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提问：房姐好，长住长沙，有2套住房都是我的名字,第二套147平/120w是淘宝买的法拍房，现已顺利过户，马上装修好做单间出租,租金约有5000/月，还有子弹40，准备继续用老公名字淘法拍房，请问继续买长沙 还是淘武汉或者沈阳的，希望好做合租也增值大。如果买长沙以外2地投资回报到底有多大区别?
回答：你好，长沙整体格局：东西大旺、南北稍逊。不止一次在星球里分析过长沙，近2年没有启动迹象。今天细聊下长沙。
楼市动能考察指标，当前的长沙，处于十分微妙的境地。
人口上，常住人口市区400万，全市800万不到肯定是不止的，但是超过1000万也不太可能。底子上长沙是座“小城市”，体量规模有限，这个底子正在改观但还未有质的变化。
不过可喜可贺的是，长沙是一座南方城市，而且还不是云贵桂这种西南边缘城市(虽然风俗习惯很像)。不利的是，长沙虽然是省会但并不是副S级城市，行Z级别偏低，资金也不突出。
最后一点也是最最关键的一点，长沙的楼市的赚钱与驱赶外溢效应不明显，长沙二手房迄今为止并没有一波“主升浪”+80%出现！去年0.8W的房子今年二手12W，去年1.1W的房子现在二手1.5W难以向上突破。
标杆板块梅溪湖涨到18W后再无动作,单价超过2W的只有个别楼盘，远远没有形成一片2W+区域。而从环长沙周边的县城地市来看，株洲、湘潭、宁乡、测阳都没有房价暴涨的新闻传出。
一句话，长沙二手房涨的少，不够火，有点拖后腿。
应该庆幸的是长沙在南方，但是与西安、沈阳的区域中心副S级城市相比，长沙行政级别又低了下去。
我担心的，是未来持续上涨动能不足。
长沙仓位足够，同等价位，沈阳涨幅确定性更高。
因为长沙的区域首位度不够,地盘会被广深、武汉、浙闽、成渝瓜分不少,所以城市能级无法抬得足够高。
沈阳则不然，东北第一城市的地位只会越来越稳固，集中度越来越高，人口自然也就会有集聚效应。
武汉属于强省会城市，能级比沈阳和长沙更高。
提问：新人首问，求美丽的房姐解惑，我农村有两处住宅，赤峰市松北新城金御华城有一三居室，公积金贷款尚余十多万未还完，近期在沈阳市北二西路宝时跃墅12500\/㎡，购入了一40㎡跃层loft(售楼处说民水民电煤气入户，有不动产证可入户沈阳)，求睿智的房姐指点，没有子弹，但是我想上车，我应该如何裂变，另外请房姐指点这个公寓是否有升值潜力，我是否购买错误？
回答：你好，但愿还来得及止损，如果能退掉，赶紧退了。 公寓没有学位，是商用水电，只有40年，这都不重要。 最重要是两个大问题，一是杠杆低，只能贷5成10年，还有就是有30%到60%的土地增值税。这两个最厉害。直接决定公寓没有价值。 公寓没有涨幅，没有流动性，投资一定要回避。 老家留一套自住即可，剩余房产建议出手。置换到沈阳。
提问：为了孩子办了落户海口，需要买个房迁户口，但是七八年后孩子才会过去。请教应该买个总价低的老破小？还是开间公寓？是凑合落个户，然后出租。还是江东新区正经买套一手房？海口二手房价已经涨上去了，如果明年再买一手二手都还会涨吗？
回答：为了孩子落户海口？是因为要高考吗？海口户口看不出来有什么特别的吸引力 海口纯投资现在买，没有必要，太容易大起大落了 纯自住可以买江东新区
提问：新人首问 怀孕6个多月了 在深3年已经落户 想在深圳定居 因为要养孩子 还有读研的计划 所以不想承担太大压力的房贷 两个人名下都没有房子没有贷款 首付可以200万出头 对买房子这个事情没太大概念 只是觉得似乎可以买一个 看罗湖比较多 龙岗不想去 福田南山又很贵 还看了小产权军产房等等 想问买哪里怎么买比较合适 谢谢
回答：你好，首付200+，有2种大法： 1.学位为主 尽量不要去罗湖，除了学位房能维持高价，区域整体跑输大势。 可以考虑福田、南山学位1-2房。 福外南、石厦、八卦岭、学府、大冲、育才、南海都能找到不错的房子。、 2.投资为主 你这个预算如果运用好杠杆，大概是在600-700万，片区的天花板所致，这个总价就不要离开南山，宝安，福田，龙华这几个区域，值得买的，其实都已经涨了。
提问：新人首问:禹州朗廷元著值得投吗？五年以上投资
回答：你好，禹州朗廷元著是CEO盘，溢价太多，自住可入，投资回避。
提问：新人首问 房姐你好 我是云南人 在郑州帝湖西王府卖了一套 200个平方 1.请问房姐如何看郑州这个市场 2.我买房的位置如何 升职空间如何 这套房建议长持还是过2年抛售 3.今年还打算投资第二套 房姐建议我买那个城市的
回答：你好，而从价值来说，中原区是不错的板块。老城区。 但是中原区最大的问题在于新盘太少，老盘居多，新盘供应聚集在4环外，缺少概念炒作拉升。 帝湖西王府也属于老盘，200平如果单价在1万左右，长持问题不大。 建议等待郑州下一波涨幅来了出手裂变。 第二套看你的资金和主场，如果主场是郑州，可以考虑继续加仓。
提问：房姐你好，想在长沙购首套房，单位交的社保是省直社保，已满两年，但是工作地及户口均在湖南衡阳。 这样的情况有资格长沙购房吗？如不行，需要如何操作获得购房资格？
回答：省直社保满二有长沙购房资格
提问：美丽的房姐你好，武汉黄孝河路花桥圆梦圆国际广场，中楼层，带家具家电，中等装修，106平1.74左右均价西北向两室半两厅一卫房子值得买吗？算笋盘吗？
回答：自住可入，不算贵，没有小区环境 投资不买单体楼
提问：盐城已有三套房，二胎家庭如何合理配置，紫薇花源是否可以买，
回答：盐城自住可以入，但是投资不建议入，长三角的一二线城市都比盐城涨幅更好。 紫薇花源板块没有问题，但是房龄太老，不建议买。 同一板块内10年内的电梯次新盘是更好的选择。
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