我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：房姐您好！跟您学了很多人生思路，非常感谢！本人在上海做生意，以后也定居长三角这一块。名下在老家县城有一套，婚前买的贷款已还清，计划这两年卖掉～去年在太仓买了一套142平的，在弟弟名下，目的是自住。目前手里有25左右，想再投资一套，苏州无锡都没交社保，请教您！投在长三角不限购的区域（南通嘉善湖州）好还是沈阳好？望亲爱的房姐指点！
回答：你好，买房回避「环 x」的项目 无论是环京环沪还是环深，除了极个别的特例，一概回避。「环 x」是一种营销包装。
所谓环京，本质是河北县城，四五线城市；
环沪，就是昆山花桥太仓；
买入这些项目的结果，首先是收益的不确定性，更大的概率是亏损。
首先，买入「环 x」房子的买家，绝大多数都是首付资金有限，认为不够在一线城市上车，所以才看中了中介宣传，买到城市周边。买入以后，发现当地没有二手房市场，导致房子的流动性的急剧降低，让本就不多的首付资金赌注变得揪心，个人发展的注意力全被糟糕的投资带偏。
即使有少量的特例可买，例如燕郊，也受到时间、价格、政策的限制，例如燕郊只有在不限购不限贷且足够低价的情况下才可以买入，绝大多数时间仍然是不建议买入的。
买房，回避「环 x」的项目。这几个城市，优先沈阳。
提问：房姐你好！这次深圳经营贷的事件，对房价有大的影响吗？
回答：这次政策主要是针对炒房客的，政策层层加码，不排除接下来还会出更强硬的政策。 政策出台是为了抑制房价过快上涨，但也不能让房价跌。 如果是刚需客，淘笋入。 投资客观望为主，或者切换城市，短期内北上广是更好的选择。 长远看深圳依然是值得投资的城市。
提问：房姐，如何找到女朋友，单身好多年了。 也没有认识的女生，和认识女生的途径。 自由职业者没有圈子。
回答：放出来...... 最快的方法：相亲！ 不要瞧不起这种古老的方式…… 发动父母师长亲戚朋友，你要找对象这事儿一点都不丢人，人民群众最喜欢做的事情就是撮合八卦，特别是高中大学老师，可能会有意想不到的合适人选。 黑猫白猫，能帮你捞到老婆就是好猫。 跟女孩子出去也不用经济负担太重，正常吃饭喝咖啡不慢待即可。 把握底线：真心想跟你过日子的人不会特地占你一顿饭的便宜。 把握上线：也要适当考虑女孩子的心情和处境。 这样做应该就不会太极端。 出门之前把自己收拾干净，右女不是非常在意外貌，但你要表现出自己的诚意。 “我是真心实意来结婚相亲的” 但是唯一一点是，宅男感情经历少，相亲相到合适的就结婚，如果没那么喜欢，以后又恰巧碰到一个火热勾人的，怎么办。 我觉得你结婚生孩子之前把这个事情想好比较重要，建议结婚前先相处一段时间感受一下。 真实的相亲恋爱，跟直播小姐姐未必一样的，对于情感经历少的人而言，不要为了结婚而结婚。 说不定你一直到三十岁以后，都找不到自己喜欢的人，能结婚却一直不想结婚。 也说不定明天你就飞蛾扑火爱上一个人，如韦小宝见阿珂，“我死了，我死了，我命都不要，也要讨了她作老婆！” 更说不定你三十岁以后成了徐波，你找到了爱人，却发现自己已经不需要结婚了。。 遇上一个心心相印的爱人，拥有一段美满的感情和婚姻，是极度奢侈的事情，怎么可能就一定在规划好的时间里恰当地发生。 不要构思未来，要用心去走过。
提问：房姐，本来计划投资沈阳，问了几个沈阳的亲戚，他们的反馈是有价无市，未来二手房不好卖，有点迷茫是否投资，你是否可以指点迷津，沈阳未来房价上涨趋势如何？后面哪些人会在沈阳置业。感谢
回答：不管是重庆 武汉 还是沈阳 新房癌是所有的二线城市的通病 癌症什么时候能治好了？癌症永远治不好，只是看5年存活率的高低而已。 在一线城市房价已经很贵了，次新10万老破小6万，大部分人选6万的，一点也不矫情。但像沈阳这样的城市整体房价非常的低，新房癌特别严重。 喜新厌旧是人之常情，新房总是受欢迎的。 沈阳的新房癌要得到缓解，总房价要再涨一倍，沈阳人矫情的程度就少了。 而房价在翻倍的时间需要多长呢？ 5年内是肯定的
提问：新人二问 房姐你好 南通是否适合投资 沪通铁路是否会让南通变成第二个昆山 发展速度是否会很迅速 哪个板块合适投资 或者合肥 长三角发展规划是否给合肥带来利好
回答：你好，南通长远看没有投资价值。 要想富，先修路。环一线在固投潜力上，比强二线差很多。 强二线城市房产 无论从流动性，金融性，安全性，都强于环一线，毕竟这是一个做强做大省会的年代。 当然了，对于生活在一线的人，环一线实用性更好，但是去买环一线的都是新房癌重度患者。不然没必要放弃一线远郊老破。这种时候你买环一线，你的房子出手不比新房低个30%会很难。 环一线多数都是纸上富贵，如果说之前楼市风口是一线，那么未来的春天在强二线与一线。
提问：你好房姐，最近踩学区盘遇到个神盘，来求指点。 汉阳的世茂锦绣长江六期，这个盘据说开盘时18000+6000的包，还是内开，茶水横行。但是两年过去了，汉阳房价好像对这个盘不太友好。 环境，配套来看都还可以，另外他们6期商业好像还没开始。请房姐给点这个盘的信息及指点，尤其缺点方面。
回答：汉阳江滩商业气氛很差，板块发展起来需要时间。 长远看，江景房是稀缺资源，保值能力强，如果是自住，看江大平层，可以入手，长持。 2400是市场价了
提问：您好！我是才落户武汉的刚需！想在武昌南湖入手一套大两居室，主要想从保利中央公馆、大华南湖公园世家三期和金地圣爱米伦选个小区！想环境好一点准备生小孩！还请给点建议！
回答：你好，南湖虽然定位是睡城，但是自住环境非常好。 大华和金地都是南湖的明星住宅产品，低密度，但是具体还是要看入手价。 控制在2万左右。
提问：我是武汉一家医院的工作人员，目前刚出了公积金政策，医务人员作为主借款人可以贷款公积金\/商转公84万。但是我们家目前是这种情况：老公在婚前买了房子，用的他的名字付的首付和办理的商业贷款，婚后我们共同还贷。目前还有96万没偿付，我们想利用这个倾斜政策，将目前的商转公，但是政策要求是要主借款人是医院的才行，问了银行，说不能变更贷款人，所以不知道什么情况我们才能用上这个84万？（或者能不能先增加公共还款人，再变更？） 最好是首套房子转公积金，如果不行，是不是要离婚，再用我的名字买房子？现在这个管的严吗？有什么政策吗？比如多久才能买？或者我买仍然算二套？
回答：离婚后，他把房子对敲给你。 其次就是离婚后 用你的名义再买一套
提问：房姐好，深圳户口准迁证11月20日下来了，两个月前在外地买了一套房，办的中信银行贷款不允许抵押之前户口转走，现在款都还没放，如果按中信银行的流程走，准迁证大概率会过期。有没有什么办法可以在准迁证有效期内把户口迁走，又不影响目前的房贷？
回答：多去银行催催，信贷员塞个红包，控制下款时间
提问：新人首问，武汉户口，上海居住证，武汉一套房，首套，无贷款，约200万；上海一套房，首套，约500万，40万贷款。上海有公积金，现金180万，考虑明年上半年在上海换1000万以内房子，请问怎么操作能利益最大化？如果不考虑换房，请问有什么更好的投资建议？
回答：你好，一线城市原则不置换，成本太高。建议说说上海房产的具体情况，再决定继续持有 做截断抵押融资还是出手换筹。 上海市场冷淡，现在是淘笋买入的时机，卖出建议等到下一波涨幅来了再考虑。 武汉和上海的房产，都可以做抵押融资，子弹扩充到600以上。 300入手上海内环，直接全款抵押买入，相当于首付3成。 开发2张老人票，入手1-2套低价潜力盘。 剩余200，足够还月供。还有房票可以入手2套沈阳。 把杠杆利用好，手里留足2年月供，后期通过租金收益缓解月供压力，非笋勿入。
提问：房姐您好！能否帮我分析下几个500W内三房的利弊？（选择三房考虑投资不成还能自住+7年后小孩上学，福永和坂田上班） 哪个投资空间最大？ 1、沙井四海云亭，89平三房两卫，高层朝东冲花园简装430W 2、公明广场的宏发天汇城，79平三房一卫，高层朝南冲马路（一般吵），简装460W 3、光明一号，80多平三房一卫，中层朝南冲花园简装440W 4、布吉里城玺樾山，80～91平，400-460W（本不看好这个地段，交通不好。但新房不用交税，不确定招商三联旧改会对房价有多大提升？以后二手好出手吗？） 另外，现在深圳政策夫妻名下第二套房要3个点的契税，有什么办法可以破？（领lihun证可行吗？）
回答：你好，感谢付费！ 这几个盘优先光明一号
1.四海云亭地铁，学校，商圈都有些距离，而且周边民房多，居住体验差，归属感弱。
2.公明和光明一个老城一个新城，单价差距不大选择光明。
3.里城玺樾山项目位于龙岗区吉华街道三联社区联中路与三联南路交叉口北侧。处于半山地带。带有南京师范大学附属学校（挂牌名校，成绩如何有待考验)，物业为万科物业，楼盘品质相对来说还不错。最大的卖点还是其环境，规划了七大园林三大游乐场和一座半山公园。商业目前有点欠缺，因为主打纯住宅社区，只有自带的了7千平商业，基本只能满足生活所需，逛个街也不太方便，地铁离的有点远，1公里以上。总体来说适合自住，不适合投资。 外省婚姻可以，需要找渠道。深圳本地婚姻不行。
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