同样是中心城市,为什么成都房价追不上武汉?

匿名 2020-12-04 20:22 阅读 1000+

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提问:房姐好,能否点评一下成都楼市,有投资空间么?

回答:成都是一座不错的城市。

自李冰父子开凿都江堰以来,四川平原便成为沃野千里、水旱从人的天府之国,享受了2000多年富饶稳定的红利。成都也一直是四川平原的中心,稳居西南地区头把交椅。到目前为止,成都仍然是西南地区商业最发达、最富饶的经济文化中心。

从城市的长期发展上看,人口潜力这一点成都也取之不尽用之不竭,毕竟四川平原有1亿人。

从房价上看,成都限购严格,一旦政策放松,房价上涨是无悬念的事。

成都武汉两者两者齐头并进,差不多的。不分伯仲。逻辑是一个华中中心,一个华西中心,本来就是同等比较的,长期来看重量级也差不多的。

提问:智慧的房姐,急求解答,刚签了居间购房合同,是后湖悦秀苑13层(共18层)的两室一厅,老证,85平,132万,另外后期税费7万(含中介费3.3万,办贷款费用1万多,税款近3万),唉…怪自己太冲动,没考虑清楚就把合同签了,交了两万定金,中介费还没交。中介说经济适用房过户时只要交一个500多的土地收益金,没有土地出让金,过户到我名下土地性质仍是划拨。武汉这边目前没有把划拨转为出让的政策,不知道这样以后会不会有隐患?以投资为主,这个房子能要吗?有没有什么方法可以补救?违约的话,除了没收定金,还要全额支付中介费。这几天中介一直在催非常急,请房姐您解惑!

回答:你好,感谢付费! 悦秀苑是经适房,这个楼盘在百步亭流动性还不错,你的这个入手价格相对周边的次新盘略低一点。 但是有3个缺点: 1.缴纳土地出让金才能转商,但是具体如何缴纳,需要看具体的政策。 2.评估时可能评估价不高,因而贷款不足。 3.房龄老,未来可能会逐渐跑输大盘。 如果是自住,其实可以买的,如果是投资,单价1.6左右,更建议在周边的次新盘中淘笋。

提问:美丽的房姐,请问泉州房市怎么看?有没有投资的洼地?

回答:你好泉州没有投资价值 只有人口净流入的大城市才有房地产

提问:房姐,还是继续昨天的问题,现在我想在上海跟长沙两地之间选择一个地区投资商铺,选择那个地区比较好?然后现在中介给我推了一些回报率达到7—8之间的,并且都是星巴克,汉堡王,肯德基已经再租,每年租金增长5-8%,并且是开发直卖一手铺子3%的税,我本来是准备去投了 昨天听你说商铺很多坑 现在犹豫不决 想最后再请教一下

回答:开发商每年给你返8%,连续返5年,5年后呢,你可以自己收回,也可以继续托管给开发商,是不是很心动? 因为市面上的保本理财能做到5%就已经顶天了,但是天上不会掉馅饼,为什么会出现返租的销售模式呢?很简单,这是因为商户既不好租又不好卖每年8%的高额返租钱是从哪来的呢? 这种商铺呢,在定价时呢,就已经把满足成本做进了销售价格当中,俗话说自己的羊毛出在羊身上,不出意外的话,不到5年,返租就会中断,当你去说理的时候,才发现跟你签返租协议的是一个第三方公司,而且已经破产了。 你先看看合同,开发商和未来返租的运营商是不是一家公司,另外租售比(年租金\/总价)是不是大于5%,如果大于5%可以试试。 感谢付费!

提问:房姐你好,佛山陈村和广州新塘和沈阳于洪新城那个升值潜力更大呢?子弹60,或者您有其他更好的建议吗?

回答:你好,长远看涨幅新塘更大

提问:请教房姐,3~5年后白沙洲的利好全部对现后,跟南湖片区比起来,均价会相差多少?有没有反超的可能?

回答:白沙洲的定位也是睡城,未来价格对标南湖,所以长远看2个板块价格不相上下。

提问:亲爱的房姐,我又来了。已办离婚,想把房过户到对方名下,房管和银行都问了说要先把货款还清才能过户,请问在不还贷款的情况下还有其它办法过户吗?银行说可以析产。我不懂这个,但析产后我名下还是有房呀。我现在就是想求教把首套名额空出来的具体办法。谢谢啦!

回答:贷款还清之后 房产证去名 离婚

提问:您好房姐,主要考虑投资,郑州市高新区一个“融信郎悦时光之城”,明天首期开盘,均价11500左右,89平小三室,毛坯交房,首付可以分期,10万网签定房,剩余首付两年分四次付清,值不值得入手?另外2万买一个车位值不值得买? 另外对比郑州开封交界处中牟县的碧桂园102平精装修三室,单价12000左右,首付不可以分期,入手哪一个未来更有潜力?谢谢

回答:如果说你的工作生活圈都在高新区的话可以考虑这个楼盘,因为偏远,目前只能靠驾车,教育资源的落地对楼盘的销售应该起着至关重要的作用 如果说你的工作生活圈都不在这里,那可以考虑金水北片区,毕竟郑州的人口聚集从一直都在金水区

提问:房姐你好,花山的碧桂园生态城左岸,观澜和依云,在户型和价格差不多的情况下如何选择?

回答:你好,这三个盘排序:左岸>依云>观澜 左岸和依云流动性更好,成交量更大。

提问:为了孩子办了落户海口,需要买个房迁户口,但是七八年后孩子才会过去。请教应该买个总价低的老破小?还是开间公寓?是凑合落个户,然后出租。还是江东新区正经买套一手房?海口二手房价已经涨上去了,如果明年再买一手二手都还会涨吗?

回答:为了孩子落户海口?是因为要高考吗?海口户口看不出来有什么特别的吸引力 海口纯投资现在买,没有必要,太容易大起大落了 纯自住可以买江东新区

提问:你好,万科云城怎么样?可以考虑吗?

回答:在白沙洲新盘中没有什么性价比 白沙洲价格守住1.5

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