武汉楼市：我不在古田买房的几个理由

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提问：你好，一直仔细学习房姐的回答，我的想法也在慢慢有了调整，现在列出我的想法，感谢回答。 一，07年房价飞快增长时，才刚刚开始在武汉做生意，竭尽所能，买了古田融侨锦城房子一套，二室二厅。 二，辛辛苦苦的做建材生意，积攒的钱，总是赶不赢房价的递增。已经很有几次，宁愿拿钱投资生意，却错过了买房的机会。悔之晚矣。 三，19年八月份，正是买房需要排队抢号的时候。大孩子大学毕业迁移户口，购买古田二路金地悦江一套，三室二厅。 四，2020年，疫情过后，抓紧处理库存，抛货后，手中积累了一点资金。想继续购房一套。开始看房子，了解房子行情。 五，我的二套房子都在古田，而古田是汉口房价最低迷的地方。虽然住习惯了，我很喜欢这里。当初的想法是，住新房，旧房就可以去装修。孩子们在一起相互也有照应。 六，但我现在，后悔不该买金地悦江，房子可以，但地方不行。 七，虽然我的生意在白沙洲，白沙洲的楼盘很多，价钱也还可以接受。但我不喜欢这里，环境差，配套设施没有。 八，喜欢汉阳四新板块，但现在没有什么楼盘，看了几个地方，招商江山和越，电建洺悦江湾，龙湖春江。 九，最后觉得，四新之光，国博新城，相对我来说 ，比较实用。特别喜欢四新之光最后这一期，小区只有四栋楼，二栋平层，幼儿园。后面很大一块公元，前面和右边是河流，交通不错。但是，需要花钱才能有名额。 十，如果不买新楼盘，现在正是二手房交易困难时，房价是不是就更有性价比。如果买二手房，我想还是在古田二路这一块购买。 十一，房姐对我的经历有什么点评的地方。对我现在买房的想法，有什么指点的地方。感谢。 十二，我还有一个请教的地方。我现在48岁了，孩子三个。二套房， 一套全款，一套贷款。现在，生意不好，究竟是买房，就没有什么积蓄了。还是把钱留着，以防万一。感谢房姐指点

回答：你好，古田近几年被过分遗忘，虽然位置还不错，但是没有规划利好，区域内以建材市场为主。 zf重心放在汉正街和汉江湾，但是推进动作迟缓。 如果生活半径在古田，可以买，如果考虑投资，关注知识星球内推荐的板块和楼盘。

提问：房姐，上次问了个新人问题一激动没说明白，还是很迷茫。我在燕郊有一套住房（100万，还有贷款10几万），一个商铺（现在亏钱，90多万买的），顺义机场有一商住两用目前自住（140万）。北京的公积金还没用过，之前都是商贷。现在子弹100，想在北京或者深圳、武汉投资一套，计划把户口迁到深圳（目前在湖北）。看了你很回答首选肯定要在一线城市，目前北京北清路的新盘万象悦府和东三环到东五环的小房哪个比较好？另外如果在深圳买会不会更好？我能负担得起的，在深圳有那些楼盘值得看呢？非常感谢！

回答：朱辛庄本身对接西二旗后厂村等码农板块。 纯刚需居住片区。 万橡悦府5万以上的定位属于资源错位。 建议沿着回龙观地铁线淘单价4W左右的二手房。海淀区域因为学区整体溢价，自住在附近可入，但是投资建议回避。表面便宜并不算真便宜，一类经适房税费很高。 优先朝阳，望京 酒仙桥 常营 双井等。 深圳现在高位，如果主场在北京，就继续淘北京好了。

提问：房姐你好！这次深圳经营贷的事件，对房价有大的影响吗？

回答：这次政策主要是针对炒房客的，政策层层加码，不排除接下来还会出更强硬的政策。 政策出台是为了抑制房价过快上涨，但也不能让房价跌。 如果是刚需客，淘笋入。 投资客观望为主，或者切换城市，短期内北上广是更好的选择。 长远看深圳依然是值得投资的城市。

提问：三阳路五福路的5楼二手房值得投资吗，有长江主轴的概念，1百多万全款买2室或3室房，还是要2个1室的房，比较好

回答：你好，感谢付费！ 长江主轴这个概念已经没人提了，其实没有什么实质性进展，不过三阳路还是有环线价值的。 武汉这类二线城市一般是不建议持有老破小 老破中和老破大的。 二线新房多，市区老破小面临的是郊区新房而不是次新房的竞争，品质差距更大； 且二线市区并没有那么完美的配套，和郊区的内在价值差异没一线那么大。 所以二线的市区老破小相对更不受待见一些。 未来也属于跟涨型产品，除非你能淘到8折笋，有确定收益，凤变冰卖出，否则不建议买入。 当然 如果有学区加持，又需要重新估值。

提问：房姐你好，本人目前有3套房产，分别是汉阳世茂锦绣长江5期、万科汉口传奇、中城悦城，这三套房产今后发展潜力分别都怎么样呢？下步打算卖掉中城悦城，想在二七那边再买一套，请问武汉天地二手房和万科御玺滨江新房该如何选择，主要是自住，孩子1岁多了，也要考虑学区房。很纠结，不知道该怎么选。

回答：你好，锦绣长江5期、万科汉口传奇，一个是江景，一个是学区，保值能力强，未来可以跑赢大盘。 中城悦城可以出手，二七考虑学区 自住和圈层，建议入手武汉天地。 武汉豪宅一哥，正所谓有钱人的共识也是共识 万科学校暂时还不能确定

提问：亲爱的房姐，年前去沈阳买了两套富力的盛悦府，单价7100，交房时间2022年，首贷也用在了沈阳，本来考虑天津落户，但是天津落户了面临着1.买房，2年后不买房可能面临清户。2，因为天津2018高考改革，3+3模式，跟山西不一样，孩子初中就得过去，我和孩子爸爸都在事业单位，过去陪孩子实在不现实，其实我们想去天津投资因素大于学票因素，看了您回答群里他人提问说新手在天津很难裂变，在沈阳交房之前这3年里如果我们还能攒出20万，我们是现在1.落户天津两年后买房（买新房付不起首付，买二手房不去住又占用资金）2.还是做其他投资？比如追加沈阳？不考虑孩子去天津读书的情况，请房姐解惑

回答：天津学票价值大于投资价值，现在不是进场时机。 并不存在“两年不买房就清户”这一说法 哪几种情况天津户口将被冻结？ 1、干部、职工随迁亲属户口寄挂在单位集体户内的。 2、未在天津本市工作，但户口仍然挂在人才中介机构集体户内的。 3、因工作原因或个人原因离开原户口挂靠单位下落不明且联系不到的。 4、挂靠户口企业倒闭、兼并后，员工下岗或者另谋职业查无下落联系不到的。 5、高校毕业生毕业已超过2年，但户口仍在学校集体户口空挂的。 6、集体户口单位以办理落户为名，违规收取费用的。 7、设立集体户口的单位不履行户口管理职责，违规操作的。 继续淘沈阳二手房笋盘 感谢付费！

提问：新人首问 房姐，现在特别迷茫。沈阳土著，想把家里老房子卖了投资新房子，是投资曹仲好还是于洪沈北好呢？曹仲华发1.9w清水2022年未交房，曹仲未来发展会好吗？手里的钱是该买一套曹仲，还是该沈北于洪分散投资呢？曹伸后天就开盘了，感觉对标的万科翡翠滨江去化没有预期好，所以特 别迷茫。感觉房姐对沈阳很了解，急盼指点，谢谢

回答：你好，曹仲区域定位沈阳未来高端住宅区，客群结构为长白业主升级以及全市高端改善，由于现在仍处于起始阶段，需要一段时间来成熟。自住可入，投资回报率一般。 新盘看沈北，二手淘市区。 二环内沈河区南塔、泉园、万柳、方家栏、北站、老市府、大西、金融中心，三环内的于洪新城，依然是被严重低估的板块。 可以于洪沈北分散投。

提问：智慧的房姐，进星球一个月一直在观看精华帖，有几个问题想请房姐给予一些方向上的支持。 老公在创意天地创业一年，因为疫情影响前几个月一直亏损，目前可以实现收支平衡，我在十堰经营小店带两个孩子，十堰市区有一套商品房价值55万（结婚前一起买的，写的我的名字，现无贷款），无贷款，郊区有两套还建房，今年下半年会分下来，价值30万，现手上有30万，我是应该找亲戚朋友先借30万，然后拿出50万，在武汉买一套房，还是等还建房下来卖一套在武汉买房。我和老公商量了一下，我们家老大今年上一年级，短期六年，我和小孩不会到武汉去生活，应该会在十堰读小学，所以在武汉买的房子六年内不会去住。 问题：我是应该买离老公近一点，白沙洲的学区，地铁三房，还是直接到光谷东买一套，以投资的性质买一套房呢，我个人比较倾向于二手房，买了就能出租，可以抵部分月供的，我们的经济情况最多可以承受150万以内的总价，或者单价低未来会通地铁的新房也可以。特别纠结是今年买还是等手上钱多一点儿再买，怎么买？

回答：你好，感谢付费！ 武汉新盘价格开始拉升了，能抢到性价比高的项目 建议现在买，等还建房出手之后，可能上车门槛又提高了。 工作在创意天地就买白沙洲吧，自住方便，白沙洲环线位置好，未来也有潜力的。 新盘和二手都可以，入手单价控制在1.5左右就可以，地铁次新大品牌。

提问：新人首问：美丽智慧的房姐您好，有如下问题希望您指点： A. 目前状况：坐标深圳\/预算450以内\/投资为主，自住为辅。 B. 现有选筹方案： 方案一：等待新盘入手，考虑 沙井海岸城 或 光明金融街 方案二：上车二手盘，目前选择： 1. 光明正兆景89平三房，418万； 2. 沙井西荟城67平二房，430万； 3. 金地上塘道一房，356万，或 52平二房，468万； 4. 潜龙曼海宁一房，399万； 5. 白金假日公寓43平小二房，398万。 C. 问题：希望房姐赐教，从投资回报率的角度，对于选择哪一种方案的楼盘有何建议？谢谢

回答：你好，这几个盘优先光明正兆景，单价控制在4.5内更好 光明自身的定位非常清晰：和北边的松山湖，南边留仙洞总部基地、南山科技园连成一条完美的科技走廊，随着基础设施的不断完善，价值会慢慢凸显。 另外几个盘溢价太多了

提问：亲爱的房姐，真的很有幸2019年认识了您，现已落户沈阳，买了沈阳的房子。目前所剩资金不多（还有7万），真的很想把握住沈阳这次机会，想在买一套。我老家（东北4线城市）还有一套我个人名下的房子（目前市场价也就21\/22万这样子，越来越不值钱），即便位置不错，可也不是三两个月就能卖出去的。我想试试您提过的“对敲”这个办法，已有合适人选。我这边沈阳二套月供没问题。 我想把房子对敲给我妈的男朋友，他名下已有套房，今年52周岁，不知道对敲这个办法可行吗？有什么风险没？

回答：对敲就是走买卖流程，没有什么风险，用母亲的房票对敲，可能按揭的年限比较短，过户流程也比较麻烦，不建议这样操作。 凑首付的方案： 1.申请大额信用卡，空当接龙做首付。 2.申请一笔低息信用贷。

提问：目前户口在武汉，社保公积金也在武汉，目前名下未有购房记录。目前想在武汉和昆明同时购房，武汉用公积金+商贷，昆明用商贷。那么如果武汉购房先到房管局备案，办理贷款手续？到昆明购房是否算二套房？同理，昆明购房先到房管局备案，办理贷款手续，是否武汉算二套？

回答：异地并发很难操作，商贷如果2地有熟悉的信贷员可以操作，但是涉及到公积金就很难控制了。 可以试试，但是失败的概率比较大。 外地房产备案不应该，关键在于两地征信更新时间，最好是在1周内审核完2笔贷款

提问：你好，房姐，子弹100万，在宁波哪里买房比较好，再买算二套，

回答：你好，宁波市五大计划单列市之一，依托进出口、县域经济，也名列二十强，但近年全国都在打造省会首位度，宁波影响力不断下降； 近年来宁波一直没有什么存在感，被上海和杭州压抑的非常严重。 省内第一把交椅给了杭州，宁波排老二，投资回报率处于临界值边缘。 坐标宁波，子弹100，投资上海，杭州等几个强省会城市未来潜力更大。

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