我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派，只说对你最有用的操作和建议
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提问：智慧的房姐，您好，新人付费入群，求抽中~~ 老公婚前购买统建天成美景，目前贷款50万，月供3000，我名下无房无贷，目前手中子弹90，我们都是在光谷做IT工作的，小孩半岁，想要买一套关山大道的房子，想买一个110左右的三房，以后自住投资都可以，想问一下 1.JLH买房，需要提前多久，离了立刻可以买吗？2.买关山大道，首付三成，月供一万多，到时候利息付了很多，涨幅不够，会不会不划算？3.如果买房成功，我的工资不够一个月月供，流水怎么准备？需要提前多久准备呢？4.天成美景的房子需要卖吗？以后会有涨的空间吗？
回答：你好，jlh之后可以立刻买，没有时间限制。
房产投资的底层逻辑是什么？
一、房产的核心本质：是一种城市财富瓜分机制，谁占有核心地段的房产，谁就占有了这座城市财富的二次分配权！是一种征税权，是有房有产阶层对无房无产蚁族小蜜蜂阶层，赤裸裸的特别征税权。
二、房产投资的本质是做金融做大负债！
三、做房产投资，就是通过房产为背书和载体，以银行房贷为手段，通过不断地扩张做大总负债。
四、做房产投资的过程就是不断地扩张做大债务的过程！
五、做大总负债，静静地等待，稍稍的通胀和纸币的贬值！
六、让通胀慢慢稍稍地削减，吃掉你的负债！
七、做房产投资，本质是赚通胀，赚债务贬值的钱！
八、扩张不停步，负债永不休！流水需要提前半年准备，可以参考精华主题的技巧。
天成美景是跟涨区，可以继续持有。
提问：房姐你好，昨天去光谷东看了“碧桂园十里春风、光谷正荣府、璞樾门第”以及光谷南的“美的雅居乐云筑、招商东城华府”几个盘，都是精装，招商东城华府价格更低一些。能帮我分析一下哪个更适合投资吗？
回答：你好，板块上优先光谷东，光谷南并不是风口。 碧桂园十里春风、光谷正荣府、璞樾门第 这3个盘到底买哪一个，最后还是要看价格，碧桂园和璞樾门第打折后的价格哪个更低 就买哪个。
提问：房姐，你好！武昌三环处的湾郡别墅120平，12年入手的，可自住，目前空置。适合长持5年左右吗？
回答：你好，湾郡自住还不错，投资涨幅相对弱了些，周边没有太多规划利好，光谷南也不是重点发展板块。 如果考虑自住，建议截断抵押融资后，入手几个洼地板块的潜力盘。
提问：房姐好！目前有2个房产情况分别如下：1、雄楚大道万科主场66.7平两室一厅带精装修，2017年2.6w购入；2、保利城loft公寓43平，自己另外装修的。提问：现在想卖其中一套，卖哪套更好，万科是否值得继续持有？
回答：你好，公寓卖掉，交易税费太高，涨幅太弱。 虽然雄楚大道涨幅也不太理想，但是暂时可以持有，等待下一波涨幅来了出手裂变。
提问：房姐，你好，我房子买了，在中国银行贷的款。贷款申请通过了，但是已经两个月了，还没放款。我现在在担心，会不会有什么变故，会不会有放不下来的可能？明年我准备换工作，可能会有一个月，没有收入，到时候银行再复查我的收入，会不会有影响。还有就是如果放款下来了，我可以用我的花呗，借呗，信用卡了呢？谢谢
回答：按揭下款之前不要换工作 可以催催信贷员
提问：房姐你好！坐标武汉。年前卖掉了南湖二小旁边的阳光花园小户型。准备换个三房改善。自住带投资（怕站岗太高，以后生活地变动不好出手）目前看了汉阳墨水湖边的弘阳印月府单价1.8万和汉阳江边龙湖春江彼岸 单价2.23万。想问哪个楼盘合适入手？。另两个盘都是超高层，印月府41层，龙湖春江彼岸4号楼共56层，选择50层，看江效果好些， 没住过这么高楼层，不知道住这么高好不好，以后好不好卖？
回答：你好，自住建议优先龙湖春江彼岸 弘阳印月府这个单价相比周边楼盘没有什么优势 高层挺好的，视野开阔，没有遮挡
提问：新人首问：去年9月份入手星光城，手上还有现金10+，另有40投资，年化12%。是撤回投资继续加仓武汉或是重庆？还是用手上的现金加刷卡凑首付买沈阳新盘？沈阳太远了，不能实地去看，直接买吾悦雅居乐富力之类的吗？
回答：主场武汉建议继续加仓武汉，房票用完再考虑重庆和沈阳
提问：房姐，江湖救急，请问有房产抵押贷款，如何在武汉申请房贷买房？看好了房子的，之前置业销售问了银行说只要收入流水可以覆盖2倍负债就可以，都准备去买房子了，现在银行说不能贷款因为有抵押贷。我房产抵押贷款已经开始办理了，还没有签房产抵押贷款合同
回答：说了很多次了，抵押要在按揭之后，你顺序搞错了。 先借钱买完再抵押，或者换核操作。
提问：新人首问 坐标大连，有一套两室住房，因为钉子户房产证下不来至今卖不了，现在宝宝出生了，预算200万，想下一步是买一个老破小的学区房，还是买一个普通三居，还是再添首付买新学区房。大连的房子哪个区域，楼盘适合我这种情况,能有一定保值升值空间。麻烦给一些建议。
回答：大连已经涨过一波了，属于外贸型城市，最近经济开始下滑，就业和人口都都不乐观，zf重点发力方向在沈阳。 不过大连的IP价值高，东北三省干部们人手一套别墅，都是标配。 北方人自住很合适。 子弹200，考虑孩子上学，建议入手一套老破小挂学位，剩余子弹去沈阳投资，翻倍之后再考虑大连换改善房自住。
提问：房姐你好！我在19年6月份在深圳入手了一套罗湖区银座金钻的一室一厅的房子，当时由于手头上资金不充裕，当时入手的单价是4.2万，不知道这个房子的前景如何？目前自我感觉有点一般，深圳三年内限售，还款也没还多久，不知道有没有什么抵押的方法贷出资金来呢？
回答：罗湖选筹，方向是低单价、低总价、好学位，或不会跑输大势。 银座金钻只适合在附近工作的人群自住，优势是租金高。 刚入手暂时还优化不了，继续增加子弹，继续入手西部潜力盘。
提问：您好，睿智的房姐，上次你说不要合买，那目前手上卖完宁德丰利大厦有子弹100个-120个，可否把东莞蔚蓝城邦的贷款还清，东莞和佛山的房子JLH归我先生，孩子归我，等半年左右，深圳户口出来后，再抵押贷款， 买深圳小户型挂学位给孩子读书，孩子2015年4月出生，打算再上一年大班和学前班。（我好办，先生不同意JLH）您看这样是否合适，帮忙下，谢谢
回答：你好，思路可行 蔚蓝城邦如果尾款少于30%，建议截断抵押融资 不做假离婚也可以买
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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