很低的，杭州以前连副省级城市都不是，是个地级市省会。资源都要不到，财政只要靠卖地。 所以你可以看到杭州地铁建设落后很多。 但是杭州真心是通过自己的努力，人杰地灵硬上位的。 杭州现在的问题是已经不便宜了，亚运会是利好，大量基建会落地，之前已经有预期，房价会夯实。 地铁铺开，杭州会有一波，不过近期不会有太大动静。 杭州现在投资策略是逢笋入，不少新盘价格倒挂都在5千以上，抢到可以无脑入。 没有明显低沽板块。
提问：同个问题再次提问：房姐，请问燕郊30w可以入什么盘？环境尽量好点，未来周边别太差，自住的。另外如何破限购？
回答：燕郊不需要去破限购，直接等限购取消。 实在要买，最快的方法只能54大法，但是不建议用自己的房票买，一定要用废核买，比如18线无学历，无法落户一二线城市的。 2021开通市郊铁路开通，有买入价值 燕郊买小不买大，买刚需屌丝房 不过现在燕郊并不是最佳入场时机，福成看一看，只能淘主干道上的笋盘。
提问：新人首问 房姐你好，目前和老婆婚后有两套房，一套是目前的吴家山兆丰花园，一套是径河的远洋世界二期。目前大宝女明年读小学一年级了，小宝男一岁半。我想把孩子的教育弄到二环内好的教育资源地区，考虑家里有老人，以后需要四间房，所以想置换。目前看中了汉阳钟家村远洋世界东方镜世界观，那里符合我想法的楼盘不多，有5号楼，30层，归元寺1a区，2万6，精妆.162平方的房子。这个世界观的房子目前有两个小学，一个是钟家村小学本部，一个是分部，也就是原来的翠微小学，我想问的是，我这个看中的房子小学是否对口本部，还有这个世界观的房子优势，劣势，如何，听说有的楼盘是还建房，我们原来径河的远洋世界那个卖了可惜不？
回答：你好，远洋东方镜1A据说原来5,6栋都是被团购，后来5号楼对方没团购，就转成内部销售，现在还剩一些大户型尾盘。但是品质其实没有太大区别。 新盘的学区都不敢确定，未来大概率是对口翠微。 远洋的优势就是学区和商业，目前价格也属于汉阳的第一梯队，自住还行。 东西湖远城区2套房产涨幅都比较弱，建议横盘期出手裂变1套原因CEO盘自住，2套低价潜力盘投资。
提问：房姐您好，新人首问。坐标成都金牛户口，和爱人都是工作双流事业单位35岁，小孩1岁。金牛1套80平贷剩40万，双流城区1套90小套三贷剩10万，父母金牛2套老破小学区房，子弹10万。想卖1套老破小改善换大房，因为怕工资涨不过房价，但又很困惑：1.尽快上车？但全新或次新资金可能不够，因为要首付6成，强行买可能要卖2套才行；买旧一点的卖1套虽差不多，但户型配套都不怎么满意。2.暂时不买？先投资后改善，3-5年后再卖掉换大房？投成都还是重庆？推荐的区域？风险多大？假如买重庆会不会比不上成都涨速？比如成都放开限购？不知哪种方案更优？或有更好的思路？还望指点迷津
回答：你好，主场在成都，建议重心放在成都淘笋。 二手房全款抵押的方式可以操作成首付3成。 建议出手老破小，置换2套低价潜力盘。 成都投资推荐 城乡结合部板块 大丰，天回，书房，犀浦。 已经炒高的新区，比如天府新区一定要回避。 99%的新区最后都死掉了，zf只有一个目的，就是卖地。 建议先投资后改善，延迟享受。
提问：房姐您好！目前购房是二套，主要是投资想法，纠结不知道怎么选，请指点下！有两娃，怕压力太大！ 瑞景天成架空层2楼89平的商品房没满二139万，幸福人家五期交资料的顾问出来了又推荐了二七星城现房，开盘均价估计1.65 万，有60和90的面积选，你觉得这村里小开发商这价格的话，二栋开放式小区能不能投资吗？ 第三个国际百纳三梯六户的61平的小两房，全款可更名92万， 第四个是江汉人家架空层2楼76平105万， 很迷惑，这几个小区都不大，目前真不知道怎么选？请指教！谢谢！资金不够五成的可抵押贷款！
回答：1.二七星城小开发商，位置好，就是品质和物业垃圾，二手市场价格可能不占优势。
2.瑞景天成价格不高，但是楼盘建筑密度太大，低楼层要结合实际看房，采光效果如何。
3.江汉人家这个价格应该是还建房了
4.综合对比国际百纳相对好一些，价格合适，如果是中高楼层，性价比不错。 感谢付费！
提问：新人首问，房姐好～之前发了提问好像没有发出去，看了很多天才提问。目前有金沙泊岸140（有贷款），还有中信泰富140（有贷款，准备自住），已婚，家庭限购不能买武汉市第三套。年入100，比较稳定。目前的疑虑。 1-卖掉金沙泊岸，到手约200个（不卖后期还有涨幅吗，小区成交量很大），去深圳买房占坑。或者在武汉淘笋盘。 2-装修金沙泊岸，租金抵一部分贷款。因为收入高，攒一年收入再继续入笋盘。但是怕后面攒到了价格又不便宜。 我现在怎么安排比较好～感谢房姐指点～
回答：你好，卖掉金沙去一线思路正确，但是200万，现在能买到的楼盘，都没有什么性价比了。不如换城市，北京上海广州现在都是好的入手时间点。 我反对只站在深圳这个城市看深圳，要站在全国的角度。深圳的优势，上海有，北京有，广州也有。 但为什么只有深圳走出独立行情？ 这就是短期看政策，我们保持要警惕。 至于后市，相对谨慎吧，深圳核心区这一波炒作挺严重的，如果你想买，一定要找到价格合理的个盘。或者等深圳不这么热的时候，价格吐回去一点再入手。 而且，买过房之后，未来2~3年都要有合理而充裕的现金流。 如果是孤注一掷顶格上，追高现在不建议。 大单优先原则，一线城市买完再考虑武汉，有闲散子弹随时可以加仓。
提问：【新人首问】美丽的房姐，后悔现在才找到你，坐标广州家里持珠江太阳城一套97方，mba国际公寓45方（实为住宅）两套，近来因单价低买了花都金融街花溪小镇一套，能帮看一下花都那套是90年代拿地明年才交楼，双合同且要二次报建灵动空间，这种有没有问题呢？后悔现在才看到您说东圃到黄埔好，花都怎么样呢？目前月供总额1万手上还有150弹，您建议是卖掉哪一套入手哪里，还是应该如何操作呢？另外，这个产权的年限到了是真的能缴几千块就能续期么，能续期多久呢？谢谢房姐！
回答：你好，花都离主城区太远，未来二手很难出货，如果有自住需求可以入手，投资就不建议了。能退就退掉吧，不能退建议出手，把子弹打到深圳，或者天河区和黄埔区，淘笋。 国际公寓继续持有。 关于产权的年限，并没有官方的大通知。目前业界默认的标准是到期自动续约。但是是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少，都没有一个明确的说法，应该是象征性缴纳。距离70年产权还有很长时间，所以这个事不急。 另外，土地使用年限与房价无关，只是人们的心魔。 为什么不会在续约的时候狮子大开口，因为执行成本，摩擦成本会非常高，得不偿失。
提问：房姐你好，接着上次的问题，我老公的武汉户口转苏州了，在苏州有房子贷款记录。我在武汉无房，但有武汉户口，我父母名下在武汉有一套全款房，想在武汉在买两套。可以用我老公父母的房票做接力贷吗？有不用全款买房的其它方法吗？另外请问苏州未来房价走势是怎样的？
回答：1.外地有贷，武汉无房，算首套二贷，部分新盘可以首付4成买。
2.可以把父母名下的全款房过户给你们，腾出他们的sfsd做接力贷 首付3成买入。 全款房也可以做抵押融资，继续买
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