我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：新人首问，美丽智慧的房姐，您好！本人未婚，在汉阳一套房自住。目前手中70+万，想买一套纯投资，新盘二手都可。您这边有什么推荐的地块吗。总觉得二手房升值潜力没有新房大，但目前觉得比较好的地块新盘都很贵，而且户型大，自己资金可能不足。看了您之前给其他朋友回答，关注到关山大道，光谷东和白沙洲地铁沿线。这些地块还有我能支付的新盘推荐吗？如果是二手的话，能推荐几个小区吗？自己也去实地看了光谷东和佛祖岭的二手房，光谷东看您多次提到朗诗里程，但是我在链家上看到的房源加上税费大约1.9了，是不是有点贵。问题有点多，麻烦您啦～
回答：你好，买一手还是买二手，最终还是看价格。新盘营造出来的气氛，规划，样板间和升值潜力让你在买入的一瞬间很爽，交房后就变成了二手房，也会每年折旧1% 现在武汉能买到的性价比高的新盘，屈指可数。
楼市的启动一般有以下几个特征:
阶段一：新区品质楼盘开始日光，板块炒作（前奏行情）
阶段二：老城市中心二手次新开始跟涨（主升浪I）
阶段三：外环附近非热点板块地铁二手房开始跳涨（主升浪II）
阶段四：老城市中心老破房也开始跟涨（末期行情） 现在自媒体开始拿几个近郊新盘造势，典型的比如白沙洲万科云城。
朗诗有无数双眼睛盯着，所以笋盘难淘，可以多关注星球内推荐的楼盘，还有一些低价盘可以买。
佛祖岭不推荐，光谷南不是风口。
提问：美丽的房姐，请问华鼎尚都国际怎么样，目前有个78平的114万但是没满二，朝向户型都一般这个价钱算不算笋？
回答：如果房子没有硬伤 是小笋 可入
提问：房姐您好！我年前买房，签了认购书交了定金还没交首付，现在不想要了。认购书里有说，如遇不可抗力因素导致无法履行，可解除认购无需赔偿(列举的不可抗力含瘟疫)。我以我家受损失大无力支付首付为由，是否可以适用于因不可抗力而无需赔偿？有没有更好的理由呢？
回答：可以用这个理由，昨天人民日报发文了
提问：房姐你好，想请教一下如果从投资角度，奥园滨江国际怎么样，值得考虑么
回答：单价2万左右还不错
提问：美丽智慧的房姐，等你翻牌子哦！广州绿茵翠庭64平米两房顶楼带天台总价210，值得入吗？
回答：北城小学还行 如果是考虑市区学位，绿茵翠庭是个可以考虑的上车盘
提问：请问钟家村的三盘，江御毛坯2\/福星惠誉汉阳城毛坯2.1\/远洋东方镜精装2.5从投资角度和自住角度分别排名是怎样的？谢谢！
回答：投资优先江御和汉阳城 自住远洋更好
提问：请教，河北香河现在值得投资吗？
回答：北三县 燕郊 大厂 香河是很大一篇区域，所以价值有高有低。 而炒的最火热的，无疑就是潮白河厂通桥这一带。 如果已经完全兑现，那么1.5万我接受，但在规划以及未完工阶段卖1.5，一不值，二有赌博风险。 整个环京，除了燕郊主干道，其他地区有人口的很少。 没有人口聚集，就没有价值。
提问：房姐 公司产权的房子买卖税费很高。但是如果碰到笋可以买 交易过程中要注意什么呢 特别房查阶段。是不是被查封可能大一些? 有破解方法吗
回答：看征信，看他名下的产调，看他是否是公司法人。 可以解封 一两天到一两周不等，取决于法院办事速度
提问：新人第二问：房姐你好，厦门你有二改一的渠道吗？ 厦门房价趋势你怎么看呢？这段时间批的地成交价都不行，比较悲观。
回答：厦门现在价格已经腾飞到接近深圳水平了，部分板块高的有点变态 短期内我也比较悲观
提问：新人首问。房姐好！武汉F天下的别墅是否值得入手，投资加自住，什么价合适？谢谢！
回答：你好，别墅和高层价差30%之内可以自住兼投资，三环内优质别墅可以买，远郊别墅回避。 F天下只适合生活半径在附近的人自住，不具备稀缺性。 富人不会去远郊买二手别墅，宁愿溢价买新楼
提问：新人二问，感谢美丽睿智的房姐！！！ 一． 19年底西平领涨至30000，既然热点板块已上去，现在买入属于追高？这个价格适合出手吗， 按领涨 普涨 补涨的逻辑来看，是应该买可能会补涨的区域（如东城）还是坚定买入南城西平？ 二． 认同您的建议，欲出售麻涌房子（横盘三年，12500元购入），今天刚问过中介14000元价格不好，请问是果断卖出还是再静观二年等价格好点再卖。 三． 按一线+二线配置，现在去迁户再出手深圳，时间可能赶不及深圳已普涨了，是否应该考虑还未跟涨的广州？
回答：不建议继续加仓东莞，现在买入广州是比较好的时机。 我还是比较看好2020年的广州，从以下几个方面分析一下：
1、 宏观：全球经济不景气，各国央妈竞赛似的降息降准，股市、黄金、石油期货纷纷下跌。大家日子都不好过，这是一个比烂的时代，大通胀的时代。 房产，未必是最好的投资产品，但一定是普通人抵御通胀、保卫家庭资产最好的武器。
2、 中观层面：2019年，在粤港澳大湾区、社会主义先行示范区规划、前海扩容等一系列利好下，双11豪宅税调整彻底引爆了已经蓄力近4年的深圳楼市，西区片区的南山、宝安部分片区涨幅短短2个月达到10—20%，放盘价跳涨、业主惜售。 上海2019年全年二手房成交量也是近三年来最亮眼的一年。
3、 微观层面：广州楼市已经盘整了近3年。不同于深圳约等于实质性的无限购，广州一直限购严格，投机气氛不浓，市场以刚需为主，价格经过几年的横盘也已经充分夯实。 2019年11月到2020年1月，我观察到的一线情况是：天河东、黄埔、番禺的刚需上车盘购买力旺盛，低价盘迅速扫光，业主议价空间收窄，甚至出现反价的情况。 年后各小区基本还没能恢复看盘，但是一些刚需客户、敏锐的深圳投资客已经开始动作。 广州这个城市大的基本面没变、广大的需求也没变，越是群体恐慌和怀疑的时候，市场越是蕴藏着重大的交易机会。
提问：南通现在买房前景如何？
回答：你好，南通长远看没有投资价值。 要想富，先修路。环一线在固投潜力上，比强二线差很多。 强二线城市房产 无论从流动性，金融性，安全性，都强于环一线，毕竟这是一个做强做大省会的年代。 当然了，对于生活在一线的人，环一线实用性更好，但是去买环一线的都是新房癌重度患者。不然没必要放弃一线远郊老破。这种时候你买环一线，你的房子出手不比新房低个30%会很难。 环一线多数都是纸上富贵，如果说之前楼市风口是一线，那么未来的春天在强二线与一线。
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