刚需缺首付？我这一招拖了20个月，不买也赚了

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派，只说对你最有用的操作和建议

关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球

提问：万能的房姐，请问您提到的签远期合同，可以具体一点吗？比如多长时间算远？怎么和卖家谈？合同中需要具体明确哪些事项？多谢多谢！

回答：如果你看上了一套房，暂时没有子弹，可以通过远期合同拖20个月，有充足的时间筹集首付款，即使最后房主不卖给你，也可以获得巨额赔偿。拖延流具体操作见知识星球内部分享《拖延流实战篇》。

提问：房姐，投资一楼的房子能买吗？

回答：对房产价值的评估是一件非常具有技术含量的工作，它不同于普通中介对市场价的评估，也不同于评估公司对公允价值的评估，而是一种对房屋本身内在交易价值的试估。 所以要判断这套房子是否值得投资，是看这套房子的内在价值和它现在的价格是否错配。 一般来讲1楼房子的价格是要比次顶楼价格打8折的，但是1楼如果是送花园或送地下室的，那花园和地下室的价格又有加成。 任何楼盘一楼和顶楼总是最低价的，但是大部分都是市场价。能不能买，还是看价格是不是真笋。

提问：房姐你好，近两年关山大道软件园附近不少企业因为成本原因好多都迁往了光谷东和花山，作为关山大道软件产业板块的延伸，请问花山板块您怎么看？与光谷东相比有什么优劣之分呢？值得投资吗？

回答：花山未来潜力看好: 1.19号线有花山站，串联南北，花山到武汉高铁站、到光谷东都非常近； 2.花山仍然有大量储备土地，后期产业和商业配套建设空间较大； 3.周边地王1万以上； 4.有优质教育； 5.环境好，比较宜居； 6.花山未来是光谷东的后花园，改善自住的不二选择。

提问：武汉一套三居青山商贷已清，一套一居徐东公积金贷已清，都是住宅。受疫情影响，拿不定主要是有把一居换房？青山学区还能适合投资吗？

回答：你好，感谢付费！ 青山仓位不宜太多，青山片区未来潜力一般，辐射范围有限，很难吸引其他片区的人，一般都是板块内部改善置换。青山目前价格也不低了，虽然有商务区的规划，但是现在能看到的只是大规模的拆改。未来商务区能不能真实落地，不好说。 建议保留一套青山自住，剩余子弹投资到关山大道 光谷东这类领涨区 才能利益最大话。

提问：［新人首问］房姐，目前生活在山东一个三四线城市，但是济南户口，12年公积金贷款在济南工业北路恒大城购入一套两室住房出租中，每月公积金还款后略有700元剩余，房租一年两万。目前手里有90可以首付，总价150左右可以承受，打算再买一套作为投资用。请您给个建议：济南、青岛或者全国别的城市哪里适合买入？如果不是现房的话交房前还款压力会大，价格合适也能接受。

回答：你好，省会城市内，除非深圳或厦门这样的特例，否则省会一定是远超出其他城市的。 大连不如沈阳 青岛不如济南 苏州不如南京 桂林不如南宁 在未来5-10年，省会有可能集中本省30%-50%的人口。 房产关联的是货币和土地，政治流程决定了省会先拿钱。 单单从房价层面说，济南资金和人口吸血，城市地位省内也在缓慢提升，加上房价起点较低，5年期看好济南房价涨幅。 青岛之所以房价更高 泡沫更大，因为有太多喜欢CEO的贵妇前仆后继去青岛。 山东人可以首选济南，但是全国范围内比济南更适合的城市太多了，比如武汉 成都 重庆 沈阳等等 济南： 新房:祥泰城 天虹万象新天 公园大道 二手:丰奥嘉园北区

提问：新人首问。房姐好！武汉F天下的别墅是否值得入手，投资加自住，什么价合适？谢谢！

回答：你好，别墅和高层价差30%之内可以自住兼投资，三环内优质别墅可以买，远郊别墅回避。 F天下只适合生活半径在附近的人自住，不具备稀缺性。 富人不会去远郊买二手别墅，宁愿溢价买新楼

提问：你好房姐！新人首问！我在北京延庆工作居住，想买本地选一套自住房，目前手上有一套商住房！请问延庆的房子哪里相对保质增值，选南城新区碧桂园，正在规划学校医院！还是北城老区，现在配套相对成熟！购房时机什么时间合适！

回答：你好，已经买错一套商住房了，第二套就别再入坑了。 每个城市都有边界，长城不属于北京，延庆怀来等地类似于河北县城。 延庆常年保持北京房价跌幅前三名。 北京的新规划方向是向东 向南，西北部的延庆只能安静的做一个郊游小王子。 如果真的考虑房产保值，建议出手商住，加上手里的子弹，建仓北京东部和南部。 投住分离，延庆继续租房住好了。 如果单纯考虑自住，建议入手北城老区。

提问：房姐您好！打算在金融街附近买房，看中了万科翡翠国际的房子，120平，新证，算上税费大概2.9万。暂时不考虑学区，请问下这个价格如何，谢谢！

回答：你好，感谢付费！ 万科翡翠国际周边配套齐全，生活设施完善，自住不错。单价2.9性价比一般，未来大概率随大盘，投资回报率不如后湖的刚需低价盘。

提问：你好房姐，最近踩学区盘遇到个神盘，来求指点。 汉阳的世茂锦绣长江六期，这个盘据说开盘时18000+6000的包，还是内开，茶水横行。但是两年过去了，汉阳房价好像对这个盘不太友好。 环境，配套来看都还可以，另外他们6期商业好像还没开始。请房姐给点这个盘的信息及指点，尤其缺点方面。

回答：汉阳江滩商业气氛很差，板块发展起来需要时间。 长远看，江景房是稀缺资源，保值能力强，如果是自住，看江大平层，可以入手，长持。 2400是市场价了

提问：新人首问，大连市西岗区中山区，首付50万，贷款年限12年，买哪里几个楼盘比较合适？

回答：你好，大连属于过气IP型城市，前几年大连涨完一波，大部分楼盘都有50%的拉升，大连是外贸型城市最近经济有较大影响，就业和人口都不乐观，辽宁把发展重心转移到沈阳，大部分北方房产投资人更看好沈阳，现在不是入场好时机。 除非你是考虑纯自住，高新和中山区东港可以淘淘8-9折次新笋。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

请大家关注“武汉房姐”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。

知识星球已盘点出武汉投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。