别把洋房当高层，升值潜力天差地别

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提问：美丽姐，好！求推荐具有升值潜力的区和楼盘，花园洋房适合投资吗？手上300子弹，有武汉、广州购房资格，年入50，娃一岁半，在广州工作。求帮忙规划如何购房，两地各一套还是在武汉买？武汉选区我很纠结…感觉关山大道不错，但是人多。积玉桥和后湖也在考虑。个人喜欢花园洋房，清江山水的花园洋房，您建议如何？

回答：你好，子弹300，建议武汉+广州各一套。

洋房投资回报率不如高层 市区内同地段、同档房企品牌中，高层和洋房合理的差价：

6层退台洋房比高层贵约30%

6层普通洋房比高层贵约20%

7层伪洋房比高层贵约17.5%

8层伪洋房比高层贵约15%

9层伪洋房比高层贵约12.5%

10层伪洋房比高层贵约10%

房再高，连伪洋房都算不上了

你看的武汉这几个板块，积玉桥自住不错。

广州和武汉投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：智慧的房姐，您好！关于接力贷的情况，最近问了沈阳那边几个中介说是像我母亲66岁做不了，女的年龄不能超过65岁，在网上查了，借款人年龄加上贷款年限最长不超过70岁，假如我母亲66岁按规定最长贷款年限不超过4年，但是将我纳入共同还款人在审核贷款年限的时候就可以参照子女年龄审核，我的年龄现在38岁，最长贷款年限就可以做到30年了。想问一下沈阳那边可以操作我这样的情况吗？感谢

回答：沈阳银行不支持接力贷

提问：房姐，房龄多长算长，2009年的房子房龄算不算长，可不可以买？还有多大增值空间？

回答：次新每个城市标准不一样，在深圳，2005年以后的房子算次新，去上海，这个标准恐怕就要提前到2000-2002年。武汉次新笼统的概念是10年内。 次新本质上还是对“品质”的追求，即有些楼盘尽管楼龄不新，但保养的非常好，也可以归纳为次新范畴。 主要指标有：花园打理、物业管理、车位配比、外立面、楼道整洁度等！ 可不可以买还是要看具体的楼盘，地段。 光凭房龄，很难判断

提问：新人首问:房姐我用父亲的农村户口在本村购买了别人的宅基地，你有没有农村宅基地合同范本，麻烦给一份好吗，我怕后期麻烦，合同应该怎么样规避风险

回答：没有合同范本，可以百度一下

提问：房姐你好，昨天去光谷东看了“碧桂园十里春风、光谷正荣府、璞樾门第”以及光谷南的“美的雅居乐云筑、招商东城华府”几个盘，都是精装，招商东城华府价格更低一些。能帮我分析一下哪个更适合投资吗？

回答：你好，板块上优先光谷东，光谷南并不是风口。 碧桂园十里春风、光谷正荣府、璞樾门第 这3个盘到底买哪一个，最后还是要看价格，碧桂园和璞樾门第打折后的价格哪个更低 就买哪个。

提问：房姐您好，现有吾悦高层89平+绑定车位10w，平摊后单价8600，另恒大时代91平高层无挡，单价8300。都交了定金，都需要转户口，因为后期会需要在自住地贷款买房，所以希望选一个能尽早出手，涨幅快的进行投资，不知选哪个好，恳请房姐帮助！！

回答：你好，感谢付费！ 吾悦区位更好一些，但是加上10万车位就没什么性价比了，这一期开盘的位置没有前面几期好，10万在沈阳又可以再买一套小户型了 如果车位后期不能退，可以优先恒大

提问：房姐你好，绿地海铂滨江2.8w，有没有投资价值？

回答：没有

提问：房姐，保利学府里，安居客上大概四万五右，值得入手不？能跑赢大盘吗？

回答：保利学府里有轻微品牌溢价，单价4万是市场价 纯投资更倾向黄埔花园单价3.5以内的老次新盘。

提问：美丽智慧的房姐？看了你的文章，学习了很多，之前眼光短视，只知道蔡甸离主城区近看了三和名仕城单价9000元装修。阳新人今天来武汉去看了汉口北，看了联头汉口郡说明年10月份开盘,清能正荣府首付太高33万，月供5000元左右，我现在朴乳期，小孩6个月，没有工作无收入，老公收入不高。首付只有24，请帮忙看一下？阳逻新影华翔城，横店天纵御景湾，蔡甸三和名仕城，因为是第一套房，所以特别谨慎，还是过两年交社保后来主城区搞一套。盼房姐看到回复我呵！十分感谢。

回答：如果生活半径在汉阳，可以蔡甸，蔡甸是离主城区最近的远郊区了 尽量买大品牌开发商，金地 中核 越秀这些

提问：老师商铺可以买吗？有投资价值吗？

回答：能买到的商铺，极大概率都不怎么样，好铺现金奶牛没人卖的。 影响商铺估值的因素很多宏观方面：商业综合体革命，电商、外卖平台技术变迁；

微观方面：沿街外铺还是社区内铺，商铺楼层差，未来新建商业体量分流，社区出入路线规划变更，社区人口消费能力，社区投资客多寡决定的入住率。

商铺价值是客流量×客单价×周转频次，商铺租金由很多变量因素决定，不可确定性比起住宅大太多，一个变量改变就可能让商铺空关两年。 再看看核心商圈铺子租金涨幅的变更，衣饰品店的关张，暗合商铺一手市场价格的走弱。

商铺交易的高额增值税打压了绝大部分交易需求，没有交易二手商铺价格升值速度缓慢。 同时50%的抵押率导致商铺不是很好的信贷容器，也不是优秀的资产。

租售比在5%以上可以考虑，但是这些的商铺非常难淘到了。

提问：房姐你好！请问在沈阳买房，想用公积金，怎么能使公积金贷款金额最大化呢？有什么好办法吗？

回答：目前沈阳只支持省内异地公积金买房，没有增加公积金额度的渠道。 建议走组合贷。

提问：房姐好，想问一下硚口的时代新世界目前做活动58平的住宅均价两万二，兼顾学位和投资，值不值得购买？谢谢

回答：考虑学位可以买

提问：房姐好，一直想在济南买房。请问济南高新区房现在是不是到底了？高新区东北新东站孙村等一带有投资价值吗？高新区核心区周围价格在两万以上，在高新区北东偏远的地方一万二三能买了，但不知有投资价值吗？谢谢房姐。

回答：CBD核心区周边二手房，单价1.5-1.8可入，这单价和西客站、唐冶、孙村新房一样钱。5-8年后单价至少差50%

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